Pronájem bytu 3+1 • 121 m² bez realitkyVon-Brettreich-Straße 3 Regensburg Westenviertel Bayern 93049

Penthouse s prostornou západní terasou, Bulthaup kuchyní a dvěma parkovacími stáními v podzemní garáži

Tento vysoce kvalitně vybavený penthouse na adrese Von-Brettreich-Straße nabízí zhruba 121 m² obytné plochy a promyšlené dispozice. Zvláštní předností je přibližně 34,66 m² velká západní terasa, která je přístupná jak z obývacího pokoje, tak z oddělené kuchyně.

Terasa je částečně trvale zastřešena. Vysoce kvalitní markýza značky Markilux s funkcí Shade Plus poskytuje dodatečnou ochranu před sluncem – ideální pro vychutnání odpoledního a večerního slunečního svitu.

Obývací pokoj o rozloze přibližně 27,59 m² nabízí dostatek prostoru pro relaxaci. Oddělená obytná a jídelní kuchyně je vybavena kvalitní vestavěnou kuchyní Bulthaup a spotřebiči předních značek. K jídelnímu koutku náležitě patří i sedací lavice u okna.

Ložnice má integrovanou šatnu. Další pokoj lze flexibilně využít jako dětský pokoj, pracovni místnost nebo pokoj pro hosty. Prostorná hala s odděleným šatní skříní a úložnou místností poskytuje dodatečný úložný prostor.

Podlahové topení a parkety z masivního dubového dřeva přispívají k příjemnému bydlení. Bytový komplex, postavený z masivních materiálů, odpovídá standardu KfW-55 – efektivní dům a je vytápěn pelety.

K bytu náleží dvě parkovací místa. Nájemce má možnost po předchozí domluvě nechat instalovat wallbox.

Vybavení v přehledu:

• Velká západní terasa o rozloze cca 34,66 m², částečně trvale zastřešená

• Markýza značky Markilux s funkcí Shade Plus

• Oddělená obytná a jídelní kuchyně s vestavěnou kuchyní Bulthaup a spotřebiči předních značek

• Ložnice s integrovanou šatnou

• Další pokoj vhodný pro děti, hosty nebo jako home office

• Oddělená šatna a úložná místnost

• Podlahové topení a parkety z masivního dubového dřeva

• Vytápění pelety

• Dvě parkovací místa

• Možnost instalace wallboxu nájemcem po předchozí domluvě

Plochy místností:

• Obývací pokoj: cca 27,59 m²

• Kuchyně / jídelna: cca 15,69 m²

• Ložnice: cca 11,61 m²

• Šatna: cca 6,01 m²

• Dětský / pracovních / hostinský pokoj: cca 12,37 m²

• Koupelna / WC: cca 7,63 m²

• Hala: cca 13,09 m²

• Šatna (garderoba): cca 5,52 m²

• Úložná místnost: cca 4,45 m²

• Terasa: cca 34,66 m², z čehož 17,33 m² se započítává do obytné plochy

Celková obytná plocha: cca 121,29 m²

Volitelný přenos nábytku:

Předchozí nájemce je ochoten v bytě ponechat některé skříně, rozšíření kuchyně i část nábytku za individuálně sjednanou kauci. Převzetí je volitelné a probíhá po domluvě s předchozím nájemcem.

Doba pronájmu:

Je plánován pětiletý pronájem. Důvodem je případné následné vlastní bydlení matky pronajímatele. Konečné smluvní ujednání ohledně doby pronájmu bude před podpisem smlouvy upřesněno.

Nemovitost se nachází v rušné obytné lokalitě v centrálním západním Regensburgu. V bezprostředním okolí nemovitosti projíždějí několik autobusových linek. V docházkové vzdálenosti naleznete několik restaurací, supermarkety, pekárny, ordinace lékařů i kavárny. Rovněž je zde dostupné několik zelených ploch a parků, fitness centra, dva bary, knihkupectví i obchod s módou.

• Parkety z masivního dubového dřeva

• Bulthaup kuchyně

• Vestavěné skříně

• Sedadlové okno

• Markýza

• 2 parkovací místa (možnost wallboxu)