Prodej bytu 2+kk • 68 m² bez realitky, Země Sársko

Tento světlý byt s 2,5 pokoji jako prvotní užívání po kompletní rekonstrukci o přibližně 68 m² v prvním patře udržovaného vícegeneračního domu v Saarbrückenu-Eschberg se prodává.

Rekonstrukce nebyla jen kosmetická, ale proběhla důkladně – přesvědčte se sami podle obrázků.

Kromě obývacího pokoje a ložnice je zde samostatná místnost s víceúčelovým využitím, která se dobře hodí jako pracovna nebo domácí kancelář. Kuchyň s jídelním koutem je dostatečně prostorná pro pořádný jídelní stůl, ke kterému patří i lodžie – klidné útočiště.

Byt se předává prázdný a bez jakýchkoli závazků, což otevírá obě možnosti: ihned se nastěhovat nebo využít jako kapitálovou investici k pronájmu, aniž byste museli převzít stávající nájemní smlouvu.

Prodej probíhá přímo od vlastníka – pro kupujícího bez provize.

Saarbrücken-Eschberg je zavedená čtvrť na okraji města: klidná a zelená, ale se kompletním zázemím přímo na místě. Potravinové obchody, lékárna, praktický lékař, mateřská škola a školy od základní až po gymnázium se nachází v této čtvrti. Zastávky autobusů jsou dostupné pěšky a centrum Saarbrückenu je rychle spojeno s městem.

Kolem obytného komplexu začínají zelené a procházkové cesty Eschbergu – pohyb přímo před dveřmi, aniž byste museli nastupovat do auta.

Doba jízdy na dálnici: cca 5 minut.

Doba jízdy na hlavní nádraží: cca 15 minut.

Pěšky k zastávce veřejné dopravy: cca 3 minuty.

Pěšky k nákupům: cca 5 minut.

Pěšky ke vzdělávací instituci: cca 5 minut.

Pěšky k gastronomii: cca 5 minut.

K parkování: K bytu nepatří vyhrazené parkovací místo. Přímo u domu a v obou přilehlých ulicích jsou volně přístupná parkovací místa – většinou tam bez hledání najdete volné místo.

2,5 pokoje: obývací pokoj, ložnice, samostatná multifunkční místnost

Kuchyň s jídelním koutem, místo pro pračku v bytě

Koupelna zcela nová, s bezbariérovým, přístupným sprchovým koutem a ručníkovým topením

Samostatné hostinské WC, také zcela nové

Lodžie

Prostorná hala

Elektroinstalace byla v průběhu rekonstrukce zrevidována a je vybavena proudovým chráničem; k dispozici je také kontrolní protokol (E-Check)

Většina oken pochází z roku 2014

Sklepní místnost

V centrálním vytápění – v bytě není vlastní topná jednotka

Pro vás jako kupujícího nevzniká žádná provize pro makléře – prodej probíhá přímo přes vlastníka.

Společné náklady domu počínaje 01.01.2027 dle finančního plánu pro rok 2027:

Celkem: 395 €/měsíc

z toho přenositelných (na nájemce): cca 280 €/měsíc

z toho nepřenositelných: cca 47 €/měsíc

z toho odvod do fondu oprav: cca 68 €/měsíc

Rezerva pro opravy společenství vlastníků: 189 681 € (stav k 31.12.2024)

Částky jsou zaokrouhleny.

Fasáda a rekonstrukce balkonů již z této rezervy jsou kryty či provedeny.

Všechny fotografie jsou originální snímky z tohoto bytu – žádné obrázky vytvořené umělou inteligencí.

Aby byla domluva termínu rychlá, prosím, uveďte ve svém dotazu telefonní číslo.