Prodej domu • 421 m² bez realitkySteinstraße 15 Herne Wanne Nordrhein-Westfalen 44652

Pečlivě udržovaná rodinná budova z roku 1908 se nachází v Herne-Wanne-Eickel a zahrnuje čtyři obytné jednotky s celkovou obytnou plochou 420,22 m², dvě garáže a kompletní sklep.

Přízemí, 1. patro a podkroví byly v roce 2026 kompletně zrenovovány a nově upraveny jako zařízená spolubydlení s celkem 14 pokoji. Druhé patro je od roku 2019 pronajato klasickým způsobem.

Pokoje ve spolubydlení jsou pronajímány za paušální nájemné včetně poplatků za služby. Po odečtení nákladů pronajímatele za elektřinu, plyn, internet a provozní výdaje se roční přebytek z nájmu pohybuje na hodnotě 58 573,80 €. To odpovídá nájemní výnosnosti 7,8 % neboli 12,9násobku ročního nájmového přebytku.

Přehled nájmů, finanční plány, půdorysy a všechny další dokumenty naleznete v podrobném expozé.

Dům se nachází v klidné vedlejší ulici v obytné čtvrti Herne-Wanne-Eickel, uprostřed Ruhrgebiets, mezi Gelsenkirchen, Bochum a centrem Herne.

Hlavní nádraží Wanne-Eickel je vzdálené asi 800 metrů a pešky je dosažitelné za přibližně deset minut. Odtud jezdí regionální vlaky směrem na Essen, Düsseldorf, Dortmund a Münster. Autobusové zastávky se nacházejí přímo v okolí a dálnice A42 a A43 jsou dosažitelné během několika minut jízdy.

Základní škola Freiherr vom Stein se nachází bezprostředně vedle. Supermarkety jako Rewe (cca 550 m) a Kaufland (cca 700 m) a také nákupní ulice ve Wanne-Mitte s lékaři, lékárnami a gastronomií jsou dosažitelné pěšky. K odpočinku zve Volksgarten Eickel s dětským hřištěm a zvířecím výběhem (cca 1,3 km).

Díky blízkosti k nádraží a dobrému zázemí je lokalita obzvláště žádaná mezi studenty, stážisty a každodenně dojíždějícími, což je hlavní cílová skupina pro zařízené pokoje ve spolubydlení.

Přízemí (145,32 m²): Spolubydlení se 6 pokoji, půdorys přepracován v roce 2026, koupelna s vanou a samostatným sprchovým koutem

1. patro (96,51 m²): Spolubydlení se 4 pokoji, koupelna zrenovována

2. patro (93,41 m²): Čtyropokojový byt, klasicky pronajatý, včetně garáže

Podkroví (84,98 m²): Spolubydlení se 4 pokoji, půdorys přepracován, vinylová podlaha, nové vnitřní dveře, nové plynové etážové topení

– Všechny pokoje ve spolubydlení jsou plně zařízené, ve všech spolubydleních jsou nové vestavěné kuchyně

– Plynová etážová topení

– Kompletní sklep, zahrada, 2 garáže (jedna je v současné době volná a k pronájmu)

Prodej bez provize přímo od vlastníka. Podrobné expozé se všemi dokumenty Vám rádi zašleme. Pro sjednání prohlídky prosíme o doložení vlastního kapitálu nebo potvrzení o financování.