Prodej domu • 189 m² bez realitkyAuf dem Kalwes Bochum Nordrhein-Westfalen 44801

Frestandový rodinný dům ve výjimečné lokalitě na okraji pole – štědrá pozemková plocha, kompletně zmodernizován, bez provize a ihned k nastěhování

Tento samostatně stojící rodinný dům v Bochumu zaujme svou klidnou polohou na okraji pole, štědrým pozemkem o přibližně 1 762 m² a širokými možnostmi využití.

Dům je zejména vhodný pro rodiny s větší potřebou prostoru, pro vícigenerační bydlení nebo pro kombinaci vlastního bydlení a samostatného pronájmu.

Dům byl v roce 2020 kompletně zrekonstruován "do jádra" a technicky i vizuálně zmodernizován. V roce 2026 byla navíc instalována moderní vzduch-voda tepelné čerpadlo a dva byty byly znovu zrenovovány.

Nemovitost nabízí tři samostatné obytné jednotky s celkovou obytnou plochou přibližně 189 m². Při využití jako prostorný rodinný dům je v obytných podlažích k dispozici včetně dodatečných průchozích a vedlejších ploch přibližně 206,5 m² využitelné plochy. Navíc je zde cca 50 m² sklepní plochy.

Flexibilní dispozice umožňuje různé bydlení – od vícigeneračního bydlení, přes propojení více podlaží do rozsáhlé rodinné zóny až po využití samostatného samostatného bytu. Konstrukční spojení jednotlivých úrovní je v zásadě možné a je nutno jej individuálně prozkoumat.

Zvláštním lákadlem je rozlehlý pozemek s krásnou zelení, soukromím a výhledem do přírody. K pozemku náleží také přístavba o zastavěné ploše cca 40 m² a pět parkovacích míst, která nabízejí další prostor a možnosti využití.

Všechny tři obytné jednotky jsou kompletně volné. Nemovitost lze tedy po pořízení ihned využívat podle vlastních představ nebo dále rozvíjet.

Výjimečný domov pro lidi, kteří chtějí spojit prostorné bydlení, přírodu a flexibilní možnosti využití.

Klidná poloha u pole v Bochumu – bydlení v souladu s přírodou a přitom výborná dopravní dostupnost

Nemovitost se nachází na ulici „Auf dem Kalwes“ v Bochumu, v mimořádně klidné a zelené obytné čtvrti.

Malá lokální ulice zahrnuje pouhých devět domů, což poskytuje obzvláště soukromé a příjemné obytné prostředí. Poloha přímo u okraje pole zajišťuje volný výhled do zeleně a vysokou míru soukromí.

Lesní a zelené plochy začínají v bezprostředním okolí; nejbližší les je vzdálen jen pár metrů. Oblíbené Kemnader jezero se svými rozmanitými rekreačními možnostmi je dosažitelné přibližně za 12 minut chůze a láká ke procházkám, jízdě na kole a sportovním aktivitám.

Zároveň obyvatelé těží z blízkosti Ruhr-Universität Bochum a Hochschule Bochum a také ze skvělé dopravní dostupnosti městské infrastruktury a blízkosti dálnice A43.

Lokalita tak spojuje přírodně laděný, klidný pocit z bydlení s výhodami městského života.

Ideální pro rodiny, milovníky přírody a všechny, kteří hledají prostorné útočiště v přírodě.

Komplexní modernizace a kvalitní vybavení

Nemovitost byla v roce 2020 v klíčových oblastech kompletně zrekonstruována a od té doby dále modernizována.

Modernizace a technika

• Nové vzduch-voda tepelné čerpadlo (2026) se středním zásobením teplou vodou

• V rámci rekonstrukce 2020 byla obnovena okna i fasáda

• Modernizované elektroinstalace v celém domě

• Obnoveny rozvody vody a kanalizace

• Vyměněny radiátory a topné zařízení

• Energetická třída B dle energetického štítku

Interiérové vybavení

• Podlahy z masivního dřeva v obytných prostorech

• Hladce omítané stěny

• Modernizovaná koupelna

• Nové vnitřní dveře

• Světlé a příjemně uspořádané obytné prostory

• Tři samostatně využitelné obytné jednotky s flexibilními možnostmi využití. Alternativně lze prostory využít jako jednopodlažní rodinný dům nebo sloučit dvě podlaží a jeden pronajmout.

Plochy a venkovní prostor

• Přibližně 189 m² obytné plochy ve třech obytných jednotkách

• Při společném využití obytných podlaží je k dispozici přibližně 206,5 m² využitelné plochy včetně dodatečných vedlejších a průchozích ploch

• Přibližně 50,3 m² sklepní plochy

• Přibližně 1 762 m² prostorného pozemku

• Další přístavba o přibližně 40 m²

• Další možnosti úložného prostoru venku

• Pět parkovacích míst na pozemku

• Všechny obytné jednotky jsou kompletně volné

Nemovitost kombinuje charakter historického rodinného domu s významnými technickými a vizuálními modernizacemi.

Prodej bez provize – kompletně volné k nastěhování

Nemovitost je nabízena přímo vlastníkem a bez dalších provizí pro kupce.

Všechny tři obytné jednotky jsou již uvolněny. Nákup je tedy možný bez stávajících nájemních smluv a s flexibilním plánováním budoucího využití.

Dům je zejména vhodný pro rodiny s větší potřebou prostoru, pro vícigenerační bydlení nebo pro kombinaci vlastního bydlení a samostatného pronájmu.

Prohlídky jsou možné po individuální domluvě.

Při vážném zájmu rádi poskytneme další informace a podklady k nemovitosti.

Uvedené informace vycházejí z dostupných údajů a dokumentů. Individuální prověření možností využití stavebních prostor zůstává na uvážení zájemce.