Prodej bytu 2+1 • 43 m² bez realitky, Bavorsko

Tento světlý a čerstvě zrekonstruovaný 2-pokojový byt se nachází v prvním patře udržovaného rodinného domu z roku 1993 v Langenzenn. Na přibližně 43 m² obytné plochy vás čeká atraktivní kombinace moderního bydlení, praktického dispozice a příjemného obytného prostředí.

Byt byl v roce 2026 důkladně zrekonstruován. Podlahové krytiny byly nahrazeny novým laminátem, koupelna kompletně zrekonstruována s téměř bezprahovou sprchou a byla instalována nová vestavěná kuchyň. Tím je byt představen v moderním a mimořádně atraktivním stavu.

Zvláštním lákadlem je prostorný balkon orientovaný na západ, který nabízí výhled do klidného vnitřního dvora. Zde si můžete zejména odpoledne a večer vychutnat slunce a v klidu zakončit den.

Ve spojeném sklepním kómole naleznete další úložný prostor.

Pračku lze umístit buď v koupelně, nebo ve speciálně vyhrazené společné místnosti. Rovněž je k dispozici uzamykatelné stání pro jízdní kolo.

K nabídce patří také parkovací místo, které usnadní každodenní hledání parkoviště.

Do budovy byly rovněž investovány prostředky: Plynové centrální vytápění bylo v roce 2026 rovněž obnoveno.

Byt v současnosti není pronajatý a předává se bez nájemníka. Vlastníci mohou svůj nový domov zařídit bez stávajícího nájemního vztahu, zatímco investoři mají možnost byt po koupi znovu pronajmout a přizpůsobit budoucí pronájem svým představám.

Byt se nachází v bezprostřední blízkosti historického centra města v zóně s omezením rychlosti na 30 km/h, která má příjemný obytný charakter. Langenzenn spojuje výhody maloměstského prostředí s blízkostí hospodářsky významných center Norimberk, Fürth a Erlangen. Městské jádro s trhem, nákupními možnostmi, specializovanými obchody a gastronomickou nabídkou je dosažitelné pěšky.

Pro každodenní potřeby jsou ve městě k dispozici obchody a další služby. Také volnočasová nabídka okolí s procházkovými a cyklistickými trasami podél řeky Zenn poskytuje vysokou míru relaxace.

Dojíždějící mají prospěch z dobrého spojení s metropolitní oblastí Norimberk. Pomocí železnice Zenngrundbahn jsou zajištěna vlaková spojení směrem na Fürth a Norimberk. Také autem jsou okolní města dostupná přes federální silnici B 8 a jihozápadní obchvat.

Tato lokalita je proto vhodná jak pro lidi hledající vlastní byt s výborným regionálním spojením, tak pro investory, kteří chtějí investovat do bydlení v metropolitní oblasti Norimberk.

V obytném a ložnicovém prostoru naleznete odolný laminát, v koupelně pak vinyl odolný vůči vlhkosti. Všechny sanitární zařízení byly při rekonstrukci vyměněny (záchod, sprcha, armatury, ohřívače ručníků). Nová a nepoužitá vestavěná kuchyň je součástí nabídky a umožňuje okamžité nastěhování.