Prodej bytu 3+1 • 90 m² bez realitky, Porýní-Falc

• Obytná plocha: 90 m²

• Stav: Plně zrekonstruováno v roce 2018

• Poloha: Naprostý klid a lokalita na okraji lesa v Oberbreisigu, s výborným dopravním spojením

• Rezerva na údržbu: Velmi vysoká (84.917,04 € k 31. 12. 2025)

• Společenství domu: Udržované, převážně obývané vlastníky

• Energetický štítek: Energetická náročnost budovy 123,6 kWh/(m²·rok), platný do 19. 12. 2028

Tento světlý, v roce 2018 kompletně zrekonstruovaný vlastnický byt spojuje elegantní design s vysokou technickou úrovní. Celá podlaha je pokryta dlažbou z kameniny v betonově béžovém odstínu, což vytváří moderní a prostornou atmosféru. Srdcem bytu je otevřená obývací a jídelní část s integrovaným krbem před dekorativní zdivní akcentní stěnou a dvojitou panoramatickou skleněnou výplní. Odtud máte vstup na velký balkon vybavený elektricky ovládanou markýzou a neomezeným výhledem na kopcovitou krajinu Oberbreisigu.

Kuchyň: Vestavěná kuchyňská linka s pracovními deskami z granitu, indukční varnou deskou, dvěma troubami včetně parního modu a velkou lednicí

Koupelna: Moderní koupelna s denním světlem, bezprahová skleněná sprcha, bidet a umyvadlo s dřevěným vzhledem

Ložnice: Naprostý klid – ložnice a dětské pokoje jsou orientovány přímo do nezastavěného lesního území

Domácí technická místnost: Prostor pro pračku, sušičku, mrazák a čisticí prostředky přímo v bytě

Sklep: Suchý, prostorný sklep pro užitkové účely; vedle se nachází další prádelna s místem pro pračku a sušičku dle potřeby

Technika a rekonstrukce (2018)

• Rozvody a elektroinstalace: Vstupní a odpadní potrubí spolu s celkovou elektroinstalací byly zcela obnoveny. Moderní jističe a proudové chrániče (FI) spolu s rozsáhlými samostatnými a odděleně zajištěnými okruhy, zejména pro kuchyň (dvě trouby, indukční deska, lednice) a pro mrazák, pračku a sušičku v domácí technické místnosti

• Bytové dveře: Kvalitní nové dveře vybavené protihlukovou ochranou, tepelnou izolací a obvodovým uzamykacím mechanismem

• Pokojové dveře: Všechny interiérové dveře jsou nové, zpracované v truhlářské kvalitě s moderním nerezovým kováním; koupelna disponuje posuvnými dveřmi z mléčného skla

• Okna a stínění: Nová okna s dvojsklem; elektricky a časově ovládané rolety v obývacím, jídelním pokoji a kuchyni; v ostatních místnostech manuální rolety (s připraveným elektrickým připojením). Elektricky ovládaná markýza slouží ke stínění jižního balkónu

• Vytápění a teplá voda: CO2-neutrální elektrické topení doplněné krbem v obývacím prostoru; ohřev teplé vody zajišťuje nový, energeticky úsporný průtokový ohřívač

Poloha a společenství domu:

Nemovitost se nachází v klidné svahové a lesní lokalitě. Společenství vlastníků se vyznačuje harmonickým prostředím, převážně obývaným samotnými vlastníky. Díky výjimečně vysoké údržbové rezervě 85 000 eur je budova i do budoucna finančně velmi dobře zajištěna.

Bad Breisig:

Lázeňské město Bad Breisig a idylická čtvrť Oberbreisig spojují bydlení v harmonii s přírodou na levém toku Rýna s prvotřídní infrastrukturou. Zatímco Oberbreisig okouzluje svým klidným a zelení obklopeným vesnickým charakterem, centrum v údolí zajišťuje bezproblémové základní zásobování a vynikající dopravní spojení.

Dopravní spojení s městy a metropolitními oblastmi

• Železniční doprava (MHD): Nádraží Bad Breisig se nachází na levém břehu Rýna. Linky RE 5 (Rhein-Express) a RB 26 (Mittelrheinbahn) jezdí velmi frekventovaně:

  o Bonn Hbf: cca 20–25 minut

  o Koblenz Hbf: cca 20–25 minut

  o Köln Hbf: cca 45–50 minut

• Silniční spojení (osobním autem): Přímo procházející silnicí B 9 je zajištěna rychlá severojižní síť směřující k Bonnu/Kölnu a Koblenzu. Prostřednictvím sousedního města Sinzig či Niederzissen je dálnice A 61 dosažitelná přibližně za 10–15 minut, což zajišťuje rychlé napojení na dálniční síť.

Zdravotní péče

• Lékaři a lékárny na místě: V Bad Breisigu najdete řadu všeobecných i specializovaných ordinací (včetně zubních lékařů, internistů) a několik lékáren pro každodenní péči

• Nemocnice v blízkosti: Kromě místní nabídky se v bezprostředním okolí nachází výkonné kliniky:

  o St. Nikolaus-Stiftshospital (Andernach): cca 15 minut autem

  o Univerzitní klinika Bonn & kliniky v Koblenzu: cca 25–30 minut

  o Různé specializované a pohotovostní kliniky v Bad Neuenahr: 25 minut

• Zdraví a lázně: Město, které je oficiálně uznáno jako termální léčebné lázně, nabízí díky slavným římským lázním a mnoha zařízením pro fyzioterapii a lázeňskou péči příslib regenerace a podpory zdraví přímo za vašimi dveřmi

Možnosti každodenního zásobování

• Nákupy: V městské části najdete všechny známé supermarkety a diskonty (například EDEKA, ALDI Süd, Lidl a Netto) stejně jako drogerie, specializované obchody a pekárny, které jsou dosažitelné během několika minut z Oberbreisigu

• Gastronomie a volný čas: Známá rýnská promenáda láká pestrou nabídkou gastronomických zařízení – od kaváren až po vybrané restaurace

• Vzdělávání a péče: Přímo v místě se nacházejí mateřské školy a základní škola (Lindenschule). Střední školy (gymnázia, Realschulen Plus, Gesamtschulen) jsou k dispozici v okolních městech Sinzig, Remagen a Andernach, a to s výborným spojením autobusy a vlakem

Sport a fitness

• Římské lázně a fitness studio

• Turistika a outdoorové sporty: Limes turistická stezka, Mönchsheide

• Klubový sport

• Kulturní stánek Jahnhalle: Hlavní dějiště kulturních akcí v Bad Breisigu. Prostřednictvím spolku BREISIG.live e.V. se zde pravidelně konají kabaretní večery, komediální show, čtení, sborové festivaly i rockové koncerty

• Lázeňský park a rýnská promenáda: Bezprovozová promenáda tvoří v létě kulisu pro tradiční akce, jako je slavnost u fontány, letní noční slavnost s ohňostrojem, venkovní jazzové koncerty či cibulový trh. V lázeňském parku se také nachází minigolfové hřiště.