Prodej domu 5+1 • 158 m² bez realitkyAm Wartenberger Luch 32 Berlin Wartenberg Berlin 13059

Tento udržovaný rodinný dům typu městské vily byl postaven v roce 2010 a nachází se na okraji Berlína v městské části Wartenberg. Stojí na přibližně 1000 m² velkém pozemku, obklopeném klidnou osadou rodinných domů s hracími ulicemi. Nabízí se však na menším pozemku o rozloze 434 m², přičemž je možné pozemek rozšířit nebo dokonce zakoupit i celý zadní pozemek – to lze individuálně dohodnout a vyjednat.

Dům zaujme svými prostornými a světlými místnostmi a prvotřídním vybavením. Obytná plocha činí 158 m², které jsou rozmístěny do dvou plně využitelných podlaží. Zateplený podkrovní prostor nabízí další místnosti a je přístupný pevnými masivními dřevěnými schody.

Wartenberg se nachází na severovýchod od Berlína. Za obytnou zónou, která byla rozvinuta v roce 2008 a je osazena několika rodinnými domy, se rozprostírá chráněná příroda a obdělávaná pole. Před obytnou čtvrtí se nachází jádro obce Wartenberg se starými rozšířenými dvory a také s osadami bytových domů. V docházkové vzdálenosti jsou dva supermarkety, pekárna a lékárna.

Autobusové spojení do centra města, na tramvaj a S-Bahn je vzdálené přibližně 4 minuty pěšky. Tramvaje M4 a M17 jsou vzdáleny asi 15 minut chůze a linka S75 asi 20 minut. Školy a školky jsou taktéž dostupné pěšky. Na dálnici A10 se autem dostanete přibližně za 10 minut.

Pozemek s domem se nachází na malé parcele. Zadní část pozemku je rovněž k zakoupení, nebo lze zakoupit část pozemku pro jeho rozšíření. Cena přibližně 650 m² činí 300 000 € a je individuálně vyjednatelná.

Dům je navržen s velkorysou dispozicí a mnoha okny, která přinášejí do obytných místností hojnost světla, aniž by omezovala možnosti umístění nábytku. V celém domě je podlahové topení spolu s rustikálně položeným dubovým masivním parketovým podlahováním. V chodbě v přízemí a v koupelnách jsou položeny dlaždice. Harmonický a teplý dojem vytvářejí okna od podlahy ke stropu orientovaná na jih – jsou trojskla a v suterénu vybavena elektronickými roletami.

Všechny interiérové dveře jsou bíle lakované z masivního dřeva. V přízemí se jižně orientovaná okna od podlahy ke stropu otevírají do zahrady, což poskytuje světlý a příjemný pocit z prostoru. I v horním patře mají ložnice orientované na jih okna od podlahy ke stropu.

Obzvlášť prostorná je otevřená kuchyňská a obývací část. Oddělení pomocí křídlových dveří je již připraveno – obě místnosti mají samostatný vstup přes jedny dveře, takže jejich případné oddělení je možné.

Dále se v suterénu nachází technická místnost (HWR) se vzduchovodním teplovodním čerpadlem od Tecalor Stiebel Eltron, hostinská toaleta a prostorná hala.

V horním patře jsou tři ložnice, menší místnost, kterou lze využít jako šatnu nebo malou kancelář, a kompletní koupelna.

Topení lze provozovat na solární energii – kabely na střechu již jsou položeny. Podkroví je zateplené a vybavené střešními okny. Všechny místnosti jsou čerstvě natřené a v nevyužitelném, téměř novém stavu.