Prodej bytu 4+1 • 102 m² bez realitkyJürgen-Töpfer-Str. 45 Hamburg Othmarschen Hamburg 22763

Čtyři místnosti v přízemí Othmarscher Höfe, dvě soukromé zahrady na východní a západní straně s celkem 83 m² speciálního užívacího práva, novostavba z roku 2013. Ráno slunce ve východní zahradě, večer v západní.

Prodáváme přímo jako vlastníci, bez provize. K bytu lze dokoupit vlastní parkovací místo v podzemní garáži za 20 000 €. Byt je prázdný, kompletně zrenovovaný a připravený k nastěhování.

Dispozice bytu je promyšlená pro rodiny. Na západní straně se nachází přibližně 33,7 m² velký obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní, přičemž dveře na terasu vedou přímo do západní zahrady. Na východní straně se nachází hlavní ložnice (13,4 m²) a dvě další místnosti o rozloze cca 10,3 m² každá. Každá z těchto tří místností má prosklené dveře až ke východní zahradě. Buková živá zeď odděluje východní zahradu od společných prostor. Obě další místnosti jsou stejně velké a hodí se jako dětské, hostinské či pracovny, s výhledem do zahrady.

Dále k bytu patří koupelna s vanou, samostatná sprchová koupelna se sprchou na podlaze, vstupní hala s velkou vestavěnou skříní a samostatný úložný prostor.

Západní zahrada: 25,6 m² plus terasa 8,7 m², večerní slunce, přístup z obývacího prostoru a kuchyně.

Východní zahrada: 57,4 m² plus terasa 6,7 m², ranní a polední slunce, v létě zcela oddělena živým plotem.

Obě zahrady patří výhradně k tomuto bytu. Ve západní zahradě si můžete večer vychutnat slunce. Východní zahrada je více než dvakrát větší a nabízí dostatek místa pro záhony nebo trampolínu.

V říjnu 2026 jsme byt kompletně zrenovovali: v celém bytě jsme přebrali dubový parket, který byl následně znovu olejován, instalovány nové lišty, stěny a stropy byly čerstvě natřeny v teplé bílé barvě. V kuchyni jsou nová myčka nádobí a indukční varná deska Siemens. Můžete se ihned nastěhovat.

Byt je vhodný také pro páry, které chtějí přejít z domu do bytu. Od vstupních dveří domu do bytu se dostanete bez schodů; výtah jezdí do sklepa a podzemní garáže. K supermarketu, lékárně, drogerii a ordinacím lékařů se dostanete pěšky. Zahrady jsou dostatečně velké na posezení venku a zahradničení, a přitom nenáročné na údržbu.

V číslech: 101,3 m² obytné plochy, 4 místnosti, 2 koupelny, stropy o výšce 2,65 m, rok výstavby 2013, první nastěhování v prosinci 2014. Městské teplo s podlahovým vytápěním, energetický štítek třídy B (výkonový štítek – 66 kWh/(m²·rok)). Měsíční poplatek činí 558,76 € včetně parkovacího místa, vytápění, teplé vody a fond pro údržbu.

Byt se nachází v auty nepřístupné centra Othmarscher Höfe. Mezi domy jsou pěší stezky, zelené plochy a několik hřišť, jedno přímo před domem.

Městská hromadná doprava: S-Bahn Bahrenfeld (S1) cca 600 m, do centra bez přestupu za 15 až 20 minut. V blízkosti je několik autobusových linek a nájezd na dálnici A7 v Othmarschen je dosažitelný během několika minut.

Školy a jesle: V pěší a cyklistické vzdálenosti se nachází několik jeslí, základních škol a středních škol, včetně gymnázií Hochrad, Othmarschen a Christianeum, a také International School of Hamburg.

Každodenní život: V Othmarschen Park najdete supermarkety, restaurace a fitness centrum. REWE, Lidl, lékárna, drogerie a ordinace lékařů jsou dosažitelné pěšky, auto na každodenní potřeby nepotřebujete. Pro případy, kdy je auto přece potřeba, je mezi Lidlem a REWE místo pro carsharing. K řece Labe, k Elbchaussee a do parku Jenisch se dostanete během několika minut na kole.

Kompletně zrenovováno v říjnu 2026: Ve všech místnostech byl přebrán dubový parket a znovu olejován, instalovány nové lišty, stěny a stropy byly natržené novou barvou.

Podlahové vytápění ve všech místnostech (centrální teplo). Okna a prosklené dveře s podlahovou výškou, trojsklo a bezpečnostní sklem, elektrická žaluzie. Bezpečnostní vstupní dveře s víceúrovňovým zámkem a výtržné úchyty oken. Decentralizovaný ventilační systém, připojení na optické vlákno, video interkom.

Kuchyně: otevřená vestavěná kuchyně značky Rotpunkt s bílými frontami a tmavou pracovní deskou, kombinace chladničky a mrazničky značky Liebherr a vinnička. Od roku 2026 novinkou je myčka nádobí a indukční varná deska Siemens. Kuchyně zůstává v bytě.

Koupelny: Koupelna s vanou a možností sprchy. Samostatná sprchová místnost s bezbariérovou sprchou a skleněnými dveřmi. Obě koupelny jsou vybaveny závěsnou WC a vyhřívaným ručníkem; obě jsou ve velmi dobrém stavu.

Vstupní hala s velkou vestavěnou skříní a věšákem, samostatný úložný pokoj.

V domě: Výtah do sklepa a podzemní garáže, vlastní sklepní prostor, společný sklep pro kola a kočárky, místnost na odpadky u podzemní garáže s přístupem bez nutnosti opuštění budovy. Vlastní parkovací místo v podzemní garáži.

Součástí měsíčního poplatku je: vytápění a teplá voda, správce, úklid budovy, údržba společných prostor, odvoz odpadu, pojištění budovy a odpovědnosti, údržba výtahu a dětského hřiště, správa a fond pro údržbu. Kromě poplatku platíte pouze elektřinu, internet a daň z nemovitosti.

Prodej přímo od vlastníků, bez realitní kanceláře. Pro vás tedy žádná kupní provize neplatí. Pro srovnání: u realitního makléře by k této ceně bylo připočítáno 3,57 %, tedy přibližně 28 400 €.

Další kroky:

1. Napište nám krátce, kdy byste se chtěli nastěhovat a jak daleko je vaše financování.

2. Obdržíte náš brožuru a termín prohlídky.

3. Po prohlídce získáte přístup ke všem podkladům a zodpovíme vaše dotazy.

4. Notářský termín po schválení financování. Byt je k nastěhování.

Bytový komplex má 65 bytů a je profesionálně spravován. Fond na údržbu se od roku 2025 každoročně navyšuje, žádné nedoplatky na měsíčních poplatcích nejsou. Protokoly, sbírka usnesení, znalecké posudky a rozúčtování měsíčních poplatků vám předložíme po prohlídce.

Všechny údaje jsou založeny na dostupné dokumentaci a podle našich aktuálních znalostí jsou podány co nejpřesněji. Rozhodující je notářská kupní smlouva. Případné chyby a mezitímní prodej vyhrazujeme.

Carmen & Jan Köster