Pronájem bytu 2+1 • 56 m² bez realitkyAm Himgesberg 9 Duisburg Hüttenheim Nordrhein-Westfalen 47259

Kdo miluje charakter historické architektury, ale zároveň nechce upustit od moderního a udržovaného životního standardu, mohl by zde najít svůj nový domov.

Přibližně 56 m² velký 2-pokojový byt se nachází v 1. patře památkově chráněné budovy z roku 1913 v historické osadě Alt-Hüttenheim. Za touto charakteristickou architekturou se skrývá byt, který byl v roce 2025 kompletně zmodernizován a dnes se představuje světlým, přívětivým a mimořádně obytným.

Obzvláště krásné je klasické a velmi praktické uspořádání prostoru: Obývací pokoj o přibližně 15,3 m² nabízí příjemně dostatek místa, ložnice o rozloze zhruba 12,8 m² a samostatná kuchyň s obývacím prostorem, která měří přibližně 14,5 m², jsou navrženy natolik prostorně, že se zde bez problémů dá zařídit krásný jídelní kout. Dále byt zahrnuje koupelnu s dostatkem denního světla, praktickou komorou a chodbu.

Pro starší budovy obvyklé příjemně vysoké místnosti – v dispozici hlavních místností je uvedena stropní výška přibližně 3,05 m – ještě více podtrhují vzdušný pocit z prostoru.

Skutečným vrcholem však čeká za obývacím pokojem: přibližně 4,50 m široký balkon s reálnou plochou přes 6 m². Odtud se neohlížíte na ulici či fasádu domů, ale přímo do rozlehlého, zelení prostoupeného nádvoří historické osady – a dokonce na její výraznou starou hodinovou věž. Je to ideální místo na první ranní kávu, večeři venku, nebo jen na několik klidných minut strávených v přírodě.

Právě tento výhled dělá byt podle mého názoru výjimečným: historické prostředí doslova za dveřmi, spousta zeleně přímo před balkonem a navíc byt, který byl jak technicky, tak i vizuálně teprve nedávno uveden do moderního standardu.

Vybavení

• Kompletní modernizace v roce 2025

• Nová, světlá koupelna s vanou a dostatkem denního světla

• Nová vysoce kvalitní designová/komerční podlaha v dubové optice ve všech místnostech (s výjimkou koupelny)

• Elektroinstalace kompletně obnovena, včetně rozvodů, spínačů, zásuvek a hlavního rozvodu

• Veškeré dveře a obložení dveří vyměněny

• Nový dlaždicový obklad v kuchyni

• Kuchyň s dostatečným prostorem pro jídelní kout

• Radiátory a lišty nově natřeny

• Celý byt byl v roce 2025 tapetován s texturou Raufaser a kompletně natřen

• Prostorný balkon s reálnou plochou přes 6 m² a výhledem do zeleného nádvoří a na historickou hodinovou věž

• Praktická samostatná komora

• Sklep a společná prádelna

• Dvojitě zasklená dřevěná okna

• Vytápění prostřednictvím dálkového tepla

Bydlení v kousku městské historie Duisburgu

Alt-Hüttenheim není obyčejná obytná čtvrť. Areál vznikl mezi lety 1911 a 1914 jako sídliště dělníků pro hutnický závod a od prosince 1986 je chráněn jako památka. Charakteristická je historická reformní architektura, obloukové vstupy, jednotné fasády a zejména prostorná zelená nádvoří.

Historická hodinová věž, kterou máte z balkonu tohoto bytu přímo na dohled, je jedním z dominant osady. Dříve sloužila zaměstnancům hutnického závodu dokonce jako časová orientace pro jejich pracovní směny. Zelená nádvoří byla od počátku součástí urbanistického konceptu a dodnes vytvářejí mimořádně prostornou a klidnou obytnou atmosféru.

Navzdory tomuto historickému a klidnému okolí je lokalita výjimečně dobře dostupná: hranice Düsseldorfu je vzdálena pouhých přibližně 3,5 km. Dálnice A524, A59 a A3 jsou dosažitelné během několika minut jízdy. Také řeka Rýn a Duisburská plocha Šest jezer se svými četnými možnostmi pro volnočasové aktivity a rekreaci se nacházejí v dobré dostupnosti.

Poznámka k obrázkovým zobrazením:

Část interiérových a balkonových záběrů zobrazených v tomto inzerátu byla vytvořena na základě aktuálních originálních fotografií bytu pomocí umělé inteligence jako vizualizace home stagingu. Tyto obrázky slouží výhradně k ilustrování možných návrhů na zařizování a využití prostoru.

Byt je pronajímán nenábytkovaný. Nábytek, osvětlení, textilie, rostliny, dekorativní předměty, a zejména vestavěná kuchyň a elektrospotřebiče zobrazené v kuchyňské vizualizaci, nejsou součástí nájemní nabídky.

Navíc budou zveřejněny originální fotografie skutečného, nenábytkovaného bytu spolu s dispozicemi.

Možná se z tohoto bytu stane váš nový domov.

Přejeme si dlouhodobý, příjemný a spolehlivý nájemní vztah, a proto nás potěší krátké osobní představení ve vaší poptávce. Napište nám, prosím, kdo by se do bytu měl nastěhovat, čím se živíte a kdy hledáte nový domov.

V případě dalšího zájmu vás před konečným rozhodnutím o pronájmu prosíme o aktuální výpis SCHUFA, doklady o příjmech za poslední tři měsíce a vlastnoruční nájemní prohlášení.

Energetický průkaz:

Energetický průkaz není k dispozici a vzhledem k platné ochraně památkové péče není v době zveřejnění vyžadován. Budova byla postavena v roce 1913 a patří do památkově chráněné osady Alt-Hüttenheim. Na památkové stavby se neuplatňují povinnosti předložení a předání dle § 80 odst. 3 až 7 podle § 79 odst. 4 aktuálně platné právní úpravy.