Prodej domu • 195 m² bez realitkyMozartstraße 1 Au in der Hallertau Au in der Hallertau Bayern 84072

Bydlení s charakterem, prostorem a přírodní idylou

Tento upravený dvojrodinný dům z roku 1974 spojuje prostorné bydlení s jedinečnou úpravou pozemku v žádané a klidné lokalitě v Au v Hallertau. Na rozlehlém rohovém pozemku o rozloze 1 181 m² se rozprostírá velkorysý obytný dům, který nabízí spoustu místa pro rodiny, vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a pronájmu.

Už při vstupu na pozemek je patrné, že se zde kladl velký důraz na úpravu venkovního prostoru. Pečlivě udržovaná zahrada se představuje jako zelená oáza s malebným rybníkem a potokem, který pozemku dodává nezaměnitelnou atmosféru. Harmonické propojení vody, rostlin a rozlehlých volných ploch vytváří místo pro únik s vysokým relaxačním potenciálem – přímo za vlastním domovem.

V suterénu se nachází již předinstalovaná domácí kino místnost, sedlská místnost, prádelna, vytápění včetně pelettového silo a také dílna a skladové prostory. Suterénní strop byl izolován v roce 2014.

Prostřednictvím světlého schodiště vznikají dvě od sebe oddělené obytné jednotky. V přízemí na vás čeká byt s prostornou ložnicí, koupelnou a hostinským záchodem, dále dětský pokoj/kancelář, praktická komora, samostatná kuchyně, jídelna a velký obývací pokoj. Jako vrchol této jednotky je zmíněn zimní zahradní prostor. Přes přilehlou terasu se po schodech dostanete přímo do velké zahrady.

Horní patro má stejný půdorys jako přízemí. Místo zimní zahrady se zde však nachází velká terasa, která vás nadchne výhledem do Hallertau. Koupelna, hostinský záchod, kuchyně a podlahy byly v roce 2014 kompletně zrekonstruovány a modernizovány, navíc byl instalován krb s omítnutým vnějším komínem.

Půda zatím není dodělána a je opatřena podlahovou izolací.

Dvojrodinný dům nabízí ideální předpoklady pro různé životní koncepty: ať už jako prostorný domov pro několik generací, částečně k pronájmu, nebo jako investiční příležitost s rozvojovým potenciálem – nemovitost zaujme svou flexibilitou a pevným základem. Jedná se o nemovitost pro lidi, kteří hledají něco výjimečného.

Rohová poloha zajišťuje příjemnou míru soukromí a otevírá řadu možností využití domu a zahrady. Zároveň obyvatelé těží z klidné a vyspělé lokality, daleko od shonu a průjezdu cizích vozidel.

Au v Hallertau patří mezi nejoblíbenější obytné lokality v regionu a kombinuje bydlení blízko přírody s dobrou infrastrukturou. Nákupní možnosti, školy, mateřské školy i zařízení denní potřeby jsou snadno dostupné. Okouzlující krajina Hallertau se svými chmelovými zahradami a četnými možnostmi volnočasových aktivit činí z obce atraktivní místo pro život rodin a milovníků přírody.

Mikrolokace: Mozartstraße, 84072 Au

Hlavní přednosti v přehledu:

- Dvojrodinný dům z roku 1974

- Obytná plocha cca 194,3 m²

- Užitná plocha cca 267 m²

- Rohový pozemek o rozloze 1 181 m²

- Úsporné a ekologické pelletové topení z roku 2021 (Hargassner) s textilním silosem o kapacitě 6 tun

- Krásně upravená zahrada s rybníkem a potokem

- Velká zimní zahrada z roku 2002 s elektrickým zastíněním (ruční a řízené větrem)

- Spousta místa pro rodiny, vícegenerační bydlení nebo pronájem

- Domácí kino v suterénu, vysoce kvalitní a kompletně zavedené kabely

- Prádelna v suterénu, dva oddělené elektrické přípojky pro pračky/sušičky

- Sedlská místnost s potenciálem

- Dílna se silným proudovým připojením

- Dvě samostatné garáže, z nichž jedna má přímý přístup do zahrady a silný elektrický připojek

- Přístřešek pro vozidla (carport) pro další dvě až čtyři vozidla

- Atraktivní a klidná obytná lokalita

- Základní škola, střední škola i mateřská škola v docházkové vzdálenosti

- Výrazná poloha díky rohovému pozemku

- Pevná stavební hmota s řadou možností přestavby (např. překlopení horního patra do podkroví, přestavba suterénu na obytný prostor se zahradním vstupem atd.)

Modernizace:

- 2002: Výstavba přístřešku pro vozidla (carport)

- 2002: Výstavba zimní zahrady

- 2010–2012: Výměna oken

- 2014: Kompletní obnova koupelny v horním patře, hostinského záchodu, výměna podlahového krytu v celém horním patře, instalace krbového kamna v horním patře včetně omítnutého vnějšího komína, nová kuchyně v horním patře (Nolte) včetně vestavěných spotřebičů Siemens, instalace izolace půdního prostoru a stropu suterénu, vytvoření domácí kino místnosti v suterénu

- 2014: Výměna vstupních dveří za bezpečnostní

- 2021: Výměna olejového topení a olejové nádrže za nové pelletové topení (Hargassner Nano PK) včetně textilního silosu s kapacitou 6 tun