Prodej domu • 350 m² bez realitky, Porýní-Falc

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Život s koňmi v jedinečně krásném, pečlivě udržovaném domě se zdobenou konstrukcí z původních kůlů. Dům pro více generací, kde je možné pracovat i bydlet – tady je možné vše.

Vjedeš elektrickou branou a ocitneš se na svém vlastním malém koňském statku. Velký ořešák ti v létě poskytne stín a samotná usedlost je velmi světlá, klidně situovaná a oplocená. Budova pochází z 18. století a byla opakovaně modernizována – žádný kumulující se stav rekonstrukcí. Na ni neplatí ochrana památky.

Rezidenční dům zahrnuje dvě oddělené bytové jednotky s vlastním vchodem, a dále malý rekreační byt.

Na dvoře se nachází zrekonstruovaný a přestavěný bývalý místný pec.

Na vnitřním dvoře je místo pro 3–5 koní. K usedlosti náleží cca 3 ha pastvin, které je možné pronajmout.

Rozlehlý a velmi světlý hlavní dům (cca 150 m²) je uspořádán následovně:

Štědrá vstupní hala s přímým přístupem do kuchyně se spíží, obývací/jídelna, WC se sprchou, kotelna, vstup do sklepa a na terasu, schodiště do prvního patra. V 1. patře se nachází velká ložnice s šatnou a velká koupelna se dvěma umyvadly, vířivkou, WC a sprchou.

Ložnice může být bez velké námahy rozdělena na dvě místnosti. Rezerva k další výstavbě je v podkroví.

Hlavní dům lze propojit s vedlejším domkem.

Výjimečné prvky: jílová omítka, vířivková vana, velké panoramatické okno s výhledem do vnitřního dvoře, terasa vzadu za domem s vlastním zahrádkou, topení na pelety.

Druhý obytný prostor s vlastním vchodem:

Druhý dům je opravdu výjimečný. Vstoupíš do vstupní haly a před tebou se rozevře prostor s výškou přes 5 metrů přes dvě úrovně. Tento dům je velmi otevřeně navržen. Přízemí sestává z kuchyně s jídelnou, koupelny s vířivkovou vanou, šatny/dětského pokoje, skladovací místnosti. Otevřený schodiště tě zavede do 1. patra, kde přes malou galerii vstoupíš do útulného a světlého obývacího pokoje s podlahovými okny, které nabízejí výhled do vnitřního dvoře. Přes galerii se dostaneš také do obrovské ložnice s velmi vysokými stropy a odkrytým klenbou. K ložnici náleží ještě malá komora, kterou lze přestavět na další koupelnu.

Rezervy pro další rozšíření: půda a k přístavbě lze přistoupit.

Možnost propojení s hlavním domem je možná.

Přívěsek:

Samostatný byt v přízemí (cca 30 m²) s malou kuchyňkou pro jednu osobu, jídelní částí, spánkovou zónou a sprchou/WC, vlastní malou terasou, vlastním vchodem a parkovacím místem.

Skladovací místnost/sídliště sedel.

2 pokoje (každý cca 20 m²) s galerií a dřevěnou podlahou v 1. patře s předsálím. Vybudováno v roce 2003 – dřevěná podlaha, otevřený design, velmi světlé s oknem ve střeše a třemi okenními otvory.

Pec s cca 25 m² obytné plochy – s podestou na spaní

Pec byla kompletně znovu postavena v roce 2010. Je vytápěná, nachází se zde voda a kanalizační přípojky. Může být využita jako obchod, ordinace, sedelnice či další obytný prostor.

Podlaha je obložena kvalitními italskými dlaždicemi.

Další využitelná plocha (cca 200 m²):

Prádelna – vytápěná

Dílna

Sklad krmiva

Sklad sena a stodol pro cca 700 menších balíků sena (proti požáru je mezi obytným domem protipožární zeď)

Sklad pro kulaté balíky sena cca 35, nebo prostor pro 2–3 koně

Otevřená stáj pro 1 koně s výběhem

Otevřená stáj pro 2–3 koně s výběhem

Výběh s drenáží a celoročním povrchem, který lze využít také jako parkoviště.

Parkovací místa/Carporty:

Dva carporty – jeden přímo u usedlosti a druhý přistupný zvenčí.

3 samostatná parkovací místa na pozemku usedlosti.

Pásma pastvin:

Jedna pastvina přímo u domu

cca 3 ha pastvin vzdálených asi 80 kroků – nejsou zahrnuty v kupní ceně (možnost pronájmu)

50 % oploceno kovovými sloupky a el. páskou

Pastvinový kryt

Jeden dřevěný přístřešek

Jedna zdivo postavená stáj pro kozy, ovce – ne pro koně, jelikož je nízká

Usedlost se nachází v malebné, přátelské vesnici s cca 400 obyvateli na chráněném místě. Pouze asi 4 km od okresního centra Altenkirchen, kde najdete veškeré potřebné obchody, nově postavené nákupní centrum, školy a mateřské školy i nové kryté bazény.

Kulturní vyžití: Oceněné kino v Neitersen (5 minut), slavnosti a živá hudba v létě i v zimě, městská zahrada s vystupujícími umělci. Nádherný vánoční trh v Bergenhausen a Hachenburgu.

Přibližně 20 minut do dálnice A3

Přibližně 1,5 hodiny do Frankfurtu a Düsseldorfu

Přibližně 1 hodina do Bonnu nebo Kolína nad Rýnem

Přibližně 30 minut do Montabauer k trase ICE

Přibližně 30 minut do Koblenzu

Dvůr byl v roce 2001 nově dlažben.

V roce 2001 byly částečně vyměněny okna a původní dřevěná okna byla renovována.

Přívěsek byl dokončen v roce 2003.

Pec byla v roce 2011 úplně renovována s novou střešní konstrukcí.

Sklad sena/stáj byl v roce 2001 nově pokrytý.

Střechy domů byly v roce 2015 izolovány.

Vedlejší budovy byly v letech 2000–2003 zrekonstruovány a zrenovovány.

Koupelna hlavního domu byla kompletně renovována v roce 2018.

Koupelna vedlejšího domu byla kompletně renovována v roce 2022 s novými rozvody.

2 peletek byly instalovány v roce 2017.

Topení v obou domech bylo obnoveno v roce 2022.

3 parkovací místa byla zřízena v roce 2017.

Plot pastvin byl kompletně renovován v roce 2021.

Výběh byl nově vytvořen v roce 2021.

Dřevěné podlahy, vířivkové vany, jílová omítka, optické vlákno, peletek, možnost využití kapalného plynu, sudu s LPG a zemního plynu.

Možnost jízdy na koni:

Můžeš vyrážet rovnou z dvora. Nádherné louky a lesní plochy.

Nejbližší jezdecká síň je vzdálena cca 5 km.

Chov koní:

Obec přívětivá ke koním. Seno pro ně pořizujeme u přítele-pěstitel, u kterého je možné dokoupit i další kvalitu sena. Všechno je v dobré až velmi dobré kvalitě. Odvoz hnoje zajišťuje zemědělec s nakládacím vozíkem.

Pro koně je k dispozici vytápěná automatická napáječka. Ostatní koně se napájejí pomocí IWC tanků. Výběhy jsou oploceny panelovými ploty (tyto nejsou zahrnuty v ceně) a elektrickou páskou.

Výběh pro pohyb je oplocen impregnovaným dřevem. Podlaha v otevřených stájích je tvořena výběhovými rohožemi. Částečně jsou rohože rozmístěny i venku. Výběhy jsou doplněny lávovým pískem.

Celé zařízení je bez bláta a i po delších deštivých obdobích se velmi rychle vysuší.

Usedlost se prodává bez provizí – od soukromí. Rádi Vám předem zašleme exposé.

Všechny rozměry jsou přibližné.

Máte zájem o prohlídku? Prosím, sdělte mi Vaši představu o financování.