Prodej domu 6+1 • 136 m² bez realitky, Hessen

Bez provize, bez makléře

Dům je dědictvím, který byl původně zamýšlen k vlastnímu užívání a měl být renovován vlastními silami. Pro tento účel bylo během posledních let již vše připraveno – včetně architektonického záměru na rodinný dům s energetickým plánem sanace apod.

Renovační práce by mohly začít okamžitě!

Těžké rozhodnutí prodat bylo učiněno, protože se s profesními změnami prodloužila délka dojíždění do práce natolik, že to již nebylo přijatelné.

Dům byl v horním patře již kompletně zbaven vnitřních úprav a v přízemí bylo odstraněno původní vybavení koupelny. Tím jsou skoro všechny stavební prvky odkryty a konstrukce i použité materiály jsou dobře patrné. Zájemci se tak mohou sami předem přesvědčit o stavu a cíleně naplánovat rekonstrukci. Při předání nebude skrýván žádný skrytý vada!

Sklep – vše k dispozici pro pobyt během renovační fáze!

V suterénu s betonovými vnějšími zdmi se nachází prostorná, světlá koupelna s denním světlem, dlažbou zasahující téměř až ke stropu, vybavená vanou, sprchou, umyvadlem, záchodem, bidetem a dalším umyvadlem. Koupelna má jak podlahové vytápění, tak radiátor.

V bývalé velké prádelně jsou připojeny funkční pračka a myčka nádobí. Dále je zde dílna s pracovním stolem a velký zrenovovaný a dlaždicemi obložený sklepní prostor. Je zde k dispozici několik vodovodních přípojek.

Funkční centrální topení na olej pochází z roku 1997. V 5 000 l nádrži je ještě přibližně 500 l topného oleje.

Přízemí – stále v původním stavu

Přízemí je, stejně jako horní patro, bytem se 3 pokoji s parketovou, resp. dřevěnou podlahou. Přístavba do zahrady rozšiřuje obývací pokoj. V bytě je dále instalována vestavěná skříňová stěna z teakového fólie.

K uhasnutí nečinného druhého komína by bylo možné připojit kamnový dělák.

Vedle pokoje pro děti se nachází ložnice s vestavěnou skříní z ořechového fólie.

Funkční kuchyň s dřezem je v původním stavu. Sporák a lednice jsou v téměř novém stavu.

Bývalá koupelna je kompletně zbavena původního vybavení.

Horní patro – již kompletně zbaveno původního vybavení

Díky úplnému odstranění původních úprav se byt se 3 pokoji v horním patře nachází prakticky ve stavu hrubé stavby s okny. Dokonce i dlažba na krásném západním balkoně byla odstraněna.

Půda – velký skladový prostor s novou hydroizolací

Trámová konstrukce klasické šindelové střechy je bezchybně zachována v původním stavu a je plně nosná. Připojení obou komínů byla zacelněna, sedlové tašky byly položeny do malty a střešní okno bylo obnoveno.

Nabízí se možnost rovnoměrného zateplení stropu pod půdou, což by mělo zvládnout i amatérští kutilové na vlastní pěst.

Garáž se sklepkem – už zrenovované provozní prostory

Samostatná garáž a přilehlý sklep byly navenek i uvnitř nově omítnuty, plochá střecha byla znovu utěsněna bitumenovými pásy, byla instalována nová elektrická segmentová vrata a nová ocelová vrata.

Nemovitost je zvláště vhodná pro rodinu, která již bydlí v okolí a je dobře propojená. Pro ty, kteří pomohou s rekontrukcí (nejen v průběhu stavebních prací), je k dispozici dobře vybavený sklep s možností praní a sprchování, s myčkou a pračkou. V něm je rovněž možné přespat.

Všechny již vyhotovené plánovací dokumenty včetně 3D-CAD výkresu stávajícího stavu a přeplánování mohou být po domluvě zpřístupněny.

Po předchozí domluvě lze převzít také mnoho již existujících věcí, např. konstrukční dřevo, nářadí, zahradní nástroje a stavební materiál.

Při zájmu se prosí o krátké sdělení o vlastní situaci. Děkujeme.

Lokalita a orientace – perfektní!

Nemovitost se nachází na klidné vedlejší ulici, s balkonem a zahradou orientovanou na západ. Do centra města je to jen 5 minut pěšky a na nádraží v Babenhausenu 10 minut chůze. Na rozlehlém pozemku o rozloze 705 m² si můžete užít klid a západy slunce až do poslední minuty, aniž by vás rušila těsná zástavba sousedních nemovitostí. Velký ořechový strom poskytuje osvěžující stinná místa v poledne.