Prodej domu 6+1 • 206 m² bez realitky, Hessen

Na klidném, slunném pozemku s výhodnou dopravní dostupností se v Nieder-Rodenu, městské části Rodgau, nachází velký rodinný dům určený k rekonstrukci s obytnou plochou 125 m² a dále zadní dům s mezonetovým bytem o obytné ploše dalších 81 m².

V prostorném předním domě, který je celý podsklepený, se v přízemí nacházejí tři pokoje, kuchyň, chodba a koupelna s oknem. Koupelna již byla vyklizena až na hrubou stavbu, takže ji lze nově navrhnout podle vlastních představ. Z kuchyně se dostanete také na slunnou terasu o ploše více než 12 m², která nabízí rozmanité možnosti využití. V patře na vás čekají tři světlé pokoje a nová prostorná koupelna s oknem. Půda vhodná k vestavbě s podlahovou plochou přibližně 64 m² a sklepní podlaží s užitnou plochou přibližně 73 m², přístupné rovněž praktickým venkovním schodištěm, poskytují další prostor pro nejrůznější účely.

Samostatný mezonetový byt v zadním domě disponuje v přízemí kuchyňskou a jídelní částí, pracovnou a koupelnou s oknem. Podkroví, propojené točitým schodištěm, nabízí další obytný prostor v podobě obývacího pokoje a ložnice.

Pro koníčky a parkování vozidel nabízí tato nemovitost ideální možnosti díky menší stodole o ploše přibližně 55 m² s dílnou a praktickou montážní jámou pro automobily a také díky další masivně postavené otevřené hale o ploše přibližně 30 m². Další parkovací místa se nacházejí venku. K dispozici je rovněž malá slunná zahrada, vhodná například k vlastnímu pěstování ovoce a zeleniny.

DĚTI I RODIČE zde najdou vzácnou kombinaci bydlení s vlastní zahradou, již vybudovaným soukromým hřištěm a uzavřeným, před pohledy chráněným a dokonce částečně zastřešeným vnitřním dvorem.

Pro řemeslně zručné zájemce jde o skvělou příležitost vybudovat si nový domov podle vlastních představ. Ať už si přejete elegantní vlastní bydlení, nebo výnosnou nemovitost s více bytovými jednotkami určenými k pronájmu – mnohé je zde nejen představitelné, ale také realizovatelné. S podporou spolkové země Hesensko („Hessengeld“ pro osoby pořizující si poprvé vlastní nemovitost) se zde může splnit sen o vlastním bydlení.

Mateřská a základní škola se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Stanice příměstské železnice S-Bahn Rodgau Nieder-Roden je vzdálena přibližně 6 minut chůze (linkou S1 na frankfurtskou stanici Konstablerwache za pouhých 36 minut). Napojení na silnici B45 a dálnici A3 zároveň zajišťuje rychlou dostupnost celé oblasti Rýn–Mohan.

Rozmanité možnosti nákupu zboží každodenní potřeby a široká nabídka volnočasových a rekreačních aktivit, například jezero ke koupání Nieder-Roden, množství spolků, rozsáhlé cyklostezky a přímo navazující velké lesní oblasti, činí z Rodgau tak oblíbené místo k bydlení.

**PŘEDNÍ DŮM:**

- 2019: nová střešní krytina

- 2019: nová okna

- 2019: renovace vnější fasády

- 2020: kompletní rekonstrukce koupelny v patře

- 2020: elektrické pohony rolet

**ZADNÍ DŮM:**

- rok výstavby 1997

- 2014: topná technika na zemní plyn s podlahovým vytápěním

Přední i zadní dům byly v posledních dvou letech vytápěny elektřinou.

Nejde o luxus, ale nastěhovat se můžete ihned a následně si sami vytvořit nový domov s velkým potenciálem. Vaše jméno pak už nebude jako jméno nájemníka uvedeno pouze na zvonku a poštovní schránce… ale konečně také v katastru nemovitostí jako jméno vlastníka!

**UPOZORNĚNÍ:**

Na váš dotaz lze odpovědět pouze tehdy, pokud bude obsahovat vaše celé jméno, e-mailovou adresu, telefonní číslo a adresu bydliště.

Kupujete přímo od vlastníků, bez dodatečné provize!