Prodej bytu 4+kk • 98 m² bez realitkyStraubing Straubing Bayern 94315

Tato 4,5-pokojová byty ve 2. patře byla v roce 2026 zcela zmodernizována a je ihned k nastěhování. Na přibližně 98 m² nabízí čtyři plnohodnotné pokoje, jídelnu, samostatnou kuchyň, koupelnu s oknem, další hostinské WC, dvě úložné místnosti a krytou jižní terasu. Dům z roku 1976 patří k malé, udržované obytné čtvrti na západě města Straubing.

Modernizace 2026

Nová plastová okna s trojitým zasklením, nové vnitřní dveře s čerstvě natřenými ocelovými obloženími a zcela nový vinylový podlahový kryt se všemi lištami. Stěny a stropy jsou většinou vyhlazeny a natřeny, topná tělesa jsou nově natřena. Elektroinstalace dostala novou podrozdělení, nové přepínače a zásuvky a byl proveden elektrický kontrolní test (E-Check). Hostinské WC je zcela nové, v koupelně byly nahrazeny sanitární zařízení a armatury.

Rozložení

Z obývacího pokoje vede východ na jižní terasu, která má slunce od poledne do večera. Vedle kuchyně se nachází oddělená jídelna s místem pro šest osob. Ložnice má okna na obě strany, pokoj pro děti pojme také dvě děti a tichá kancelář je vhodná i jako pokoj pro hosty. Kuchyň s oknem je připravena pro vaši vlastní kuchyňskou výbavu. K bytu náleží sklepní kóje ve výlučném vlastnictví a vlastní garáž s odděleným listem vlastnictví za dalších 25 000 €.

Dům

2020: nová plynová centrální topení

2022: výtah na schodišti až do 2. patra (patří k bytu)

2024: změna na bezdrátové čtení spotřeby

2025: kryt nad odpadkovými koši

Červenec 2026: rozhodnutí o opravě ploché střechy a novém nátěru fasády, příslušný zvláštní příspěvek ve výši 6 825 € již byl zaplacen prodávajícím

Pro investory

Čtyři plnohodnotné pokoje, koupelna a hostinské WC jsou vhodné pro sdílené bydlení. Nájemníci pocházejí z TUM Campus Straubing s přibližně 1 250 studenty a z Kliniky sv. Alžběty s přibližně 1 500 zaměstnanci. Při sazbě 400 až 450 € za pokoj se dosahuje nájemné 1 700 € bez poplatků měsíčně, tedy 20 400 € ročně, což představuje hrubou nájemní výnosnost přibližně 6,8 procent z kupní ceny.

Byt je bez provize a ihned k dispozici. Dispozici, fotografie a všechny náklady naleznete v propagační brožuře.

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Ludwig-Scherl-Ring se nachází v klidné, ustálené obytné čtvrti na západě Straubingu. Obchody, lékaři a autobusovou dopravu máte v docházkové vzdálenosti, do centra města se dostanete na kole za několik minut, a autem jste během jedné minuty na silnici B8 směr Regensburg. Tato lokalita je tedy vhodná jak pro rodiny, tak pro pracující a dojíždějící.

Nakupování a služby

Westpark Straubing s lékařským centrem (praktický lékař, dětský lékař, zubní lékař, gynekolog), lékárnou, drogeriemi, pekárnou s kavárnou a kadeřnictvím: cca 3 minuty chůze

Lidl, Norma, Müller a Kaufland: cca 3 minuty chůze

Klinika sv. Alžběty: cca 10 minut autem

Školy a školka

Městská mateřská škola: cca 6 minut na kole

Základní a střední škola sv. Josefa: cca 7 minut na kole

Gymnázium Anton-Bruckner: cca 5 minut na kole

Reálná škola Ursulinen Straubing: cca 9 minut na kole

TUM Campus Straubing: cca 10 minut na kole

Volný čas a doprava

Centrum Straubingu: cca 5 minut na kole

Veřejný bazén Aquatherm: cca 5 minut na kole

Linka autobusu 3, zastávka Westpark (ulice Geiselhöringer): cca 3 minuty chůze

Silnice B8 směr Regensburg: cca 1 minuta autem