Prodej domu 4+1 • 115 m² bez realitkyTeutonenring 9, , Braniborsko

Dům s historií a charakterem s obytnou a užitkovou plochou 200 čtverečních metrů, zasazený do zeleného prostředí, které od první chvíle vyzařuje klid. Robustní konstrukce z roku 1936 se zde harmonizuje s živým rytmem stromů na okraji lesa. Rozsáhlý pozemek, který se jemně rozprostírá po mírně svažité relaci, se otevírá za domem a vytváří prostor pro zpomalení tempa. Zahrada je prosvětlená sluncem, prostorná a orámovaná dospělými borovicemi a hustými keři, zatímco velká terasa s dřevěnou podlahou zve k posezení – ráno s doprovodem zpěvu ptáků, večer s výhledem na jemně se vlnící zeleň.

Již vstupní prostor přesvědčuje robustním větracím předsálím, které poskytuje ochranu a zároveň dává představu o pevném základu tohoto domu. Ve vstupní hale a chodbě je cítit příjemné teplo podlahového vytápění. Odtud vede cesta přímo do otevřeného obývacího a jídelního prostoru, kde velká okna přivádějí světlo hluboko do místnosti a téměř ruší hranici mezi interiérem a exteriérem. Otevřená kuchyň zve k tomu, aby se vaření stalo společným zážitkem, a jídelní kout se na ni harmonicky navazuje a vytváří místo pro dlouhé rozhovory a příjemné chvíle.

Dvě ložnice v horním patře jsou místy útočiště, přičemž jedna nabízí klidný výhled do zahrady a na přilehlý les, zatímco druhá je kompaktní a vhodná pro víceúčelové využití. Koupelny byly naposledy zmodernizovány roku 2023 a spojují současný komfort s čistými liniemi. Hlavní koupelna zaujme rohovou vanou a bezbariérovou sprchou, denním světlem a vysoce kvalitními armaturami, které místnosti dodávají decentní eleganci. Na půdním patře navíc najdeme samostatné WC, které poskytuje další flexibilitu.

Dům je na některých místech ještě v potřebě renovace, avšak jeho pevná základna a již provedené modernizace poskytují spolehlivý rámec pro individuální designové nápady. Velká garáž s přístupem do sklepa usnadňuje každodenní život a vedlejší objekt nabízí místo pro zahradní nářadí. Zahrada, otevřená, rozsáhlá a s přirozeným porostem, nabízí prostor pro pohyb i odpočinek.

Zde se prolínají příroda, substance a pocit opravdového domova. Atmosféra přetrvává i po opuštění místností – jako tichý ozvěna spolehlivosti a stálosti, která každý den vítá nové obyvatele.

LOKALITA/ GEOGRAFIE:

Rangsdorf je samosprávná obec v okrese Teltow-Fläming v braniborském regionu. Tato zelená vesnice s krásným Rangsdorfer jezerem patří mezi vyhledávané obytné lokality v jižním obvodu Berlína. Sousední obce jako Blankenfelde/Mahlow na severu, Mittenwalde na východě a Zossen na jihu bezprostředně sousedí s Rangsdorfem. Centrální poloha a dobré dopravní spojení do Berlína přispívají k rozvoji obce. V roce 2021 dosahoval počet obyvatel přibližně 11 400 osob.

ŠKOLY/ INFRASTRUKTURA:

Rangsdorf nabízí základní školu, dvě gymnázia, střední školu, soukromou školu přímo u Rangsdorfer jezera a řadu školek. Při vjezdu do obce se nachází nákupní centrum Südring-Center, které občany zásobuje všemi potřebnými obchody – stavebninami, obchodem Real, lékárnami a mnohým dalším. Uprostřed obce se nachází idylické městské centrum s církevním společenstvím a radnicí.

Volnočasové vyžití v Rangsdorfu je vynikající – v létě láká jezero k plachtění, surfování a koupání, v zimě pak k bruslení, ledovému plachtění a hokejovému šutrování. Zajímavou oblastí je čtvrť „Klein Venedig“, která získala své jméno díky kanálovému systému spojenému s Rangsdorfer jezerem. Další zajímavá místa jsou Kiessee, Nymphensee a mnoho malých Zülow jezer, která jsou v Rangsdorfu považována za ráj pro rybáře. V okruhu 5 až 15 km se nacházejí dvě golfová hřiště.

DOPRAVA:

Nádraží Rangsdorf je součástí regionální železniční linky spojující trasu Berlín-Dresden. Za 30 minut se dostanete přímo na Potsdamer Platz a na nástupiště Zoo v berlínském centru. Kromě toho se autem lze dostat přes dálnice A10 a A113 do berlínského centra za 35 minut. Berlínské letiště BER je pak dosažitelné autem za 10 minut.

EKONOMIKA:

Největšími zaměstnavateli v regionu jsou: letiště BER Berlín-Braniborsko, logistické centrum AMAZON (s dalším plánovaným rozšířením), GIGA-fabrika společnosti TESLA v Grünheide, hospodářské centrum Wildau a Zeuthen, univerzita v Wildau a další.

VYBAVENÍ:

• Klidné obytné prostředí

• Rodinně přátelská sousedská komunita

• Rozsáhlý pozemek u lesa se svahovou polohou

• Robustní konstrukce

• Obytná plocha cca 115 m²

• Užitková plocha cca 85 m²

• Velká garáž u domu s přístupem do sklepa

• Otevřená kuchyňsko-obývací část v přízemí

• Podlahové vytápění v chodbě, vstupní části a koupelnách

• Otevřený propojený obývací a jídelní prostor

• Umístění na okraji lesa

• Robustní větrací předsíň

• Pevné oplocení

• Stylová koupelna s rohovou vanou a velkou bezbariérovou sprchou

• Kouzelná zahrada s velkou terasou

• Vedlejší objekt pro zahradní nářadí

ROZDĚLENÍ:

PŘÍZEMÍ:

• Vstupní předsíň s přechodovými dveřmi do vstupní haly a chodby – chodba s věšákem

• Kuchyně s jídelním koutem

• Obývací pokoj

• Koupelna s vanou a bezbariérovou sprchou

POŮDA:

• Chodba

• Malá místnost (kancelář)

• Velká ložnice

• Malá ložnice

• WC

SKLEP:

• Chodba s přístupem do zahrady

• Místnost 1 – sklad s přístupem do dalších místností

• Místnost 2 – sklad

• Místnost 2 – topná jednotka a úložný prostor

• Místnost 3 – dílna s přístupem do garáže

ZÁHRADA / VENKOVNÍ PROSTOR:

• Garáž

• Terasa

• Vedlejší objekt