Prodej domu • 274 m² bez realitkyObere Ohlingerstraße 31-32, , Dolní Sasko

Bei den Objekten handelt es sich um ein historisches Wohngebäudeensemble mit Charme und Charakter, dessen Ursprung nachweislich auf das Jahr 1909 zurückgeht. Weitere bauliche Erweiterungen bzw. Erneuerungen sind laut Unterlagen im Jahr 1930 erfolgt.

Jedná se o historický komplex obytných budov s kouzlem a charakterem, jehož původ lze prokázat od roku 1909. Další stavební rozšíření či rekonstrukce byly podle dokumentace provedeny v roce 1930.

Der Gebäudekomplex präsentiert sich als klassischer Altbau mit rotem Klinker, Fachwerkelementen und einer für Lüneburg typischen historischen Ausstrahlung.

Komplex budov se představuje jako klasická historická stavba s červeným klinkerem, zdobenými zděnými prvky a historickým šarmem typickým pro Lüneburg.

Er steht unter Denkmalschutz und richtet sich damit gezielt an Käufer, die den besonderen Reiz historischer Bausubstanz schätzen.

Nemovitost je zapsána jako památkově chráněná a je tak určena zejména kupcům, kteří ocení výjimečný půvab historické stavební suroviny.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 274 m², verteilt auf fünf Wohneinheiten. Das Grundstück umfasst ca. 177 m². Zusätzlich verfügt das Objekt über einen Kriechkeller sowie einen kleinen Hinterhof mit zwei Schuppen, die als Abstell- oder Nebenflächen genutzt werden.

Celková obytná plocha činí přibližně 274 m², rozdělených na pět bytových jednotek. Pozemek má přibližně 177 m². Navíc objekt disponuje plazivým sklepem a malým zadním dvorem se dvěma přístavbami, které lze využít jako úložné či podpůrné prostory.

Aktuell sind alle fünf Wohneinheiten vermietet, überwiegend mit sehr langfristig bestehenden Mietverhältnissen. Drei der fünf Wohnungen sind an einen sozialen Träger vermietet, davon zwei bereits seit über 20 Jahren. Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist seit nahezu 40 Jahren an denselben Mieter vermietet.

V současné době jsou všechny pěti bytové jednotky pronajaty, převážně s velmi dlouhodobými nájemními smlouvami. Tři z pěti bytů jsou pronajaty sociálnímu poskytovateli, přičemž dva z nich jsou již pronajaty přes 20 let. Byt v přízemí je pronaját téměř již 40 let stejnému nájemci.

Damit bietet das Objekt eine stabile und bewährte Einnahmesituation, die der/dem Käufer/in Zeit für Planung und eine schrittweise Weiterentwicklung lässt.

Tím objekt nabízí stabilní a ověřenou příjmovou situaci, která dává kupujícímu čas na plánování a postupný rozvoj.

Aufgrund der langjährigen Mietverhältnisse sind bei zukünftigen Mieterwechseln entsprechende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, die zugleich Chancen zur nachhaltigen Wert- und Ertragssteigerung eröffnen: Im Zuge einer zukünftigen Neuvermietung besteht dadurch deutliches Mietsteigerungspotenzial – bei der Erdgeschosswohnung scheint ein Anpassung auf ein etwa doppelt so hohes Mietniveau als realistisch.

Vzhledem k dlouhodobým nájemním smlouvám je třeba při budoucích změnách nájemníků počítat s nutností provést odpovídající renovace a modernizace, které zároveň představují příležitost k trvalému zvýšení hodnoty i výnosu. Při budoucím novém pronájmu tak existuje výrazný potenciál pro zvýšení nájemného – u bytu v přízemí se zdá realistická úprava na přibližně dvojnásobnou úroveň nájmu.

Beheizt wird über eine Gaszentralheizung (Erdgas). Der Energieausweis aus dem Jahr 2020 weist eine Energieeffizienzklasse D und einen Energieverbrauch von 118 kWh/(m²·a) aus.

Vytápění je zajištěno pomocí centrální plynové topení (zemní plyn). Energetický průkaz z roku 2020 uvádí energetickou účinnost třídy D a spotřebu energie 118 kWh/(m²·rok).

Für Rückfragen und Besichtigungstermine nehmen Sie gern über das Portal Kontakt mit uns auf, oder rufen Sie uns einfach direkt an. Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Michaela Hop. Sie erreichen sie mobil unter: 0173-2636531.

V případě dotazů a zájmu o prohlídky nás neváhejte kontaktovat prostřednictvím portálu, nebo nám zavolejte přímo. Vaší kontaktní osobou je paní Michaela Hop, kterou lze kontaktovat na mobilním čísle 0173-2636531.

Das doppelte Wohnhaus befindet sich in der westlichen Altstadt von Lüneburg.

Dvojdomový dům se nachází v západní části historického centra Lüneburgu.

Die Lage ist geprägt von ruhiger, überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und bietet damit stabile Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Lokalita je charakterizována klidnou, převážně obytnou zástavbou a nabízí tak stabilní předpoklady pro dlouhodobou obsazenost nájemníky.

Lüneburg weist aufgrund seiner historischen Altstadt, der Leuphana Universität sowie seiner Funktion als regionales Wirtschaftszentrum eine kontinuierlich hohe Wohnraumnachfrage auf. Besonders klassische Wohnlagen mit guter Anbindung und Nähe zur Innenstadt zählen zu den bevorzugten Zielmärkten für Anleger. Die Obere Ohlinger Straße erfüllt diese Kriterien in besonderem Maße.

Lüneburg se díky své historické staré části, univerzitě Leuphana a funkci regionálního hospodářského centra vyznačuje trvale vysokou poptávkou po bydlení. Zvláště klasické obytné lokality s dobrou dostupností a blízkostí k centru patří mezi oblíbené cílové trhy pro investory. Ulice Obere Ohlinger splňuje tato kritéria ve výjimečné míře.

Die Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Universität sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an die A39 ermöglicht darüber hinaus eine schnelle Verbindung nach Hamburg.

Centrum, hlavní nádraží a univerzitu lze během krátké doby dosáhnout. Navíc dobré spojení s dálnicí A39 umožňuje rychlou dopravu do Hamburku.

Fazit:

Závěr:

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter infrastruktureller Anbindung und nachhaltiger Nachfragebasis macht die Obere Ohlinger Straße zu einem attraktiven Standort für langfristig orientierte Kapitalanleger, die Wert auf planbare Erträge, geringe Leerstandrisiken und Wertsteigerungspotenzial legen.

Kombinace klidné obytné lokality, dobré infrastrukturní dostupnosti a trvalé poptávkové báze činí ulici Obere Ohlinger atraktivní lokalitou pro investory orientované na dlouhodobý horizont, kteří si cení předvídatelných výnosů, nízkého rizika prázdných prostor a potenciálu pro zvýšení hodnoty.

HAFERKAMP GMBH

Strandallee 11

23683 Scharbeutz (Haffkrug)

Telefon: 04563 / 423998-0

Fax: 04563 / 423998-9

E-Mail: info(at)haferkamp-grundbesitz.de

Geschäftsführer: Jens-Hendrik Haferkamp

Obchodní ředitel: Jens-Hendrik Haferkamp

Amtsgericht Lübeck HRB 23030 HL

Okresní soud Lübeck HRB 23030 HL

Ust-IdNr.: DE304113136

DIČ: DE304113136

Erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Abs. 1 der Gewerbeordnung

Činnost podléhající povolovací povaze podle § 34c odst. 1 obchodního zákoníku

Aufsichtsbehörde:

Regulační orgán:

Gemeinde Scharbeutz (Gewerbeamt) · Am Bürgerhaus 2, 23683 Scharbeutz

Obec Scharbeutz (úřad pro podnikání) · u občanského domu 2, 23683 Scharbeutz

Haferkamp Grundbesitz ist eine Geschäftsbezeichnung der Haferkamp GmbH

Haferkamp Grundbesitz je obchodní označení společnosti Haferkamp GmbH

Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 6 MDStV:

Osoba odpovědná za obsah dle § 6 MDStV:

Jens-Hendrik Haferkamp

Jens-Hendrik Haferkamp