Prodej bytu 4+1 • 86 m² bez realitkySchweigen Grafenaschau Grafenaschau Bayern 82445

Exkluzivní byt v horním patře masivního dřevostavby s balkonem a výhledem na hory – energetická třída A+ – bez provize

Popis nemovitosti

Vysoká kvalita bydlení v přírodní dřevostavbě – moderní, energeticky efektivní a v pohádkové lokalitě.

V klidné a přírodou obklopené oblasti Grafenaschau u Murnou se buduje exkluzivní byt v horním patře masivní dřevostavby s vysoce kvalitním vybavením a nádherným výhledem na okolní horskou krajinu.

Byt zaujme prostorným a promyšleným uspořádáním s otevřeným obývacím, jídelním a kuchyňským prostorem, hlavní ložnicí, dvěma dalšími pokoji a moderní koupelnou.

Masivní dřevostavba s částečně viditelnými dřevěnými zdmi dodává místnostem zvlášť teplou a útulnou atmosféru. Vysokokvalitní dřevěné podlahy, přírodní dřevěná okna a pečlivě vybrané materiály podtrhují vysoce kvalitní standard bydlení.

Zvláštním lákadlem je balkon s nádherným výhledem na hory. Zde si vychutnáte klid, čerstvý horský vzduch a půvabnou krajinu předbavorského alpského podhůří.

I z hlediska energetiky zapůsobí plánovaná budova: S konečnou energetickou spotřebou pouhých 21,8 kWh/(m²·r) a energetickou třídou A+ je kladen důraz na mimořádně energeticky efektivní standard budovy.

Samostatná sklepní místnost poskytuje dodatečný úložný prostor.

Kvalita z regionu

Individuální plánování, konstrukce a řezba probíhá u společnosti Christian Bader Zimmerei und Blockhausbau GmbH z Ohlstadu.

Stavební provedení je realizováno ve úzké spolupráci s kvalifikovanými řemeslnými firmami z regionu. Důraz se klade na vysoce kvalitní materiály, tradiční řemeslnou zručnost tesařů a dlouhotrvající, pevnou stavební konstrukci.

Možnosti individuálního řešení

Jelikož se budova stále nachází ve fázi plánování, lze osobní přání a představy budoucích vlastníků zohlednit v rámci stavebněprávních a technických možností.

Poznámka k udělení stavebního povolení a kupní smlouvě

Stavební projekt se aktuálně nachází ve fázi plánování. Stavební povolení zatím nebylo vydáno.

Zobrazené půdorysy a 3D vizualizace odpovídají aktuálnímu stavu plánování. Změny v průběhu přípravné fáze a schvalovacího řízení jsou možné. Energetické údaje jsou zatím pouze plánovací hodnoty.

Pro bezpečnost kupujícího i prodávajícího je připravena notářská kupní smlouva s příslušnými schvalovacími podmínkami a ustanoveními o zpětném řešení transakce.

V případě, že nebude uděleno potřebné stavební povolení nebo projekt nebude uskutečněn, bude nákup proveden či zpětně anulován podle podmínek, které budou notářsky sjednány.

Prodej bez provize

Byt je nabízen bez makléřské provize. Pro kupujícího tedy nejsou účtovány žádné dodatečné makléřské poplatky.

Váš nový domov v Grafenaschau

Tento výjimečný byt v horním patře spojuje tradiční dřevostavbu, moderní kvalitu bydlení, vysoce kvalitní vybavení a vynikající energetickou efektivitu v jedné z nejkrásnějších oblastí Oberbavarska.

Domov pro ty, kteří hledají něco výjimečného – přirozené bydlení, kvalitní řemeslné zpracování a nádherný výhled na hory.

Poskytovatel a kontakt

Christian Bader

Zimmerei und Blockhausbau GmbH

82441 Ohlstadt

Popis lokality – Grafenaschau u Murnou

Klidná, přírodou obklopená lokalita s nádherným výhledem na hory v předbavorském alpském podhůří.

Nabízený byt se nachází v atraktivní, klidné oblasti Grafenaschau, idylické části obce Schwaigen v okrese Garmisch-Partenkirchen.

Okolí je poznamenáno krásnou přírodní krajinou, rozsáhlými loukami, lesy a nádherným výhledem na okolní horské masivy. Zde si vychutnáte klid, odpočinek a vysokou kvalitu bydlení a života daleko od shonu každodenního života.

V bezprostřední blízkosti se nachází tržiště Murnau am Staffelsee, které nabízí řadu obchodů, supermarkety, restaurace, kavárny, lékaře, lékárny, mateřské školy i školy a vynikající infrastrukturu pro každodenní potřeby.

Region kolem Murnauer Moos, Staffelsee a předbavorských Alp nabízí široké spektrum volnočasových aktivit. Ať už půjdete na pěší túru, vyjedete na kole, půjdete plavat, nebo se věnujete zimním sportům – atraktivní okolí vás láká k aktivitám v přírodě po celý rok.

Díky regionálním dopravním spojením jsou Murnau, Garmisch-Partenkirchen a rozlehlá oblast Mnichova snadno dosažitelné.

Zvláštní výhody lokality:

• Klidná a idylická lokalita

• Nádherný výhled na hory

• Přírodní prostředí s vysokou relaxační hodnotou

• Blízkost k tržišti Murnau am Staffelsee

• Mnoho pěších a cyklistických tras

• Různé možnosti volnočasových a rekreačních aktivit

• Atraktivní lokalita pro rodiny, páry i milovníky přírody

Grafenaschau – bydlete tam, kde ostatní tráví dovolenou.

Lokalita spojuje venkovskou idylickost, propojení s přírodou a blízkost k zařízením každodenní potřeby. Ideální pro všechny, kteří ocení kvalitní bydlení v jedné z nejkrásnějších oblastí Oberbavarska.

Poznámky k vybavení – byt v horním patře Grafenaschau

Vysoce kvalitní vybavení, přírodní materiály a tradiční řemeslná kvalita.

Byt v horním patře bude postaven s vysoce kvalitní masivní dřevostavbou a s nadstandardním vybavením. Zvláštní důraz se klade na přírodní stavební materiály, pečlivé zpracování a příjemné vnitřní klima.

Částečně viditelné masivní dřevěné zdi dodávají obytným prostorům teplou a útulnou atmosféru. Vysokokvalitní dřevěné podlahy, dřevěná okna a moderní, vkusně obkladná koupelna podtrhují jedinečnou kvalitu bydlení.

Vybavovací prvky:

• Masivní dřevostavba s tradičním dřevěným zpracováním

• Částečně viditelné masivní dřevěné zdi

• Vysokokvalitní podlahy z masivního dřeva

• Vysokokvalitní dřevěná okna

• Moderní, obkladná koupelna s vysoce kvalitním sanitárním vybavením

• Prostorný, otevřený obývací a kuchyňský prostor

• Balkon s nádherným výhledem na hory

• Samostatná sklepní místnost

• Plánovaná energetická třída A+

• Plánovaná konečná energetická spotřeba: 21,8 kWh/(m²·r)

Plánování a regionální řemeslná kvalita

Individuální plánování budovy, technická konstrukce a řezba proběhne u společnosti Christian Bader Zimmerei und Blockhausbau GmbH z Ohlstadu.

Stavební realizace je prováděna kvalifikovanými řemeslnými firmami z regionu. Důraz se klade na kvalitu, dlouhověkost a vysoce kvalitní řemeslné zpracování.

Individuální přání zákazníků lze v další fázi plánování zohlednit s ohledem na technické a stavebněprávní možnosti.

Zobrazené vybavení odpovídá současnému stavu plánování. Závazné podmínky pak vyplývají z později notářsky sjednaného popisu stavebních prací.

Poznámka: Stavební povolení zatím nebylo vydáno. Energetické údaje jsou v současnosti pouze plánovací hodnoty.

Christian Bader Zimmerei und Blockhausbau GmbH

Plánování – počáteční plánování – tesařství – dřevostavby – schlüsselfertige výstavby

Váš kompetentní partner pro individuální stavební plánování a kvalitní dřevařské stavby z Ohlstadu.

Christian Bader Zimmerei und Blockhausbau GmbH je univerzální řemeslná a stavební společnost se zaměřením na individuální stavební plánování, počáteční plánování, vysoce kvalitní dřevostavby a schlüsselfertige výstavbu obytných budov.

Náš rozsáhlý servis zahrnuje:

• Stavební plánování a počáteční plánování: Individuální plánování rodinných domů, vícegeneračních domů, nadstavb, přestaveb a obchodních budov včetně přípravy podkladů pro stavební žádosti v rámci příslušného oprávnění.

• Dřevostavby a masivní dřevostavby: Plánování a výstavba vysoce kvalitních, moderních i tradičních dřevostaveb podle individuálních přání zákazníků.

• Tesařství a dřevařské stavby: Konstrukce střešních konstrukcí, střešní konstrukce, altány, balkonů a náročných dřevěných konstrukcí.

• Vlastní konstrukce a vlastní řezba: Technické zpracování, přesná výroba a příprava dřevěných konstrukcí ve vlastním provozu.

• Schlüsselfertiger výstavba rodinných domů: Plánování, organizace a koordinace veškerých stavebních prací až do dokončení.

• Stavební investorství a rozvoj nemovitostí: Plánování, vývoj, výstavba a marketing vysoce kvalitních obytných nemovitostí.

Kvalita z regionu

Klade se zvláštní důraz na vysoce kvalitní přírodní stavební materiály, tradiční řemeslné zpracování, moderní plánovací přístupy a pečlivou stavební realizaci.

Spolupráce s kvalifikovanými řemeslnými firmami z regionu zajišťuje krátké komunikační cesty a osobní přístup k našim zákazníkům.

Naším jedinečným přínosem je, že spojujeme plánování, počáteční plánování, řemeslnou výrobu a schlüsselfertige realizaci pod jednou střechou.

Od první myšlenky přes individuální plánování až po dokončenou stavbu – našim zákazníkům poskytujeme osobní a spolehlivou podporu.

Christian Bader Zimmerei und Blockhausbau GmbH

82441 Ohlstadt

Tradiční řemeslo – moderní plánování – vysoce kvalitní stavební realizace z jediné ruky.