Pronájem bytu 4+1 • 80 m² bez realitkyAnzing Obelfing Bayern 85646

Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen Neubau-Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten.

Tento vysoce vybavený 4-pokojový byt se nachází v podkroví moderní novostavby s více bytovými jednotkami, celkem sedmi byty.

Der durchdachte Grundriss, die Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen sowie die ruhige Lage am Ortsrand schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente.

Promyšlené dispoziční řešení, orientace na východ, jih a západ a klidná poloha na okraji obce vytvářejí mimořádně příjemnou obytnou atmosféru.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung.

Otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor tvoří srdce bytu.

Die hochwertige Einbauküche in modernem Schwarz-Weiß ist mit Siemens-Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Mietpreis enthalten.

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň v moderním černobílém provedení je vybavena elektrospotřebiči značky Siemens a je již zahrnuta v ceně nájmu.

Der nach Westen ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, die Abendsonne in entspannter Atmosphäre zu genießen.

Balkón orientovaný na západ zve k relaxačnímu vychutnání odpoledního slunce.

Das Elternschlafzimmer sowie der Wohnbereich verfügen über Klimageräte, die in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgen.

Hlavní ložnice a obývací pokoj jsou vybaveny klimatizačními jednotkami, které v letních měsících zajišťují příjemné vnitřní klima.

Ein weiteres Klimagerät im Flur unterstützt die Temperierung der Wohnung.

Další klimatizace umístěná v chodbě napomáhá regulaci teploty v bytě.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.

Nabídku obytného prostoru dále rozšiřují dvě místnosti, jež lze flexibilně využít jako dětský pokoj, pracovnu nebo hostinský pokoj.

Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne, großformatige Fliesen und eine hochwertige Sanitärausstattung.

Průsvitná koupelna s dostatkem denního světla je vybavena bezprahovou sprchou, vanou, velkoformátovými obklady a vysoce kvalitním sanitárním vybavením.

Zur Wohnung gehören außerdem ein abschließbares Kellerabteil sowie ein Waschmaschinenstellplatz mit eigenem Anschluss im gemeinschaftlichen Waschraum.

K bytu náleží také uzamykatelný sklep a místo pro pračku s vlastním připojením ve společné prádelně.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich können – je nach Verfügbarkeit – weitere Stellplätze angemietet werden:

K bytu rovněž patří místo v podzemní garáži. Navíc je možné – dle dostupnosti – pronajmout další parkovací místa:

Außenstellplatz: 85 € zzgl. 5 € Nebenkosten monatlich

Venkovní parkovací místo: 85 € plus 5 € měsíčních provozních nákladů

Tiefgaragenstellplatz: 125 € zzgl. 10 € Nebenkosten monatlich

Místo v podzemní garáži: 125 € plus 10 € měsíčních provozních nákladů

Das moderne Mehrfamilienhaus wurde in innovativer Holz- und Beton-Hybridbauweise errichtet.

Moderní bytový dům byl postaven inovativní hybridní metodou – kombinací dřeva a betonu.

Außen- und Wohnungstrennwände aus Massivholz sorgen für ein angenehmes Raumklima und hervorragende energetische Eigenschaften.

Vnější i vnitřní přepážky z masivního dřeva přispívají k příjemnému vnitřnímu klimatu a vynikajícím energetickým vlastnostem.

Mit KfW-40-QNG-Standard und BIRN-Zertifizierung erfüllt das Gebäude hohe Anforderungen an nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen.

Budova splňuje přísné požadavky na udržitelné a energeticky efektivní bydlení díky standardu KfW-40-QNG a certifikaci BIRN.

Das moderne Neubau-Mehrfamilienhaus befindet sich in der Schwaigerstraße in Anzing, einer beliebten Gemeinde östlich von München.

Moderní novostavba bytového domu se nachází v ulici Schwaigerstraße v Anzingu, oblíbené obci východně od Mnichova.

Anzing verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt und die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Anzing kombinuje výhody klidného, přírodou obklopeného obytného prostředí s výbornou dostupností ke správnímu centru (Mnichov) a okolním průmyslovým zónám.

Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien, Ärzten, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar.

Centrum obce, kde naleznete obchody se zbožím pro každodenní potřebu, pekárny, řeznictví, lékaře, lékárny, banky, kavárny a restaurace, je dosažitelné během několika minut.

Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule sowie vielfältigen Betreuungs- und Freizeitangeboten.

Rodiny těží z výborné infrastruktury, která zahrnuje mateřské školy, základní školy a pestrou nabídku péče i volnočasových aktivit.

Darüber hinaus sind die Einkaufsmöglichkeiten in Parsdorf sowie die Riem Arcaden in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Navíc jsou možnosti nákupu v obci Parsdorf a v obchodním centru Riem Arcaden dostupné během několika minut jízdy.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A94 erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 20 bis 25 Minuten.

Dopravní dostupnost je vynikající: Z nedaleké dálnice A94 se dostanete do centra Mnichova přibližně za 20 až 25 minut.

Auch die Messe München, das Gewerbegebiet München-Riem sowie der Flughafen München sind schnell erreichbar.

Také veletržní areál Messe München, průmyslová zóna München-Riem a letiště Mnichov jsou rychle dostupné.

Mehrere Buslinien verbinden Anzing mit den S-Bahn-Stationen Markt Schwaben (S2), Poing (S2) und Vaterstetten (S4) und sorgen für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Několik autobusových linek spojuje Anzing s příměstskými stanicemi S-Bahn v Markt Schwabenu (S2), Poingu (S2) a Vaterstetten (S4), což zajišťuje komfortní spojení s veřejnou dopravou.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Wälder und Wiesen laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Okolí nabízí vysokou hodnotu pro volný čas a relaxaci – řada cyklostezek, pěších tras, lesů a luk zve k aktivitám na čerstvém vzduchu.

Sportvereine und vielfältige Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort.

Sportovní kluby a pestrá nabídka volnočasových aktivit se nacházejí přímo v obci.

Zusammenfassung Ausstattung

Shrnutí vybavení

• Nachhaltige und innovative Holz- und Beton-Hybridbauweise nach KfW-40-QNG-Standard

• Udržitelná a inovativní hybridní dřevěněbetonová stavba dle standardu KfW-40-QNG

• Hochwertige Ausstattung für modernes und energieeffizientes Wohnen

• Vysoce kvalitní vybavení pro moderní a energeticky úsporné bydlení

• großzügiger, privater Gartenanteil (ca. 180 qm)

• Prostorná, soukromá zahrada (cca 180 m²)

• Sonnige Westterrasse

• Slunná západní terasa

• Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči Siemens

• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

• Podlahové vytápění s individuálním řízením pro jednotlivé místnosti

• Designboden in hochwertiger Holzoptik in den Wohnräumen

• Designová podlaha s kvalitní dřevěnou optikou v obytných prostorech

• Großformatiges Feinsteinzeug im Bad und im Flur

• Velkoformátový porcelánový obklad v koupelně a chodbě

• Modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne sowie hochwertiger Sanitärausstattung

• Moderní koupelna se sprchou bez prahu, vanou a vysoce kvalitním sanitárním vybavením

• Klimaanlage in Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer

• Klimatizace v chodbě, obývacím pokoji a ložnici

• Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und integriertem Einzelraumlüfter mit Wärmerückgewinnung

• Plastovo-hliníková okna s trojitým izolačním zasklením a integrovaným individuálním větracím systémem s rekuperací tepla

• Elektrisch betriebene Rollläden mit Aluminiumpanzer bzw. mit außenliegendem Textilscreen (Gaubenfenster)

• Elektricky ovládané rolety s hliníkovým krytím resp. s vnější textilní clonou (pro střešní okna)

• Dachflächenfenster elektrisch betrieben mit außenliegendem, elektrisch betriebenen Sonnenschutz

• Střešní okna s elektrickým ovládáním a vnější elektromotorizovanou ochranou proti slunci

• Aufzug vom Kellergeschoss bis in alle Wohnebenen

• Výtah spojující sklep až do všech obytných pater

• Gegensprechanlage

• Interkom

• Abschließbares Kellerabteil

• Uzamykatelný sklep

• Waschmaschinenstellplatz mit eigenem Anschluss im Waschraum

• Místo pro pračku s vlastním připojením ve společné prádelně

• Tiefgaragenstellplatz und/oder Außenstellplatz optional anmietbar

• Podzemní parkovací místo a/nebo venkovní parkovací místo k pronájmu dle dostupnosti

• Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheiten und Spielplatz

• Společná zahrada s posezením a dětským hřištěm

• SAT-Anlage

• Satelitní anténa

IMPRESSUM

Informace dle § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

Sammarei 13

94496 Ortenburg

94496 Ortenburg

Geschäftsführer: Günter Haslreiter

Ředitel: Günter Haslreiter

Registergericht: Amtsgericht Passau

Registrovaný u okresního soudu Passau

Handelsregister: HRB 9019

Obchodní rejstřík: HRB 9019

Steuernummer: 153/128/11453

DIČ: 153/128/11453

Inhaltlich verantwortlich gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Günter Haslreiter

Odpovědná osoba za obsah dle § 10 odst. 3 MDStV: Günter Haslreiter

Hinweise zur Mietpreisbremse:

Upozornění k omezení nájemného:

Es gibt 4 mögliche Ausnahmetatbestände in welchen die Mietpreisbremse nicht zur Anwendung kommt.

Existují čtyři možné výjimky, při nichž se omezení nájemného neaplikuje.

Dieses Mietangebot fällt unter den Ausnahmetatbestand Neubau.

Tato nabídka pronájmu spadá do kategorie novostaveb.

Die Miete liegt mehr als 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Nájemné je více než o 10 % vyšší než běžné nájemné v dané lokalitě.

Diese ist gem. § 566g BGB zulässig, weil die Wohnung nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurde.

To je podle § 566g německého občanského zákoníku (BGB) přípustné, protože byt byl poprvé využit a pronajat po 1. říjnu 2014.