Pronájem kanceláře • 231 m² bez realitkyJahnstr. 35 Düsseldorf Friedrichstadt Nordrhein-Westfalen 40215

Úřad, studio nebo showroom? Tento loftový obchodní prostor může být to vše. Od 1. 1. 2027 bude ve čtvrti Friedrichstadt v Düsseldorfu volný neobvyklý prostor: otevřený, světlý a s velkou výlohou, kterou lze přizpůsobit vašemu obchodnímu modelu. Celá jednotka se rozprostírá přes přízemí a sklep pečlivě udržovaného obytného a obchodního domu a má celkem přibližně 231 m².

Přízemí (cca 180 m²)

Vstoupíte přes velkou výlohu na ulici Jahnstraße do recepce. Přímo u výlohy se nachází zasklená zasedací místnost pro 6–8 osob. Za ní se otevírá prostorný open space s místem pro cca 8–10 pracovních stanic, zasedací prostor a čajovnou. Na konci prostoru se nachází zasklená samostatná kancelář a přibližně 12 m² velké atrium – tichý vnitřní dvůr s terasou, který zajišťuje denní světlo pro zadní část a je vhodný pro přestávky, workshopy nebo malé akce. Otevřené schodiště se skleněným zábradlím propojuje přízemí se sklepem.

Sklep (cca 51 m²)

Sklep nabízí přibližně 43 m² kancelářského či skladového prostoru s vestavěnými skříněmi, ideální jako archiv, sklad, lounge nebo doplňkový pracovní prostor. V prostoru se nacházejí také dámské a pánské toalety.

Tento prostor je zvláště vhodný pro agentury, poradenské firmy, architekty, designéry, právnické kanceláře, IT poskytovatele služeb, stejně jako pro showroom nebo studio s kanceláří. Gastronomie není možná.

Dobré vědět:

– Prostor je dlouhý a hluboký (cca 30 m). Střední část je osvětlena přes výlohu a atrium.

– Prostor je v současnosti ještě pronajatý. Prohlídky jsou možné po domluvě.

Těšíme se na váš dotaz s krátkým představením vaší firmy a plánovaného využití.

Přímo v srdci Friedrichstadt – mezi Kö a hlavním nádražím

Ulice Jahnstraße se nachází v Friedrichstadt, jedné z nejcentrálnějších a nejživějších čtvrtí Düsseldorfu. Zde se setkávají zrekonstruované historické budovy, obchody vlastněné majiteli, agentury, právnické kanceláře a pestrá kavárenská a restaurační scéna. Tato směs činí lokaci atraktivní pro kancelář, studio i showroom. Sama ulice Jahnstraße je vedlejší ulicí v čtvrti. Velká výloha zajišťuje dobrou viditelnost, aniž by přitahovala ruch hlavní nákupní ulice.

Vzdálenosti (cca):

• Königsallee: přibližně 5 minut chůze

• Hlavní nádraží: přibližně 15 minut chůze nebo několik minut tramvají

• Metro – zastávky Steinstraße/Königsallee a Oststraße: přibližně 10 minut chůze

• Tramvajové a autobusové zastávky: pár minut chůze

• Staré město, nábřeží Rýna a MedienHafen: pohodlně pěšky, na kole nebo za pár minut vlakem

• Přípojka na dálnici: cca 5 minut jízdy

• Letiště Düsseldorf: cca 15–20 minut jízdy

Pro váš tým a zákazníky:

Obědové menu, kavárny, pekárny, supermarkety, banky a pošta se nacházejí přímo v okolí. Zákazníci a obchodní partneři k vám dorazí pohodlně vlakem a MHD. Pro návštěvníky s autem jsou k dispozici veřejné parkovací domy v okolí Kö a Graf-Adolf-Straße.

Doba chůze k Kö, hlavnímu nádraží a metru vychází z inzerátu pro ulici Jahnstraße. Zastávky autobusů a tramvají, parkovací domy, dálnice i letiště jsou obecné údaje, které jsem nezaměřil – pro ověření časů prosím krátce zkontrolujte podle Google Maps.

• Masivní dřevěná parketa, skleněné příčky, stropní reflektory

• Velká výloha s vlastním vchodem přímo ze ulice

• Atrium/vnitřní dvůr s terasou a přístupem z open space i samostatné kanceláře

• Čajovna v přízemí

• Oddělené dámské a pánské toalety

• Okna s větracím systémem v přízemí (instalace v roce 2025)

• Centrální topení (plyn), výtah v domě

Pronájem probíhá přímo u majitele – neúčtuje se žádná provize realitní kanceláře. Nájemné je uvedeno bez příplatku za provozní náklady a zákonné DPH.