Prodej domu 4+1 • 131 m² bez realitky, Bavorsko

Na prodej je tento nádherný poloviční dvojdům v Georgensgmündu v franckém kraji jezer.

Dům, postavený v roce 2020 moderní prefabrikovanou metodou, se nachází na přibližně 420 m² velkém pozemku v klidné obytné lokalitě a zaujme svým prvotřídním vybavením i udržitelnou výstavou.

Dům byl postaven pomocí udržitelné EcoCocon metody zdiva a disponuje nejmodernějším vybavením, jako je vzduchová tepelná čerpadla, fotovoltaická elektrárna s akumulátorem a wallbox. Optimální tepelná izolace dle pasivního standardu v kombinaci s PV systémem zaručuje – zejména při současném vývoji cen energií – velmi nízké provozní náklady. Ve vstupní hale, obývacím a jídelním prostoru i kuchyni je položen vysoce kvalitní parket. V koupelnách a technické místnosti byla položena dlažba, přičemž pokoje v horním patře jsou rovněž vybaveny parketovou podlahou.

Už při vstupu vás přivítá příjemná chodba, odkud se dostanete do otevřeného obytného, jídelního a kuchyňského prostoru.

Velké okno v obývacím pokoji s posezením zajišťuje světlý interiér a nabízí výbornou příležitost k relaxaci u šálku čaje či kávy. Kvalitní vestavěná kuchyň včetně veškerých vestavěných zařízení od značek Bosch a NEFF je již součástí kupní ceny. Z obývacího a jídelního prostoru se přímo vstupuje na terasu a do přilehlé zahrady, která poskytuje další prostorný únik do zeleně. Zahrada je kompletně ohraničená, což zajišťuje soukromí a poskytuje dostatek místa pro volný pohyb malých čtyřnohých i dvounohých miláčků.

Samostatná technická místnost v přízemí pojme klíčové komponenty domácí techniky. Patří sem tepelné čerpadlo, zásobník teplé vody a fotovoltaická elektrárna s prostorně dimenzovaným akumulátorem. Vlastní solární energie lze okamžitě využít v domácnosti nebo uložit do baterie. Přebytečnou energii lze – v závislosti na platných podmínkách připojení a odběru – dodávat do veřejné elektrické sítě. Podlahové vytápění s individuálním nastavením v jednotlivých místnostech zajišťuje příjemné teplo. Energetický koncept doplňuje decentralizovaný ventilační systém od NIBE s rekuperací tepla, který podporuje nepřetržitou výměnu vzduchu a napomáhá snižovat tepelné ztráty.

Masivní dřevěné schody vedou z předsíně do horního patra. Zde se nachází tři ložnice, které lze flexibilně využít jako spací místnost, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovní kancelář. Prostorná koupelna nabízí komfort soukromého wellness prostoru. Vybavení zahrnuje vanu, bezbariérovou sprchu, WC, bidet a umyvadlo. Rovněž je zde připraveno připojení pro pračku.

Interiér zaujme harmonickou kombinací přírodních materiálů a snadno udržovatelných povrchů. Ve vstupní hale, obývacím a jídelním prostoru a kuchyni je položen kvalitní parket. I ložnice v horním patře jsou vybaveny parketovou podlahou. Koupelny a technická místnost mají dlažbu. Další využitelné prostory nabízí podkroví a zahradní domek. Pro pohodlné parkování je již schváleno povolení pro carport, který může nový majitel v případě potřeby postavit.

Nábytek a vybavení lze převzít po dohodě.

Dům se prodává BEZ realitní kanceláře.

• Trojskleněná plastová okna

• Elektrické rolety

• Standard pasivního domu

• Wall-box (nabíjení přebytku)

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo NIBE

• Ventilační systém s rekuperací tepla NIBE

• Fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm

• Vestavěná kuchyň včetně kvalitních kuchyňských spotřebičů značky NEFF

• Kvalitní koupelnový nábytek; bezbariérové sprchové vany

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Vnitřní masivní dubové schodiště

• Parketová podlaha z masivního dubu

• Slaměný materiál je tepelně a zvukově izolační

• Hlína pomáhá regulovat vlhkost vzduchu a odstraňuje pachy i škodliviny z vnitřního prostředí