Prodej domu • 375 m² bez realitky, Hessen

- 4 byty

• 2. podkroví cca 30 m² – apartmán s 1 pokojem

• 1. podkroví cca 92 m² – byt se 3,5 pokoji

• Horní patro (OG) cca 125 m² – byt se 3,5 pokoji

• Přízemí (EG) cca 128 m² – byt se 3,5 pokoji

s dodatečnými místnostmi v suterénu

- Užitná plocha ve sklepě činí cca 130 m²

- 2 venkovní parkovací místa

- 3 místa v garáži

V zadní části domu se dále nachází praktická zahrada o rozloze cca 190 m².

Nemovitost se nachází v klidné a etablované obytné lokalitě ve čtvrti Walldorf města Mörfelden-Walldorf. Ulice pro místní obyvatele se vyznačuje příjemnou sousedskou atmosférou s převážně udržovanými vícepodlažními a rodinnými domy a nabízí prostředí vhodné pro rodiny, kde je jen málo průjezdové dopravy.

Zvláštním lákadlem je vynikající spojení s veřejnou dopravou: Stanice S-Bahn Walldorf (Hess) je dosažitelná pouhých cca 5 minut chůze a obsluhuje ji linka S7. Odtud se obvykle dostanete na letiště ve Frankfurtu za cca 20 minut jízdy. Centro Frankfurtu (hlavní nádraží) je dosažitelné za zhruba 17–20 minut, v závislosti na spoji. Také destinace jako Mainz a Wiesbaden jsou pohodlně dostupné (cca 45 minut).

Kromě toho se v několika minutách chůze nachází i autobusová zastávka. Odtud jsou přímá spojení na letiště ve Frankfurtu (cca 20–25 minut) i směrem k Darmstadtu, do kterého se dostanete přibližně za 45 minut – v závislosti na lince a frekvenci.

Celkově je infrastruktura vynikající: Obchody pro každodenní potřeby, pekárny, lékárny i ordinace lékařů se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou částečně dosažitelné pěšky. Dále nabízí Walldorf dobré vybavení v podobě mateřských škol, škol a pestré možnosti volnočasových aktivit.

I milovníci přírody ocení polohu: Okolní lesní a zelené plochy lákají ke procházkám, sportovním aktivitám i odpočinku na čerstvém vzduchu. K dispozici je jak koupaliště v Walldorfu, tak lesní koupaliště v Mörfelden, což přináší další příležitosti k relaxaci.

V oblasti je také zajištěno velmi dobré vzdělání: Ve čtvrti Walldorf mají k dispozici hned dvě základní školy – Wilhelm-Arnoul-Schule a Waldenser Schule. Nabídku doplňuje i komplexní škola se střední přípravou (gymnasiální vyšší stupeň), která se nachází mezi Mörfelden a Walldorf.

Celkově tato lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v přírodním prostředí a současně excelentního spojení do ekonomicky silného regionu Rýn-Majnské oblasti.

Byty jsou celkově prostorné a moderně uspořádané. Byty v horním patře (OG) a 1. podkroví (DG) byly v letech 2020 až 2022 kompletně rekonstruovány. Byt v přízemí (EG) byl renovován v roce 2010. V roce 2021 byly při kompletní rekonstrukci z velké části obnoveny stoupací, výstupní a rozvodné potrubí pro vodu a odpadní vody. V přízemí byla převážně položena laminátová podlaha. Podlahy bytů v horním patře a 1. podkroví jsou dlaždicové v obývacích, kuchyňských a sanitárních prostorách. V ložnicích a dětských pokojích byla položena vinylová podlaha. Elektroinstalace byla v bytech horního patra a 1. podkroví kompletně obnovena. Všechny byty od přízemí až po 1. podkroví disponují jak koupelnou, tak samostatným hostinským WC. Všechny větší byty mají k dispozici samostatné prostorné sklepní úložiště (zdivo). V prádelně ve suterénu má každý nájemce k dispozici místo pro pračku i sušičku. Nabídku bydlení doplňuje ještě 1 pokojový apartmán ve střešním podkroví.

Dům disponuje jednotlivou garáží a dvojgaráží, kromě toho dvěma parkovacími místy. Zadní zahradní pozemek s venkovním posezením nabízí další možnosti.

Aktuální roční nájem činí 3.850 €, což odpovídá 10,26 €/m² měsíčně.

Prodej probíhá ze strany soukromého vlastníka. Makléřský poplatek se neúčtuje.