Prodej domu • 283 m² bez realitkyLudwigstr. 20, , Hessen

Tento kolem roku 1920 postavený dům s 2–3 byty je součástí secesního zahradního města Traisa.

Při kompletní revitalizaci v roce 1992 byl zachován historický charakter, který byl spojen s moderní technikou. Dům se ideálně hodí pro větší rodiny, intergenerační bydlení či kombinaci bydlení a práce.

Samostatná obytná jednotka v suterénu s přístupem do hlavní budovy nabízí možnosti ubytování pečovatele nebo samostatného pronájmu.

Tento přízemní byt u zahrady se skládá z obytných a ložnicových prostor, kuchyně, sprchového kúta, toalety, a to vše s vlastním vchodem a terasou.

Přízemí zahrnuje prostorný obývací prostor, kuchyň, toaletu, sprchový kout, zimní zahradu a velkou, velmi pěknou terasu vedoucí do zahrady.

V patře se nachází toaleta, obytné, ložnicové a pracovní místnosti. Jedna místnost je již připravena pro instalaci kuchyně a/nebo koupelny.

Podkroví nabízí otevřený obytný a kuchyňský prostor, ložnici, koupelnu a zimní zahradu.

Suterén zahrnuje sklepy a technické místnosti.

Nemovitost byla průběžně udržována a modernizována. Neexistuje zde žádné odkládání údržby.

- kompletní revitalizace – včetně střechy, oken a rozvodů (1992)

- nový plynový kondenzační kotel (2024)

- solární termika s tepelným úložištěm (2024)

- nátěr fasády a oken (2025)

- modernizovaná střešní terasa (2026)

V vybavení se počítají parkety, zakázkové dřevěné práce a podlahové vytápění.

Pozemek má rozlohu 423 m² a zahrnuje zahradu, několik teras, zahradní chatu, saunu a dvojgaráž, stejně jako další parkovací místa. K tomu patří přibližně 48 m² užitkové plochy a různé sklepní a úložné místnosti.

Nemovitost se nachází v Mühltal v atraktivní části Traisa s ideálním dopravním napojením.

Klidné bydlení – a přitom rychlý přístup do města:

* Darmstadt za pár minut, také díky veřejné dopravě, je rychle dostupný

* autobusová zastávka 200 m

* Frankfurt cca 35 minut vlakem

* velmi dobré napojení na dálnice A5 / A67 po objízdné silnici

Všechno v přímém okolí:

* obchody

* školy a jesle

* lékaři (někteří v docházkové vzdálenosti)

* Sparkasse a Volksbank

K tomu vysoká hodnota volného času:

* spousta přírody s lesy

* golfový klub

* tenis

* jezdecká hala

* vyhřívaný bazén

* turistické a běžecké stezky

Zvláštním vrcholem regionu je nedaleký hrad Frankenstein s ohromujícím panoramatickým výhledem na porovinu Rýn a Odenwald.

• Cca. 283 m² obytné plochy na čtyřech úrovních

• Několik odděleně využitelných obytných celků

• Samostatný byt s odděleným vchodem a terasou

• Prostorné obytné a ložnicové prostory

• Otevřené obytné a kuchyňské prostory

• Vestavěná kuchyně a připravené přípojky pro kuchyň

• Tři koupelny a samostatné toalety

• Parkety a dlažba

• Vysoce kvalitní zakázkové dřevěné práce

• Podlahové vytápění

• Krby

• Výhled do dáli

• Několik teras a zimních zahrad

• Zahrada se zahradní chatu, kterou lze také využít jako saunu

• Podsklepená dvojgaráž s elektrickými vraty

• Další venkovní parkovací místa

• Sklepní, úložné a prádelenské místnosti

• Samostatná kancelářská zóna

• Plynový kondenzační kotel (2024)

• Solární termika s tepelným úložištěm (2024)

• Izolační opatření na vnějších stěnách a střeše

• Připravená samostatná místa pro měřiče

• Druhé elektrické připojení, např. pro elektromobilitu

• Na pozemku je k dispozici optické připojení

• Možnost dodatečné instalace fotovoltaického systému

• Kompletní revitalizace včetně střechy, oken a rozvodů (1992)

• Nátěr fasády a oken (2025)

• Modernizovaná střešní terasa (2026)

Přímo od vlastníka, žádná makléřská provize!