Prodej domu 6+1 • 173 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento neustále udržovaný a pečlivě opečovávaný dvojdomek nabízí s přibližně 172 m² obytné plochy rozprostřené na 3 patrech dostatek prostoru pro rodiny, vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a práce.

Velký vstupní prostor s šatní skříní vede do útulného domova s přímým přístupem do kuchyně a obývací/jídelny.

V horním patře se nacházejí 3 ložnice resp. dětské pokoje a prostorná koupelna se sprchou, koutovou vanou a 2 umyvadly.

V jedné z ložnic nabízí prostorná vestavěná skříň s posuvnými dveřmi praktický prostor pro uskladnění. Další úložné prostory a velkorysá místa pro odkládání věcí jsou k dispozici v podkroví, horním patře a suterénu.

Velikost a dispozice pokojů se v případě potřeby dá přizpůsobit vlastním potřebám přestavbou či odstraněním jednotlivých příček.

Samostatná toaleta pro hosty ve vstupní hale, malá spižárna u kuchyně, vlastní technická místnost, sklepní místnost a prostorná pracovna v suterénu doplňují praktickou nabídku místností.

Pracovnu lze také využít jako pokoj pro hosty, dílnu/heznařskou místnost nebo kancelář.

Okna ve všech místnostech, včetně koupelen, toalet a garáže, zajišťují dobré provětrání a světlé, příjemné prostory.

V exteriéru vybízí balkon o rozloze cca 30 m² k relaxaci. Užijte si výhled do vlastního zahrady, na Kaiserstuhl a nedaleké Vosges.

Ohraničená zahrada a předzahrádka nabízejí dostatek místa ke hraní, zahradničení a odpočinku – i domácí mazlíčci jsou vítáni.

Zvláštním bonusem je samostatný samostatně přístupný byt se obývacím/ložnicovým prostorem, vlastní kuchyní, sprchou/toaletou, úložným prostorem/šatnou a venkovní terasou.

Ten se hodí například pro hosty, dospělé děti, jako domácí kancelář nebo osobní útočiště.

K bytu náleží kromě přístupu přes dům také vlastní vstup ze zahrady a v případě potřeby může být pronajat jako samostatná jednotka.

Promyšlené a udržitelné vybavení přesvědčuje: Solární elektrárna se zásobníkem pro vlastní spotřebu, 3 000 l dešťové nádrže pro zavlažování zahrady, zařízení na odstraňování vodního kamene z pitné vody a krbový kamna spojují komfort s praktickými výhodami. Dvojskla z plastových oken, fasádní izolace z minerální vlny a centrální plynové topení doplňují komfortní vybavení.

Energetický štítek vykazuje energetickou třídu C.

Pro zvýšení bezpečnosti jsou k dispozici elektrické rolety, bezpečnostní vstupní dveře a zamykatelné kování oken v suterénu i přízemí.

Pro pohodlný příjezd zajišťuje prostorná garáž s elektrickými vraty a vedlejším vstupem a další parkovací místa na pozemku.

Pro soukromé nabíjení elektromobilů je navíc možno snadno nainstalovat wallbox.

Klidná příjezdová ulice a prostředí přátelské k dětem i domácím mazlíčkům vytvářejí ideální podmínky pro rodinný život. Turistické a cyklistické stezky začínají v bezprostředním okolí. Školy, lékaři, supermarkety, obchody, restaurace a sportoviště jsou dobře dostupné. S-Bahn nabízí dobré spojení do Freiburgu a Breisachu; rovněž dálnice A5 je vzdálena jen několik minut jízdy.

Všestranný domov s dostatkem prostoru, slunnými venkovními prostory a vynikající každodenní funkčností – situovaný v přírodě a zároveň dobře a centrálně dostupný.

Krátká vzdálenost k dálnici A5 je pro dojíždějící v pracovním směru na sever (Offenburg-Karlsruhe) nebo na jih (Lörrach-Basel) klíčovou výhodou a ušetří čas strávený časově náročnými objížďkami.

Do Freiburgu se dostanete využitím frekventovaného S-Bahn spoje Freiburg-Breisach, vlastním vozidlem nebo některou z četných cyklostezek.

Nádherná poloha v Rýnské kotlině mezi Vosges a Schwarzwaldem nabízí jak v pracovním životě, tak i při volnočasových aktivitách mnoho možností.

Cca 30 km do Colmaru, 70 km do Basileje, 55 km k Titisee nebo 150 km k Bodamskému jezeru jsou vzdálenosti vhodné na jednodenní výlety, sportovní vyžití či čistý odpočinek.

Pokoj/Vybavení – Horní patro:

Podlahy z laminátu s reálným dřevěným vzhledem buk.

1 ložnice, okno, centrální topení, prostorná vestavěná skříň s posuvnými dveřmi, balkonové dveře

2 dětské pokoje, okno, centrální topení

1 koupelna/toaleta obložena dlažbou, okno, centrální topení, elektrické podlahové vytápění, sprcha, koutová vana, toaleta, 2 umyvadla

1 chodební prostor

1 schodiště do horního patra, schodišťová konstrukce a bočnice z masivního buku

Vybavení pokojů – Přízemí:

1 hostinská toaleta obložená dlažbou, okno, centrální topení

1 spižárna, dlažba na podlaze

1 vstupní hala s dlažbou, centrální topení

1 kuchyně s dlažbou, vestavěná kuchyňská linka (břízový furnir), okno, centrální topení

1 obývací/jídelna s dubovým parketovým povrchem, okno, balkonové dveře, centrální topení a krbový kamna

1 velký roh/balkon včetně elektrického markýzy

Vybavení pokojů – Suterén:

Schodiště do suterénu, podlaha z přírodních kamenů (žula)

1 technická místnost (HWR) bez topení, s pracovní deskou, umyvadlem a odtokem podlahy, sklepní okno

1 sklepní místnost bez topení, se sklepním oknem

1 topná místnost

1 chodba, dlažba na podlaze

1 pracovna, podlaha z laminátu, centrální topení a dvojitě zasklené východové dveře

1 přístavba uzavřená, s 3 okny, dvojdveřovým vedlejším vchodem a odtokem na podlaze

Vybavení – Samostatný byt (ELW):

Obývací/ložnicový prostor, kuchyně, sprcha/toaleta a úložný prostor jsou plně bezbariérově přístupné

1 chodba/úložný prostor, dlažba na podlaze, bez topení

1 obývací/ložnice, podlaha z laminátu, centrální + podlahové topení, 2 okna + vchod/východ do zahrady

1 malá kuchyň, podlaha z laminátu, podlahové topení, s vestavěnou kuchyňskou linkou, okno

1 koupelna/toaleta obložená dlažbou, centrální + podlahové topení, prostorná sprcha, umyvadlo s pultem, toaleta, okno

1 krytá venkovní terasa s přímým vstupem do zahrady

Ostatní:

- Okna s elektrickými roletami

- Sluneční markýza nad vstupními dveřmi

- Plastová okna s dvojitým zasklením UW 1,3

- Solární elektrárna 3 120 W včetně zásobníku o výkonu 11,8 kW pro vlastní spotřebu (bez dodávky přebytečné energie do sítě)

- Zařízení na odstraňování vodního kamene z domácí vody

- Dešťové nádrže o objemu 3 000 l s čerpadlem v zahradě

- Malá zahradní/technická bouda

- Zahradní oplocení z modřínu, dvoudílné zahradní brány s možností zamknutí

- Fasádní izolace se 60 mm minerální vlnou

- Bezpečnostní vstupní dveře

- Garáž s elektrickými vraty, samostatným vedlejším vchodem a oknem

- Izolovaná podlaha/mezipatro mezi půdním a horním patrem

Máte-li vážný zájem, vyžádejte si prosím formulář pro stručné osobní sdělení.

Jakmile jej obdržíme, rádi s vámi domluvíme prohlídku a předem vám e-mailem zašleme podrobný inzerát s dalšími detaily a fotografiemi.

>>> Pro tuto nemovitost v současnosti není účtována zprostředkovatelská provize.