Prodej bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyRöntgenstraße 1 Augsburg Göggingen Bayern 86199

Velkorysý 3-pokojový byt byl před pěti lety kompletně zrekonstruován a nachází se ve velmi udržovaném stavu. Disponuje obytnou plochou přibližně 72 m².

Byt se nachází v prvním patře dobře udržovaného vícebytového domu se celkem 8 byty. Dům byl postaven v roce 1958 masivní stavbou a stojí na prostorném pozemku se společnou zahradou. Nedávno byla budova částečně zmodernizována a čerstvě natřena.

Byt zahrnuje dvě ložnice, obývací pokoj, samostatnou kuchyň, koupelnu, chodbu a dva balkony.

Po vstupu do bytu se chodbou dostanete do prostorného obývacího pokoje i obou ložnic. Stejně tak je samostatná kuchyň přístupná z chodby.

Jak obývací pokoj, tak kuchyň mají každý svůj vlastní balkon o rozloze přibližně 2 m². Balkon u obývacího pokoje nabízí krásný výhled do zahrady.

Rozložení pokojů a vybavení:

~ První ložnice (cca 13 m²):

 • Manželská postel (180 cm x 200 cm)

 • Skříň

 • Dva noční stolky

 • Psací stůl

~ Druhá ložnice (cca 16 m²):

 • Postel s baldachýnem (180 cm x 200 cm)

 • Psací stůl

 • Pohovka na spaní

 • Dva noční stolky

 • Zrcadlo a další úložné prostory

~ Obývací pokoj (cca 22 m²):

 • Rohová sedačka, kterou lze rozložit na postel

 • Masivní dřevěný stůl pro šest osob se šesti židlemi

 • Dva nástěnné skříně

 • 50-palcová plochá televize

 • Funkční krb na dřevo

 • Konferenční stolek

 • Přístup k prvnímu balkonu (cca 2 m²) s výhledem do zahrady

~ Kuchyň (cca 8,4 m², plně vybavená):

 • Indukční varná deska se čtyřmi keramickými plotýnkami a troubou

 • Velká lednice s mrazákem

 • Myčka

 • Dřez

 • Úložné skříňky

 • Přístup k druhému balkonu (cca 2 m²)

~ Koupelna (cca 5 m²):

 • Koupelna se sprchovou kombinací

 • Toaleta

 • Umyvadlo s velkou zrcadlovou skříní

 • Kombinovaná pračka a sušička

 • Okno pro denní světlo a větrání

V obytných prostorách byl položen kvalitní laminát HARO, zatímco chodba, koupelna a kuchyň jsou opatřeny stylovými dlaždicemi v přírodním designu.

K bytu dále náleží mimořádně velký sklep a technická místnost, které společně poskytují přibližně 18 m² užitkové plochy.

Zvláštní přednost: Veškerý nábytek je zahrnut v ceně, takže je byt ihned k nastěhování.

Byt se nachází na půdohospodářském pozemku s velmi mírným ročním poplatkem za právo stavby ve výši 14,08 za měsíc (169 € ročně). Tato platba je již započítána do poplatků spojených s domem a spravována přes správu domu. Právo stavby platí do roku 2054.

Byt na adrese Röntgenstraße 1 v Augsburg-Göggingen nabízí vynikající polohu s řadou služeb v bezprostřední blízkosti:

Obchody:

V okolí se nachází několik supermarketů, včetně Kauflandu, který zajišťuje pohodlné zásobování běžnými potravinami.

Restaurace:

V okolí je řada gastronomických zařízení.

Restaurace „Das Bergius“ v Göggingenu podává středomořskou kuchyni s výběrem steaků, pizzy a těstovin.

Volnočasové aktivity:

Pro rodiny je k dispozici mnoho volnočasových možností, včetně dětských hřišť a parků. Nedaleká Botanická zahrada Augsburg zve k příjemným procházkám.

Noční život:

Centrum Augsburgu, které je dosažitelné za několik minut, nabízí živý noční život s bary, kluby a kulturními akcemi.

Veřejná doprava:

Dopravní spojení veřejnou dopravou je vynikající. Několik autobusových linek propojuje Röntgenstraße s centrem města a dalšími čtvrtěmi. Tramvajová linka 1 jezdí přímo mezi hlavním nádražím a Göggingenem.

Vzdělávací instituce:

Univerzita Augsburg se nachází jen kousek a nabízí širokou škálu studijních programů a kulturních akcí.

Výstaviště:

Pro návštěvníky veletrhů je poloha ideální, neboť výstaviště je dosažitelné během několika minut.

Tato centrální lokalita kombinuje městský život s klidným bydlením a tím nabízí vysokou kvalitu života.

Byt se nachází v malé vedlejší ulici, a proto je zde jen málo provozu.

Pěšky dojdete k zastávce tramvaje č. 1 během několika minut. Také Kaufland a několik dalších obchodů je v bezprostřední blízkosti.

Na závěr lze říci, že byt na adrese Röntgenstraße 1 díky své klidné, a zároveň velmi centrální poloze nabízí dokonalou kombinaci městského života a relaxace. Umožňuje užívat si všech výhod městského života a zároveň bydlet v příjemném, méně rušném prostředí.

Byt je vytápěn a klimatizován moderní vzduchovou tepelnou pumpou, která využívá obnovitelné zdroje energie. Tato ekologická technologie kombinuje topení a klimatizaci v jednom zařízení, takže si můžete po celý rok užívat příjemné vnitřní klima a zároveň šetřit životní prostředí. Využívání obnovitelných zdrojů energie pak nejen přispívá k udržitelnosti a nákladové efektivitě, ale také napomáhá snižovat emise CO₂. Pro dodatečnou útulnost je k dispozici krb v obývacím pokoji, který vytváří příjemnou atmosféru a poskytuje další teplo. Navíc v kuchyni, koupelně a chodbě je instalováno pohodlné podlahové topení, jež zajišťuje rovnoměrné rozložení tepla a ještě více zvyšuje komfort v těchto prostorech. Tím si můžete vychutnat moderní komfort v souladu s přírodou.