Prodej domu 5+1 • 103 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Rodinně přátelský řadový dům se střední polohou, s přestavěným půdním ateliérem, kompletním sklepem a různorodým využitím v klidné rezidenční oblasti Henstedt-Ulzburg

Tento udržovaný řadový dům byl postaven v roce 1992 developerem Manke v masivní zdivo a nachází se v klidné dětské ulici oblíbeného sídliště Birkenhof v Henstedt-Ulzburg. Díky své klasické fasádě z červených cihlových obkladů, bílým okenním rámům a červeným taškám na střeše působí nemovitost nadčasově a přívětivě.

S obytnou plochou přibližně 103 m², rozdělenou do pěti místností v přízemí a v patře, nabízí dům promyšlené rozložení prostoru vhodné pro páry i rodiny. Nabídka prostoru je doplněna příjemně upraveným půdním ateliérem a kompletním sklepem. Navíc je k dispozici dalších zhruba 85 m² užitné plochy, která se dá flexibilně přizpůsobit různým životním i pracovním potřebám.

Při vstupu Vás přivítá praktická předsíň, jež ústupně přechází do jídelny. Odtud je přístup do kuchyně, na hostinský záchod, do kompletního sklepa a do sousedního obývacího pokoje. Nadčasová vestavěná kuchyň s bílými lakovanými překladovými dřevěnými obklady je vybavena základními elektrickými spotřebiči. Velké okno zajišťuje příjemné světelné podmínky a dobrou ventilaci. Prostorný obývací pokoj usnadňuje vytvoření útulné domovní atmosféry.

V patře se nacházejí další tři místnosti, které lze využít jako ložnici pro rodiče, dětskou místnost nebo pokoj pro hosty či práci. Moderní kompletní koupelna byla nedávno zrekonstruována. Dodatečné podlahové topení zajišťuje zvláštní komfort. Také hostinský záchod v přízemí byl v roce 2020 kompletně modernizován.

Výjimečným prvkem je přestavěný půdní prostor, využitelný jako ateliér. Tři střešní okna značky Velux zajišťují příjemné světelné podmínky. Prostor se dostanete pomocí úsporného schodiště na izolovanou špičatou půdu s další užitnou plochou. Půdní prostor i špičatá střecha byly navíc tepelně izolovány.

Kompletní sklep nabízí řadu možností využití. Kromě prostoru pro topení a uskladnění je zde prostorná kancelář, další velký skladovací prostor, prádelna a samostatná místnost pro zásoby. Je zde také optické připojení od wilhelm.tel. Sklepní okna jsou chráněna železnými mřížemi.

I venkovní prostory přesvědčí: Přibližně 200 m² velký pozemek je nenáročně udržován a nabízí prostor k relaxaci ve vlastním zahradním prostředí. Přímo u domu se nachází terasa s kvalitními protiskluzovými deskami. Prostorná zahradní chata se stáním poskytuje úkryt před nepřízní počasí a je přístupná samostatnou cestou ze silnice. Vlastní parkovací místo pro osobní automobil doplňuje nabídku.

Nemovitost byla v několika ohledech modernizována. Kromě zrekonstruovaných koupelen byla nově pokryta i střešní vikýř. Téměř všechna okna a dveře jsou profesionálně zabezpečena proti vloupání. Okna v ložnicích byla obnovena v roce 2022. V přízemí lze elektrická rolety ovládat pomocí chytré domácnosti, v patře se ovládají manuálně. Topení a ohřev vody zajišťuje plynová kondenzační kotlík z roku 2013.

Závěr: Tento řadový dům spojuje prostorové uspořádání vhodné pro rodiny, prostorné užitné plochy a nenáročnou údržbu zahrady s klidnou, zelenou obytnou lokalitou. Nabízí rodinám, párům s potřebou prostoru a lidem, kteří chtějí propojit bydlení a práci, atraktivní domov s řadou různých možností.

Klidné, zelené bydlení s rodinně přátelskou infrastrukturou a dobrou dostupností do Hamburku

Henstedt-Ulzburg patří mezi největší obce v Durynsku a těší se velké oblibě zejména u rodin a dojíždějících pracovníků. Leží severně od Hamburku a propojuje příjemné zelené obytné prostředí s dobře vybudovanou infrastrukturou a blízkostí metropolitní oblasti Hamburk.

Nabízený řadový dům se nachází v obytném sídlišti Birkenhof, zasazeném do udržovaného obytného sektoru s rodinným charakterem. Klidná poloha v dětské ulici vytváří příjemné obytné prostředí. Hřiště, zelené plochy a nedaleký biotop nabízejí atraktivní možnosti pro procházky, sportovní aktivity i odpočinkové chvíle na čerstvém vzduchu.

Další výhodou je dobrá dostupnost veřejných zařízení a nákupních možností. Obchody s potřebami denního života jsou dostupné pěšky během krátké doby, což umožňuje pohodlné řešení každodenních činností. Obec dále disponuje pestrou nabídkou zařízení a služeb vyhovujících potřebám rodin a pracujících.

I dopravní spojení je atraktivní: Díky propojení s městskou hromadnou dopravou a hamburskou dopravní sítí (hvv) existují dobrá spojení do Hamburku i do okolí. Tím se lokalita hodí i pro dojíždějící, kteří oceňují blízkost hanzovského centra a zároveň chtějí žít v klidnějším, přírodě bližším prostředí.

Četné zelené a rekreační plochy v Henstedt-Ulzburgu dále přispívají k vysoké kvalitě bydlení. Zde se prolíná rodinně přátelské prostředí, krátké doby potřebné k běžným činnostem a bydlení v souladu s přírodou se všemi přednostmi metropolitní oblasti Hamburk.

Klíčové vlastnosti:

• Masivní zdivo postaveno v roce 1992 developerem Manke

• Přibližně 103 m² obytné plochy rozdělené do čtyř místností v přízemí a patře

• Přibližná plocha pozemku m² s nenáročnou údržbou zahrady

• Kompletně sklepeno s různorodě využitelnými prostory

• Navíc přibližně 85 m² užitné plochy, včetně přestavěného půdního ateliéru a dalších sklepních a skladovacích prostor

• Přestavěný půdní ateliér se třemi střešními okny Velux

• Izolovaná špičatá půda s další užitnou plochou

• Nadčasová vestavěná kuchyň s bílými lakovanými překladovými obklady

• Modernizovaná kompletní koupelna s dodatečným podlahovým topením

• Hostinský záchod v přízemí kompletně zrekonstruován v roce 2020

• Plynový kondenzační kotlík z roku 2013 pro topení a ohřev vody

• Elektrické rolety v přízemí ovládané přes chytrou domácnost

• V patře se rolety ovládají manuálně

• Ložnicová okna obnovena v roce 2022

• Vikýř nově pokrytý střešními taškami

• Téměř všechna okna a dveře profesionálně zabezpečena proti vloupání

• Další železné mříže na sklepních oknech

• Kvalitný dvojitý plot s drátěnými mřížemi k ohraničení pozemku

• Terasa s kvalitními protiskluzovými deskami

• Prostorná zahradní chata s praktickým stáním a samostatným příjezdem

• Vlastní parkovací místo pro osobní automobil

Dům s mnoha možnostmi: Ať už jde o rodinný život, home office, pokoj pro hosty či dodatečný úložný prostor – promyšlené uspořádání místností a prostorné doplňkové plochy nabízejí řadu možností, jak si dům individuálně přizpůsobit podle vlastních potřeb. V kombinaci s klidnou obytnou lokalitou v zeleném Henstedt-Ulzburgu vzniká atraktivní celek pro ty, kteří hledají domov s dostatkem prostoru, flexibilitou a dobrou dostupností do Hamburku.