Prodej domu 5+1 • 111 m² bez realitkyHamburg Langenhorn Hamburg 22415

Tři obytné úrovně pro flexibilní využití! Anebo investice do pronájmu?

Tento dům pro více generací se skvěle přizpůsobí různým životním stylům. Na přibližně 110 m² obytné plochy rozložené přes dvě podlaží se nemovitost pyšní 5 pokoji, dvěma koupelnami a dvěma kuchyněmi. Přibližně 487 m² velký pozemek s reálným dělením nabízí dostatek prostoru pro vaše individuální nápady na úpravu. Zvláštním lákadlem je útulně zrekonstruovaný podkrovní prostor. Hlavní pokoj o přibližné velikosti 16 m² se vyznačuje svou světlostí a absolutní atmosférou pro dobrý pocit. Tuto úroveň doplňuje půl pokoj a malý předsíň. Celkem tu na vás čeká přibližně 22 m² dodatečného, flexibilně využitelného prostoru s elegantním šarmem.

Přízemí

Z kompaktní chodby se nalevo rozbíhají schody do horního a spodního patra. Přízemí vám nabízí tři optimálně dispozicované pokoje a světlou koupelnu s vanou a hostinským toaletou. Kuchyň o rozloze cca 7 m² vás vede přímo na terasu s výhledem do zeleně. To nejlepší: Kuchyň zde zatím není zabudována. Máte tedy volnou ruku, abyste tento prostor upravili přesně podle svých představ.

Horní patro zaujme svou vysokou flexibilitou: Momentálně se tato úroveň prezentuje jako prostorný, otevřený pokoj. Jednoduchou sádrokartonovou příčkou lze však původní dispozici rychle a čistě obnovit, takže během chvilky máte k dispozici dva samostatné pokoje. První pokoj okouzlí útulným krbovým připojením a půvabným malým balkonem s klasickými křídlovými okny. Druhý pokoj je orientován k zahradě a vybaven velkým oknem, které zajišťuje dostatek denního světla. Pravým lákadlem je koupelna s vířivkou: Přímo pod oknem Velux na vás čeká oáza pohody s výhledem na hvězdnou oblohu. Navíc se na této úrovni nachází plně vybavená kuchyň – neocenitelný přínos pro komfort a nezávislost! Tato samostatná kuchyň nabízí maximální flexibilitu a tvoří ideální základ, pokud zvažujete oddělený pronájem této úrovně.

Pozemek disponuje nádhernou rozlehlou přírodní zahradou včetně zahradního domku. Ať už půjde o grilování, hraní, koupele nebo odpočinek – zde si každý člen rodiny najde své osobní oblíbené místo v přírodě. Díky optimální orientaci si zde užijete spoustu slunečných hodin v soukromé atmosféře. Přilehlá vlastní garáž je snadno dostupná. Předzahrádka dodává vstupnímu prostoru reprezentativní ráz. Garáž a před ní umístěné parkovací místo umožňují komfortní parkování. Rozšíření parkovacích míst na pozemku je také možné.

Tento atraktivní realitní objekt je umocněn prostorným plně podzemním sklepem (cca 50 m²), který vám poskytne cenný úložný prostor, prádelnu a místo pro koníčky či dílnu. Ať už slouží jako prostorný domov pro velkou rodinu, chytrý projekt pro více generací nebo jako výnosná investice se separátními obytnými jednotkami – tento dům je opravdovým umělcem přeměn a je připraven na vaši budoucnost!

Nechte se nadchnout mnohostrannými možnostmi této nemovitosti a zformujte si zde svůj nový domov nebo další úspěšný investiční projekt!

Tento dvojdomek se nachází ve čtvrti Langenhorn/Fuhlsbüttel v Hamburku. Nemovitost leží v obytné zóně s omezenou rychlostí na 30 km/h na slepé ulici. Okolí je tvořeno rodinnými domy a dvojdomky. Blízkost k přírodě a volnočasovým možnostem kombinovaná s perfektní infrastrukturou činí tuto lokalitu nepřekonatelnou.

Dopravní spojení do centra Hamburku je jak veřejnou dopravou, tak autem optimální. Stanice metra „Fuhlsbüttel-Nord“ je vzdálena jen pár minut a nabízí rychlé spojení do centra, takže v méně než 30 minut dosáhnete centrálních bodů Hamburku. Navíc je také dobíhající autobusové spojení, které zvyšuje mobilitu v okolí.

Dopravní spojení po dálnici

Lokalitu charakterizuje vynikající dostupnost po dálnici A7, která je dosažitelná během několika minut jízdy.

Příroda

Alsterwanderweg v severním Hamburku, zejména kolem Fuhlsbüttelu, nabízí procházky a cyklostezky v přírodním prostředí přímo podél toku řeky. Zvláště atraktivní je úsek procházející Teetzparkem, který začíná přímo ve Fuhlsbüttelu. Řada volnočasových možností jako pěší a cyklistické stezky a odpočinkové plochy nabízí také Raakmoor. Zelené okolí zajišťuje příjemné bydlení a zve ke klidným procházkám.

Nákupní možnosti

Nákupní možnosti jsou různorodé a snadno dostupné. Malá obchodní ulice pokrývá rychlé potřeby a v bezprostředním okolí najdete řadu supermarketů, specializovaných prodejen a služeb, které pokryjí každodenní potřeby. Ať už jde o nákupní zónu v Hamburku-Fuhlsbüttelu, primárně v okolí Ratsmühlendamm a Erdkampsweg, nebo nákupní centrum „Krohnstieg Center“, najdete zde širokou škálu obchodů, restaurací a kaváren, takže si každý přijde na své.

Infrastruktura (v okruhu 5 km):

Lékárna, diskont potravin, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, střední škola, reálná škola, gymnázium, kombinovaná škola, veřejná doprava

Fakta o nemovitosti:

- Dvojdomek postavený v roce 1951, zateplená masivní konstrukce

- Velikost pozemku cca 487 m² s krásnou zahradou/reálně dělený

- Obytná plocha cca 110 m², 4–5 pokojů rozložených na dvou úrovních (přízemí/horní patro)

- + útulně zrekonstruovaný podkroví s 1,5 pokojem cca 22 m²

- Vlastní příjezdová cesta / možnost více venkovních parkovacích míst

- Vlastní garáž

- Elektrické venkovní žaluziové rolety

- Rozlehlá předzahrádka

- Terasa a velká zahrada se zahradním domkem

- Hostinská toaleta s vanou a oknem v přízemí

- Jedna koupelna s vířivkovou vanou v horním patře

- Pokoj s krbem a balkon

- Plastová okna dvojskleněná (2002)

- Elektrické rozvody již modernizovány

- Úsporné plynové vytápění z roku 2023

- Ohřev teplé vody probíhá centrálně přes topení s akumulační nádrží, s instalovanou cirkulační linkou

- Vnitřní dveře ze dřeva

- Laminátové a dlaždicové podlahy v celé nemovitosti

- Sklep: Plně podzemní o rozloze cca 50 m² – prádelna, topná místnost a pokoj pro koníčky

- Možnost více generací

Přízemí

- Obývací pokoj cca 18 m²

- Kuchyň cca 7 m² s přístupem na terasu a výhledem do zeleně

- Pokoj orientovaný na zahradu cca 11 m²

- Koupelna s vanou/hostinská toaleta s oknem

- Menší pokoj cca 7,47 m² vhodný např. pro home office

Horní patro

- Dva dobře dispozicované pokoje

- První pokoj o rozloze cca 15 m² orientovaný k zahradě

- Druhý pokoj cca 14,65 m² k předzahrádce, disponuje malým balkonem

- Kuchyň cca 6,31 m² – ideální pro vícegenerační bydlení

- Koupelna s vířivkovou vanou a okenním systémem Velux

Podkroví

- Přístupné pomocí dřevěných schodů

- Krásný světlý podkrovní pokoj cca 16 m²

- Půl pokoj a malý předsíň cca 6 m²

Venkovní prostory

- Pečlivě upravená zahrada nabízí mnoho možností k úpravě

- Terasa cca 11 m²

- Zahradní domek

- Přístup k garáži ze zahrady

- Přípojka na vodu a elektřinu

Sklep

- Sklep nabízí rozsáhlý prostor s velkou místností pro koníčky, dvěma dalšími sklepními místnostmi, prádelnou a topným a technickým prostorem

Nemovitost je ihned k nastěhování.