Prodej bytu 4+kk • 141 m² bez realitkyEssen Fischlaken Nordrhein-Westfalen 45239

Nemovitost na první pohled

• Obytná plocha: cca 141 m²

• Pokoje: 4 pokoje plus galerie

• Rok výstavby: 1978

• Balkon: cca 12 m², orientace na jih/západ

• Koupelny: hlavní koupelna, sprchová koupelna a samostatná toaleta pro hosty

• Parkovací místa: 2 parkovací místa v podzemní garáži včetně

• Vytápění: podlahové vytápění ve všech místnostech

• Podlahové krytiny: parkety a dlaždice

• Kuchyně: vestavěná kuchyně se spotřebiči od značek Miele a Liebherr

• Praní a sušení: samostatný sklep pro praní a sušení v budově

• Společné prostory: bazén, sauna a dětské hřiště

• Energetická rekonstrukce: včetně fotovoltaické elektrárny téměř dokončena

• Klimatizace: již existuje povolení pro pozdější instalaci klimatizace

Essen-Fischlaken – přirozené bydlení v jižním Essenu

Essen-Fischlaken patří k malebným čtvrtím jižního Essenu. Zelený a částečně venkovský charakter a blízkost Baldeneysee dodávají obytnému okolí jedinečnou kvalitu.

Baldeneysee nabízí řadu možností pro volnočasové aktivity – od procházek a túr po cyklistiku, vodní sporty a výlety s bílou flotilou. I okolní lesy a louky lákají k aktivitám na čerstvém vzduchu a příjemnému odpočinku v přírodě.

Mezi známá výletní místa v okolí patří Haus Scheppen a historická Hespertalbahn. Sousedské čtvrti Werden a Heidhausen rozšiřují nabídku nákupních a volnočasových možností.

Spojení bydlení blízko přírody, atraktivních volnočasových možností a začlenění do jižního Essenu činí Fischlaken zajímavým místem pro lidi, kteří si cení klidu a přírody.

Neobvyklá architektura a prostorné bydlení

Tento výjimečný byt s galerií kombinuje prostorné obytné plochy s neobvyklou architekturou a luxusním vybavením. Na cca 141 m² obytné plochy vás čeká individuální koncepce bydlení, která harmonicky spojuje otevřenost, komfort a funkčnost.

Srdcem bytu je obývací pokoj s otevřenou galerií. V nejvyšším bodě místnosti dosahuje strop výšky cca 4,90 metrů. Tato neobvyklá prostorová dimenze dává obytné zóně zvláštní prostornost a vytváří příjemný pocit volného prostoru.

Galerie nabízí řadu využití – například jako čítárna a útočiště, pracovní kout domácí kanceláře nebo doplňková obytná zóna.

I neobvykle prostorné dětské pokoje poskytují dostatek místa pro individuální úpravy. Jeden z dětských pokojů zaujme svou specifickou architekturou se šikmou střechou, oknem ve střeše a výškou místnosti rovněž cca 4,90 metrů v nejvyšším bodě. Přirozené denní světlo a charakteristická střešní architektura vytvářejí zvláštní atmosféru bydlení.

Promyšlené rozvržení propojuje prostorné společné bydlení s individuálními útočišti.

Jih/západní balkon s jedinečným výhledem

Prostorný balkon rozšiřuje obytný prostor o atraktivní venkovní místo. Díky orientaci na jih a západ si zde můžete opravdu vychutnat odpolední a večerní slunce.

Výjimečný výhled, markýza a venkovní žaluzie na jih/západ doplňují komfort bydlení a vytvářejí příjemné podmínky pro relaxaci doma.

Komfort a volnočasové aktivity přímo v obytném komplexu

Komplex nabízí další výhody, které přesahují rámec samotného bytu. Společný bazén a sauna umožňují odpočinek a relaxaci přímo na místě.

Dětské hřiště v areálu bude dokončeno po ukončení probíhajících rekonstrukčních prací a v budoucnu obohatí rodinné prostředí.

Mateřská škola a základní škola jsou dosažitelné pěší chůzí za méně než pět minut – což představuje velkou výhodu pro rodiny s dětmi.

Energetická modernizace s fotovoltaickou elektrárnou

Energetická rekonstrukce obytného komplexu je dle aktuálního stavu téměř dokončena. Mezi opatření patří i instalace fotovoltaické elektrárny.

Modernizace představuje důležitý krok vpřed ve vývoji objektu.

Měsíční platby spojené s bydlením a přesné rozdělení nákladů jsou v rámci prodejních podkladů transparentně popsány. Energetická rekonstrukce včetně fotovoltaické elektrárny je dle aktuálního stavu téměř dokončena.

Koupní náklady navíc, zejména daň z nabytí nemovitosti, náklady na notáře a katastr, vznikají zvlášť.

Rádi vám tento výjimečný galerijní byt představíme osobně při prohlídce.