Prodej bytu 3+1 • 69 m² bez realitkyFrankfurter Straße 31, , Hessen

Prodej se uskutečňuje přímo od soukromé osoby, a proto není účtována žádná provize. Prosíme o pochopení, že poptávky makléřů a nabídky zprostředkování nejsou výslovně vítány.

Tento atraktivní 3pokojový byt v Karben-Kloppenheimu spojuje moderní komfort bydlení s vynikající polohou v oblasti Rýn-Main. Byt o rozloze přibližně 68,5 m² se nachází v 1. nadzemním podlaží udržovaného obytného domu z roku 1974. Díky své klidné poloze v zadní části vedlejší ulice nabízí příjemné prostředí pro bydlení a zároveň dobrou dostupnost do Frankfurtu nad Mohanem.

V roce 2026 byl byt kompletně zmodernizován. Během rekonstrukce byly vyměněny podlahové krytiny, koupelna, okna, kuchyň a elektroinstalace. Kvalitní parketová podlaha, moderní detaily vybavení a harmonický celek přispívají k příjemné atmosféře bytu.

Dobře promyšlené dispozice zahrnuje tři víceúčelové pokoje, samostatnou kuchyň, koupelnu a chodbu. Moderní vestavěná kuchyň se harmonicky začleňuje do celkového konceptu bydlení a poskytuje komfortní prostor pro vaření a vychutnávání gastronomických zážitků. Rovněž i modernizovaná koupelna zaujme vysoce kvalitním vybavením a vlastním oknem, které zajišťuje přirozené denní světlo a dobrou větratelnost.

Zvláštní atrakcí je prostorný balkon orientovaný na jih s výhledem do zeleně. Zde si můžete vychutnat slunné hodiny a uvolněné večery. Přítomná markýza poskytuje v případě potřeby příjemnou ochranu před sluncem a činí balkon atraktivním rozšířením obytného prostoru.

Praktický komfort také není opomenut: byt je snadno dostupný výtahem. Prostorný vlastní sklep poskytuje další úložný prostor. Kromě toho je k dispozici společný sklep na kola. Parkovací místo zahrnuté v ceně se nachází přímo před domem.

Klidné a přírodou obklopené bydlení – s Frankfurtem v dosahu.

Byt se nachází v oblíbené části Karbenu, v Kloppenheimu, v klidné vedlejší ulici se zasunutou polohou v zadní části domu. Zde se spojuje poklidné obytné prostředí s výhodami dobře dostupné lokality v oblasti Rýn-Main.

Obzvláště atraktivní je kombinace bydlení v přírodním prostředí a dobré infrastruktury. Supermarkety, obchody a služby denní potřeby jsou v docházkové vzdálenosti a umožňují pohodlné zajištění každodenních potřeb.

Lokalita je atraktivní i pro dojíždějící pracovníky. Blízké napojení na S-Bahn umožňuje přímé spoje do Frankfurtu nad Mohanem, což je zvláště zajímavé pro ty, kteří pracují v metropoli na Mohanem, ale chtějí bydlet mimo rušné město.

Karben-Kloppenheim tak nabízí úspěšnou kombinaci klidu, vysoké kvality bydlení a blízkosti k hospodářské metropoli Frankfurt.

Pro milovníky přírody a gurmány má poloha též zvláštní přednost: oblíbený Margarethenhof s rozsáhlým dvorkem a obchodem se nachází jen několik minut jízdy a denně vás zásobuje čerstvým ovocem a zeleninou, masem, pečivem, vejci a mnoha dalšími regionálními specialitami přímo od výrobce. Řada pěších a cyklistických stezek podél řeky Nidda a možnosti pro volnočasové a sportovní aktivity dále podtrhují vysokou kvalitu života v této atraktivní lokalitě.

Předložený energetický štítek se vztahuje na celý objekt a nezohledňuje individuální modernizace bytu. V roce 2026 byla mimo jiné instalována moderní okna s kvalitním trojitým zasklením, díky čemuž se zlepšila tepelná izolace bytu.

Skutečné energetické vlastnosti zmodernizovaného bytu tak vycházejí příznivěji, než naznačuje energetický štítek celého objektu.