Prodej bytu 3+1 • 91 m² bez realitkyBerliner Straße, 286 Offenbach am Main Offenbach am Main Hessen 63067

Byt 3+1 s obytnou plochou přibližně 91 m² se nachází ve velmi dobré lokalitě. Sousedé na patře jsou příjemně klidní, což přispívá k pohodovému soužití.

Byt byl v roce 2017 před naším nastěhováním kompletně zrekonstruován a od té doby je udržován ve velmi dobrém stavu. Za zvláštní zmínku stojí nádherné parkety ve vzoru rybí kosti, které obytným místnostem dodávají jedinečnou atmosféru. V roce 2023 byla navíc instalována nová okna a moderní rolety, čímž se dále zvýšil komfort bydlení i energetická účinnost. Další podrobnosti o vybavení jsou uvedeny samostatně.

Byt se nachází v 6. patře a je pohodlně dostupný výtahem. Prostorný, slunný balkon nabízí příjemný venkovní prostor k posezení a odpočinku. K bytu dále náleží venkovní parkovací stání a vlastní sklepní kóje.

Dispozice bytu je prostorná a funkční a nabízí dobře využitelné místnosti s rozmanitými možnostmi využití.

Byt v současné době obýváme my jako jeho vlastníci.

Druhé parkovací stání si aktuálně pronajímáme za 39 € měsíčně – nájemní smlouvu je možné převzít.

Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak pro investory. Díky své poloze a udržovanému stavu představuje solidní základ pro různé způsoby využití. Neplatí se žádná provize realitní kanceláři.

V bezprostředním okolí adresy Berliner Straße 286 je k dispozici velmi dobrá a rozmanitá občanská vybavenost. V krátké vzdálenosti se nachází několik supermarketů, mimo jiné EDEKA, REWE, LIDL a Penny. Nabídku doplňují pekárny, lékárny, drogerie (např. Rossmann) a menší maloobchodní prodejny podél ulice Berliner Straße a v jejím blízkém okolí. Nedaleko se nacházejí také různá gastronomická zařízení, například bistra, kavárny a restaurace.

Pro sportovní a volnočasové aktivity je v okolí k dispozici několik fitness center a další dobře dostupná sportovní a tréninková zařízení.

Dopravní spojení je mimořádně přímé a velmi dobře rozvinuté. V bezprostřední blízkosti vede dálnice i trať městské železnice S-Bahn. Dálnice zajišťuje rychlé spojení s celou oblastí Rýn–Mohan, zatímco nedaleká S-Bahn nabízí velmi dobré spojení do Frankfurtu nad Mohanem i do okolního regionu. Po ulici Berliner Straße navíc jezdí několik autobusových a tramvajových linek se spojením do centra Offenbachu a k hlavnímu nádraží. Odtud pravidelně jezdí vlaky S-Bahn všemi směry.

**Modernizace v roce 2017:**

* Rozsáhlá kompletní rekonstrukce před nastěhováním

* Kvalitní vestavěná kuchyň se spotřebiči Bosch

* Obnovené podlahové krytiny, včetně renovace kvalitních parket ve vzoru rybí kosti

* Nově položená dlažba a obklady

* Kompletně zrekonstruovaná koupelna

* Kompletně zrekonstruované WC pro hosty

* Kompletní výměna elektroinstalace v celém bytě

* Instalace nové, rozšířené rozvodné skříně na patře

* Výměna všech zásuvek a vypínačů

* Výměna radiátorů

* Nově vymalované stěny

**Modernizace v roce 2023:**

* Výměna všech oken za kvalitní moderní okna

* Instalace elektrických rolet ve všech místnostech

* Ovládání pomocí interiérových vypínačů ve všech pokojích

* Rolety v ložnici a obývacím pokoji lze navíc ovládat prostřednictvím aplikace