Prodej domu • 238 m² bez realitky, Dolní Sasko

Vítejte v jedné z nejexkluzivnějších a nejvyhledávanějších lokalit Ammerlandu!

Nemovitost se nachází v klidné, idylické a zároveň centrální obytné oblasti a byla v roce 2025 kompletně zmodernizována. Okolí zaujme upraveným, zeleným prostředím s excelentní infrastrukturou. Jak půvabné centrum s luxusní gastronomií a pestrou nabídkou obchodů, tak i malebné Zwischenahner Meer jsou snadno dostupné. Kombinace úžasné relaxační hodnoty, vysoké kvality života a výborného dopravního spojení činí tuto lokalitu mimořádně oblíbenou jak mezi stálými obyvateli, tak mezi návštěvníky na dovolené.

Popis objektu a flexibilní možnosti využití:

Tento v roce 1993 postavený objekt z masivních materiálů nabízí prostornou obytnou plochu cca 237,69 m² a užitnou plochu cca 89,31 m² (celková užitná plocha budovy cca 327 m²), což zaručuje obrovskou flexibilitu a jistotu do budoucna.

Možnost 1 (vlastní bydlení a pronájem): Ponecháte si prostorný byt v přízemí v jeho současném stavu, abyste v něm pohodlně a prostorně bydleli, zatímco byty v horním patře úspěšně využijete k pronájmu pro dovolené s vysokou obsazeností.

Možnost 2 (čistě investiční objekt s dalším potenciálem): Celou budovu využijete jako čistě investiční objekt. K tomu existuje již oficiálně schválená (ale dosud fyzicky neprovedená) možnost rozdělení prostorného přízemního bytu na dvě samostatné obytné jednotky, čímž lze dál zvýšit počet pronajatelných jednotek a tím i příjmy.

Klasické alternativy: Objekt se také výborně hodí jako klasický vícegenerační bytový dům pro trvalé bydlení nebo pro bydlení více generací pod jednou střechou.

Vybavení a vyzdvihnutí:

• Prostorný byt v přízemí je vybaven pohodlným podlahovým vytápěním, které vytváří útulnou atmosféru.

• Na pozemku se nachází 5 venkovních parkovacích míst (včetně krytého stání), která poskytují dostatek parkovacích možností pro obyvatele i návštěvníky.

• Další vybavení zahrnuje garáž s elektrickými roletovými vraty, terasu a balkon.

Klíčové údaje na první pohled:

• Typ objektu: bytový dům / rekreační dům / obytný dům

• Rok výstavby: 1993

• Bytová plocha: cca 237,69 m² | Užitná plocha: cca 89,31 m² (celková užitná plocha budovy cca 327 m²)

• V současnosti 5 jednotek (s možností schváleného dělení přízemního bytu na 2 jednotky)

• Aktuální využití: úspěšný pronájem na dovolené / investiční objekt

Shrnutí:

Ať už jde o luxusní vlastní bydlení v přízemí spojené s lukrativním pronájmem dovolenkových bytů v patře, nebo o plně využitý investiční objekt se schválenými možnostmi dělení přízemního bytu – tato nemovitost v prestižní lokalitě Bad Zwischenahn Vám nabízí veškeré možnosti pro Vaše budoucí plány!