Prodej bytu 4+1 • 140 m² bez realitkyRitterstr 24 Karlsruhe Südweststadt Baden-Württemberg 76137

**5,01 % aktuální hrubá výnosnost – s potenciálem kolem 6 %**

Plně pronajatá, zařízená investiční nemovitost v centrální části Karlsruhe, jen pár kroků od Nymphengarten.

**ČÍSLA**

- Kupní cena: 479.000 €

- Čisté nájemné: 2.000 €/měsíc · 24.000 €/rok

- Aktuální hrubá výnosnost: **5,01 %**

- Kupní cena násobitel: 20

- Cena za metr čtvereční: **3.424 €/m²** pro 140 m²

**VÝHODY**

- Čtyři prostorné, zařízené pokojové byty s přibližně 20 m² každý

- Plně pronajato – trvalé příjmy z nájmu

- Modernizováno a zařízeno (2026)

- Prostorné společné prostory

- Centrální vytápění a energetická účinnost třída D

- Centrální městská lokalita s parkem, MHD a základní občanskou vybaveností

- Atraktivní cena za metr čtvereční

- Další daňový potenciál díky odpisům (AfA) a kratší zbývající době využitelnosti

**DALŠÍ POTENCIÁL VÝNOSU**

Při budoucím nájmu 600 € vzniká hrubá výnosnost **6,01 %**

**Existující investice s plynulým výnosem, prostorným konceptem bydlení a dalším rozvojovým potenciálem.**

**Karlsruhe-Südweststadt – Karlstor & Nymphengarten**

Centrální městská lokalita přímo u Karlstor, jen několik kroků od Nymphengarten.

Vynikající dostupnost tramvaje a městského vlaku. Obchody, gastronomie, lékaři a zelené plochy jsou dosažitelné pěšky.

Blízkost centra města a karlsrusských vysokých škol činí lokalitu mimořádně atraktivní pro studenty i pracující.

Městský život s krátkými cestami a vysokou kvalitou lokality – ideální podmínky pro investici do zařízených kolektivních bydlení.

**Modernizováno a zařízeno (2026)**

- 4 prostorné, zařízené pokoje s přibližně 20 m² každý

- Postel a psací stůl v každém pokoji

- Prostorná společná místnost s jídelním koutem

- Vestavěná kuchyň

- Koupelna se sprchou a samostatné WC

- Pračka a sušička

- Laminátové a dlaždicové podlahy

- Charakteristická chodba s dekorativní dlažbou a kompasovou růží

- Samostatný sklepní prostor (cca 8 m²)

- Centrální vytápění

- Energetická účinnost třída D (111 kWh/m²a)

**Prostorné uspořádání, kompletní zařizování a již zavedený koncept kolektivního bydlení.**

Právní a daňový potenciál

Změna užívání na obytné prostory určené pro krátkodobé pronájmy byla schválena dne 21.07.2026. Společenství vlastníků (WEG) nejprve dočasně povolilo krátkodobý studentský pronájem.

ZAJÍMAVÝ POTENCIÁL AFŮ PRO INVESTORY

Následující údaje jsou nezávazným modelovým výpočtem.

Při kupní ceně 479.000 €, předpokládaných 8 % vedlejších nákladů na pořízení a odhadovaném podílu budovy 85 % vychází základem pro odpisy (AfA) přibližně 440.000 €.

Možný scénář odpisů:

- Běžné odpisy budovy (2 %): cca 8.800 € ročně

- Zvýšené odpisy při 25 letech doložené zbývající doby využitelnosti (4 %): cca 17.600 € ročně

- Dodatečný odpis: cca 8.800 € ročně

Výpočet daňové úlevy při 42 % okrajním daňovém zatížení: cca 7.400 € ročně prostřednictvím celkových odpisů budovy

(--> Zaplatíte o 7.400 € méně daní, resp. získáte 7.400 € zpět :) – každý rok!

V prvním roce navíc daňová úleva 5.000 € díky zařízenému vybavení.

Rádi Vám podrobně vysvětlíme výpočty a podpoříme Vás při ověřování společně s kvalifikovaným znalcem a Vaším daňovým poradcem.

Další dokumentace a prohlídky na vyžádání.