Prodej domu 6+1 • 178 m² bez realitkyGansstücke 6, , Porýní-Falc

Představte si: Sedíte u jídelního stolu, velká terasová vrata jsou pootevřená a váš pohled se vine od zahrady přes rozlehlá pole až k okraji lesa. Žádný soused naproti, žádný hluk z dopravy, jen ta rozlehlost.

Přesně to vám nabízí tento výjimečný rodinný dům v Kriegsfeldu. Postaven byl v roce 2013, ve středomořském stylu, s citem pro detail a s použitím kvalitních přírodních materiálů. Na přibližně 178 m² obytné plochy a na pozemku o rozloze 568 m² ve svévolné lokalitě u okraje pole naleznete to, co ve městě téměř zcela chybí. A to za cenu, za kterou byste tam často získali jen bytový podíl.

Bydlení s charakterem

Srdcem domu je otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor v přízemí. Viditelné dřevěné trámy na stropě, teplé terakotové dlaždice s mozaikovým lemem a velká okna vytvářejí atmosféru jako v toskánském venkovském sídle. Několik zcela posuvných dveří vede přímo na velkou jižní terasu. V chladných večerech zajišťuje pravé krbové ohniště a zároveň vytápí celý dům Walltherm dřevoplynový kotel.

Kromě toho tu máte i moderní tepelnou čerpadlo z roku 2019, které umožňuje vytápění v zimě a chlazení v létě. Obě varianty jsou možné.

Solární systém na střeše dále podporuje ohřev teplé vody.

Takže vysoké ceny za olej a plyn vám již nebudou dělat starosti.

I koupelny jsou navrženy s péčí. V hostinském WC upoutá pozornost umyvadlo z přírodního kamene umístěné na kmeni stromu. Dále tu naleznete obklady s imitací dřeva a prostornou bezbariérovou sprchu.

Dispozice domu

Přízemí: Předsíň s šatní skříní a úložnou místností, hostinské WC s prostornou sprchou, otevřený obývací a jídelní pokoj s dřevěným kamenem, kuchyně s výhledem do zahrady a technická místnost domu. Odtud máte přístup také k přístavbě s potravinovou a skladovací místností.

Patro: Prostorná chodba, hlavní ložnice rodičů s šatnou, dvě velké dětské pokoje, rodinná koupelna s vanou a bezbariérovou sprchou, samostatná prádelna. Praní prádla tam, kde se hromadí.

Přístavba: Přibližně 25 m² s fasádou z přírodního kamene a vlastním vstupem z ulice, přičemž je možné vstoupit jak ze domu, tak ze zahrady. Může sloužit jako sklad, potravinová a úložná místnost.

Zahrada a venkovní prostory

Velká jižní terasa je vaším letním obývacím pokojem, s markýzou pro horké dny. Zahradu ohraničují gabionové zídky a středomořské cypřiše a nabízí spoustu místa na hry. Je zde i dětské hřiště s prolézačkou a skluzavkou. Přímo za zahradou začínají pole a venkovské cesty, ideální pro procházky, cyklistiku či se psem.

Lokalita

Kriegsfeld se nachází v klidu v severním Pfalzském pohoří, obklopeném poli a lesy. Dům stojí na okraji obce s neomezujícím výhledem do zeleně.

Přesto je zde vše, co potřebujete pro každodenní život. Kriegsfeld má vlastní mateřskou školku a základní školu, tedy krátké cesty pro vaše děti zahrnuté. Čerstvé rohlíky a vše potřebné pro denní život si můžete koupit u dvou pekáren s potravinovým obchodem přímo ve vesnici.

Takto se dostanete do práce:

Mainz: cca 45 km, po dálnici A63 z Kirchheimbolanden asi za 40 minut

Alzey: cca 17 km, zhruba 20 minut

Kirchheimbolanden: cca 13 km – se střední školou, nákupními možnostmi a lékaři je vše přímo v blízkosti

Vybavení na první pohled

- Dřevěné trámy a terakotové dlaždice v přízemí

- Tepelné čerpadlo od Stiebel Eltron (2019) s podlahovým vytápěním v celém domě umožňující vytápění a chlazení

- Solární systém pro ohřev teplé vody na střeše

- Walltherm dřevoplynový kotel s vodní nádrží a 1 000 litrů zásobníkem

- Wallbox pro nabíjení vašeho elektromobilu

- Glasový připojení světového typu až 1000 MBit

- Zařízení proti usazeninám od BWT, které chrání potrubí a zařízení

- 2 koupelny s bezbariérovými sprchami, jedna navíc s vanou

- Kvalitní trojskleněná okna, zcela posuvné dveře vedoucí na terasu

- Velká jižní terasa o rozloze 20 m² s vysoce kvalitní elektrickou markýzou

- 3 parkovací místa a cca 20 m² krytého prostoru pro dřevo, kola a zahradní nářadí

- Spousta úložného prostoru díky potravinové komoře, skladovacím místnostem a prádelně

Celkové měsíční provozní náklady činí jen cca 470 EUR/měsíc, přičemž jsou zahrnuty všechny výdaje, jako např. elektřina, náklady na vytápění, odvoz odpadu, pozemková daň, voda, odpadní voda, dešťová voda, pojištění budovy a služby komínáře. To vše pro čtyřčlennou rodinu.