Prodej kanceláře • 98 m² bez realitkyBochumer Straße 17 Berlin Moabit Berlin 10555

Na prodej je všestranně využitelná jednotka s podílovým vlastnictvím v přízemí pečlivě udržovaného staršího domu z období zakladatelského rozmachu (rok výstavby přibližně 1900) se stuccovou fasádou – přímo v oblíbené čtvrti Westfälisches Viertel v berlínském Moabit.

Jednotka má vlastní vstup přímo ze ulice a vnitřní schodiště vedoucí do vlastních sklepních prostor. Byla v letech 2019/2020 důkladně rekonstruována a je nyní prázdná.

PLACHY – Celková plocha cca 98 m²

• Přízemí: cca 58 m² – dva pokoje s výškou stropu přibližně 3,70 m, vestavěná kuchyň, koupelna se sprchou a oknem a vstupní hala

• Sklep: cca 40 m² využitelné plochy – tři sklepní místnosti a chodba v odděleném vlastnictví, ke kterým je přímý přístup vnitřním schodištěm; světlá výška cca 2,20 m, bez přístupu denního světla, nerekonstruovaný. Ideální jako sklad, archiv nebo prostory pro uskladnění. Sklepní plocha je určena pro užitkovou činnost, nejde o obytnou plochu.

MOŽNOSTI VYUŽITÍ

1. Rekreační apartmán: Pro využití jako rekreační apartmán (až pro 6 osob) je k dispozici stavebněprávní povolení okresního úřadu Mitte.

2. Klasická komerční jednotka: např. kancelář, ordinace, právní kancelář, ateliér nebo studio.

3. Bydlení: Prohlášení o podílovém vlastnictví výslovně povoluje i obytné využití. Přeměna na bytové vlastnictví je možná bez souhlasu ostatních vlastníků; je však zapotřebí změna stavebního využití. U takto nově vytvořeného obytného prostoru může být uplatněna výjimka pro novostavby z omezení nájmů (podle § 556f BGB) – podmínky je třeba v každém případě posoudit.

Bez provize – přímo od vlastníka.

Westfälisches Viertel v Moabit (okruh Mitte) je vyspělá stará čtvrť mezi řekou Spree, čtvrtí Hansaviertel a ulicí Turmstraße. Pobřeží řeky Spree s promenádními cestami je vzdáleno jen několik minut chůze. Restaurace, kavárny, pekárny a obchody pro každodenní potřeby se nacházejí přímo v okolí, historická tržnice Arminiusmarkthalle je vzdálena přibližně 600 m.

Dopravní dostupnost: Stanice metra Turmstraße (U9, tramvaj M10, několik autobusových linek) je dosažitelná za přibližně 5–6 minut chůze, vlaková stanice S-Bahnhof Bellevue přibližně za 12 minut. Hlavní nádraží, Tiergarten a City West jsou rychle dostupné – výhodné jak pro hosty, zaměstnance, tak i pro zákazníky.

• Samostatný vstup přímo ze ulice (skleněné dveře se zatemňovací fólií)

• Dva světlé pokoje s vysokými stropy typickými pro staré budovy (cca 3,70 m) a s masivním parketovým dřevem

• Ozdobné starožitné dveře s kasetovým vzorem

• Vestavěná kuchyň s varnou deskou, troubou, mikrovlnkou a myčkou nádobí

• Koupelna se sprchou, oknem a připojením pro pračku

• Plynové vytápění daného podlaží

• Okna orientovaná k ulici se zatemňovací fólií

• Vnitřní schodiště vedoucí k cca 40 m² vlastní sklepní ploše (oddělené vlastnictví)

• Společné náklady 226 €/měsíc (podle rozpočtového plánu na rok 2026), z toho 42,13 € tvoří příspěvek do opravného fondu; žádné náklady na výtah ani centrální topení

• Kupní cena 299 000 € – bez provize, přímo od vlastníka

• Společné náklady 226 €/měsíc (2026), z toho 42,13 € příspěvek do opravného fondu

• Jednotka je prázdná a může být předána krátkodobě

• Udávané plochy: přízemí 58,20 m²; sklep 40,20 m²

• Energetický štítek: Podle prodejních podkladů z roku 2019 má budova vyhotovený energetický štítek s hodnotou potřebné energie 98,8 kWh/(m²·rok), hlavním zdrojem energie je plyn, rok výstavby 1900. Aktuální energetický štítek bude předložen nejpozději při prohlídce.

• Fotografie: Fotografie jsou digitálně upravené. Obrázky označené jako „vizualizace“ ukazují příkladové návrhy vybavení a uspořádání interiéru (rekreační apartmán, kancelář/ordinace) a neodpovídají aktuálnímu stavu – např. vybavení a kuchyňské fronty se mohou lišit. Jednotka bude předána prázdná.

• Prohlášení o podílovém vlastnictví, dokumenty o stavebním povolení, půdorysy a další dokumenty spojené s vlastnictvím (WEG-Unterlagen) rádi poskytneme vážným zájemcům.

• Všechny informace vycházejí z nám dostupných dokumentů a jsou poskytovány bez záruky. Právní a daňové otázky (např. změna využití, omezení nájemného) je nutno posuzovat individuálně.