Prodej bytu 2+1 • 131 m² bez realitkyBismarckstraße 90 Hamburg Hoheluft-West Hamburg 20253

Loftový byt, který byl s láskou a špičkovou péčí zrenovován stávajícím vlastníkem v letech 2017–2019, se nachází v původně v roce 1982 upraveném podkroví krásného, památkově chráněného domu v junostním stylu v čtvrti Generalsviertel v Hoheluft-West v okrese Eimsbüttel. Byt disponuje dvěma velkými místnostmi, které jsou propojené kvalitními skleněnými dveřmi se ocelovými prvky. Rekonstrukce proběhla na velmi vysokém standardu s moderní elektroinstalací a sanitární technikou. Historický výtah převáží obyvatele domu až do čtvrtého patra.

Architektura bytu zaujme odkrytými dřevěnými trámy a kamennými prvky, které jsou doplněny moderním světelným konceptem, převážně s LED stropními světly. Dále najdete natřené světlé zdi i světlý kanadský borovicový parket položený ve dýhové technice. Díky jižní orientaci zajišťuje slunce během dne dostatek světla přes balkon a terasu.

Z chodby se dostanete do otevřeného prostoru, který slouží jako obývací, jídelní a kuchyňská část. Kvalitní otevřený kuchyňský koncept se skládá z velké kuchyňské linky a dvou samostatných úložných jednotek a je vybaven technikou renomovaného výrobce. Integrovaná, dozadu orientovaná zimní zahrada v obývacím prostoru zve k pohodovým chvilkám s výhledem na západ slunce. Z obývací části se pomocí světlých panoramatických dveří dostanete na slunný jihovýchodní balkon s výhledem na zelené okolí až přes Hamburg ke televizní věži.

Ložnice s výškou stropu až 7 metrů nabízí prostor pro kreativní řešení uspořádání bydlení. Na galerijní úrovni se například vejde velká manželská postel, zatímco v nižší části může vzniknout domácí kancelář, sportovní či hudební koutek. Součástí vybavení je (na vyžádání) již velká bílá šatní skříň s dostatečným úložným prostorem. Koupelna obsahuje dvojité umyvadlo a volně stojící vanu. Dále je zde i sprchový kout s dešťovou sprchou a toaleta se sprchou. V koupelně jsou rovněž připraveny přípojky pro pračku a sušičku. Bylo rovněž počítáno s možností instalace samostatné toalety pro hosty.

Nemovitost se nachází v rušném městském prostředí v čtvrti Generalsviertel v Eimsbüttelu. V docházkové vzdálenosti od nemovitosti je několik autobusových linek a linka metra U3. V bezprostředním okolí najdete různé restaurace, lékaře, kavárny, supermarkety a pekárny. Dále je zde několik fitness center, zelených ploch a parků, barů, knihkupectví a módních obchodů. Alster, centrum města i univerzita jsou navíc vynikajícím způsobem dostupné i na kole.

Vybavení: přírodní dřevěný parket, volně stojící vana, samostatná (dešťová) sprcha, toaleta pro hosty, výtah, vestavěná kuchyň, balkon/terasa; KNX elektroinstalace, samostatný užitkový a úložný prostor na podkroví o přibližně 11 m².

V uvedeném měsíčním příspěvku do společných nákladů jsou již zahrnuty voda, teplá voda, topení a rezerva na údržbu. Prodej probíhá přímo prostřednictvím vlastníka.