Prodej bytu 2+1 • 90 m² bez realitkyHamburg Harvestehude Hamburg 20144

Reprezentativní bydlení v jedné z nejvyhledávanějších lokalit Hamburku – s vysokými stropy, historickými stylovými prvky a slunným jižním balkonem.

Tento půvabný starší byt o rozloze cca 90 m² se nachází v Belleetage impozantní historické budovy v srdci Hamburku-Harvestehude. Reprezentativní budova zaujme svou elegantní bílou omítkou se zdobenými stukaturkami a působivým vstupním portálem s iónskými sloupy. Fasáda, střecha i schodiště byly důkladně zrestaurovány a podtrhují pečlivě udržovaný charakter této výjimečné nemovitosti.

Už při vstupu do domu je cítit zvláštní atmosféra, kdy se historická architektura setkává se stylovou elegancí. Prostorná, upravená předzahrádka tvoří příjemný rámec. K dispozici je výtah. Topení i ohřev teplé vody jsou zajišťovány dálkovým vytápěním.

Samotný byt okouzlí svými prostornými místnostmi, prosvětlenými pokoji a výškou stropů přibližně 3,70 m. Historické detaily – jako jsou originální pitchpinedielen a parketové podlahy, hamburské lišty, elegantní zaoblení stěn, stukové růzety, obklady zábradlí, stylové obklady dveří a oken či historické kasetové dveře – dodávají interiéru jeho nezaměnitelný charakter staršího bytu. Stěny jsou hladce spášené a natřené; elektroinstalace je v naprosto moderním stavu.

Velkorysý obývací pokoj tvoří srdce bytu. Odtud máte přístup na prostorný a příjemný jižní balkon, který slibuje slunečné hodiny a uvolněné chvíle venku.

Byt má momentálně dvě velkorysé místnosti. Úpravou dispozice je z perspektivy možné vytvořit ještě jedno půlmísto – ideálně třeba jako pracovnu, šatnu nebo malou oázu klidu. Kompletní koupelna s mramorovým vybavením doplňuje prostorové řešení a vlastní sklep poskytuje dodatečné úložné prostory.

V současnosti není kuchyň instalována, což budoucímu majiteli otevírá možnost přizpůsobit si tento prostor zcela podle vlastních představ. Do kupní ceny je při realizaci kuchyně zahrnuta částka 25 000 eur.

Volitelně lze zakoupit i samostatnou garáž, přičemž na příjezdovém pruhu garáže jsou navíc k dispozici dvě parkovací místa.

Tato nemovitost spojuje nezaměnitelný šarm klasické hamburské historické budovy s atraktivní dispozicí a jednou z nejžádanějších lokalit Hanzy.

Prosíme zdvořile, aby se makléři nezdržovali dotazy!

Harvestehude patří mezi nejoblíbenější a nejzelenější čtvrti Hamburku. Čtvrť, charakterizovaná nádhernými historickými budovami, pečlivě udržovanými ulicemi a vybudovaným sousedstvím, spojuje městský život s příjemným a klidným obytným prostředím.

Blízkost k centru Hamburku a k Außenalster činí lokalitu obzvlášť atraktivní. Rozlehlé alsterské louky a četné parky lákají ke procházkám, sportovním aktivitám a odpočinku v přírodě. Ať už jde o jogging podél Alsteru, cyklistický výlet nebo pohodové odpoledne venku – možnosti volnočasových aktivit jsou pestré.

Kromě toho má okolí co nabídnout i v oblasti gastronomie a každodenních potřeb. V bezprostřední blízkosti se nachází různé nákupní možnosti, okouzlující obchody a vybrané gastronomické podniky. Oblíbený Isemarkt i Turmwegmarkt lákají zákazníky k nakupování a vychutnání si jedinečné atmosféry.

Rodiny ocení možnost výběru z různých typů škol v bezprostřední blízkosti. Sportovně založení obyvatelé mají navíc krátkou cestu k tenisovému stadionu u Rothenbaumu a ke slavnému klubu an der Alster.

Výborné dopravní spojení zajišťuje pohodlnou dostupnost centra Hamburku i dalších městských částí.

Harvestehude je synonymem pro zvláštní kvalitu života – úspěšné spojení hanzenské architektury, zeleného okolí, městské blízkosti a náročného obytného prostředí.

Klíčové vlastnosti:

• Obytná plocha cca 90 m²

• Prostorný 2+kk starožitný byt v Belleetage

• Historická vícegenerační budova s reprezentativní architekturou

• Bílá omítka se stukovými ornamenty a vstupní portál s iónskými sloupy

• Fasáda, střecha a schodiště kompletně zrestaurovány

• K dispozici výtah

• Prostorná, udržovaná předzahrádka

• Světlé místnosti s výškou stropů cca 3,70 m

• Slunný jižní balkon s přístupem z obývacího pokoje

• Originální pitchpinedielen a parketové podlahy

• Historické kasetové dveře a stylové obklady dveří a oken

• Hamburské lišty, elegantní zaoblení, stukové růzety a obklady zábradlí

• Hladce spášené a natřené stěny

• Nová elektroinstalace

• Kompletní koupelna s mramorovým vybavením

• Možnost individuálního uspořádání kuchyně; 25 000 eur zohledněno v kupní ceně

• Potenciál dispozice umožňující vytvoření další půlmístnosti

• Dálkové vytápění pro teplo i ohřev vody

• Vlastní sklep

• Žádná omezení z hlediska památkové péče

• Volitelná samostatná garáž se dvěma dalšími parkovacími místy na příjezdovém pruhu

Stylový historický byt pro milovníky klasické hamburské architektury, kteří ocení prostorné dispozice, historické detaily a prvotřídní lokalitu. Kombinace reprezentativní budovy, slunného jižního balkonu, možnosti individuálního designu a blízkosti k Außenalster činí z této nemovitosti jedinečnou příležitost v Hamburku-Harvestehude.