Prodej bytu 4+kk • 132 m² bez realitkyZeppelinstraße 51 Potsdam Potsdam West Brandenburg 14471

Nejvyšší patro, výtah až na podkroví, 131 m² obytné plochy. Toto podkroví v historické budově v Pulsdamu bylo kompletně zrekonstruováno v letech 2025/2026 a od té doby v něm bydlíme my sami: velký obývací, kuchyňský a jídelní kout s kuchyňským ostrovem značky Nolte pod velkými šikmovými střešními okny, hlavní zóna s ložnicí, šatnou a vlastní koupelnou, dvě další místnosti, koupelna pro hosty. Podlahové vytápění, tepelné čerpadlo, parkety. Cena: 656.500 € bez provize. Kuchyň prodáváme samostatně za 27.500 € a k ní příslušné parkovací místo v podzemní garáži za 25.000 €. Tyto částky se tedy přičítají. Celková cena včetně kuchyně a parkovacího místa pak činí 709.000 €.

ZÁKLADNÍ NÁKRES

Od vstupu s horním světlíkem a vestavěnou šatnou se okamžitě dostanete do koupelny pro hosty s bezzábradlovým sprchovým koutem. Za ní se otevírá obývací, kuchyňský a jídelní prostor – centrum bytu. Kuchyně značky Nolte (instalace 2026) se svou kuchyňskou linkou uprostřed prostoru – bílé, bezúchytkové fronty s LED světlem do zásuvek pro úchyty, pracovní desky a obklady z keramiky s designem Calacatta, integrovaná dřezová vana a varná deska, indukční varná deska AEG s integrovaným odsavačem par, trouba Bosch série 8 s pyrolýzou, vestavěná chladnička Bosch a mraznička pod zabudovou, a plně integrovaný myčka Siemens. Vedle je prostor pro dlouhý jídelní stůl a velký sedací kout. Několik velkých střešních oken prosvětluje místnost a nabízí výhled přes střechy směrem k řece Havel.

Hlavní zóna je vymezena jako samostatná oblast: ložnice, šatna a koupelna s volně stojící vanou, sprchou, dvojitým umyvadlem a toaletou. Další dvě místnosti jsou vhodné jako dětské, hostinské nebo pracovny – jedna z nich je na fotografiích zařízena jako kancelář.

CO BYT NABÍZÍ – A CO BYSTE MĚLI VĚDĚT

• Nejvyšší patro bez sousedů nad vámi. Výtah jezdí až na podkroví a zastavuje na mezikusu – odtud je ještě půl schodu až ke dveřím bytu.

• Kompletně nová rekonstrukce: střešní okna, koupelny, podlahy a technické vybavení domu jsou nové; vytápění řešeno podlahovým vytápěním s tepelným čerpadlem.

• Podkroví znamená šikmé stropy – a zde upozorňujeme, co bývá často opomenuto: Obytná plocha 131,10 m² je počítána podle vyhlášky o obytné ploše. Plochy s výškou pod 2 m se počítají jen částečně, pod 1 m vůbec. Základní plocha bytu dle normy DIN 277 činí 163,12 m². Rozdíl přibližně 32 m² existuje a je využitelný, převážně jako úložný prostor pod šikmými stropy – v obytné ploše se však nepočítá plně.

• Byt nemá balkon ani terasu. Břeh Havely s pobřežní cestou, jachtním přístavem a plážovou restaurací, stejně jako park Sanssouci, jsou dostupné pěšky.

• Ulice Zeppelinstraße je hlavní dopravní tepnou s tramvají – spojení je odpovídajícím způsobem dobré. Často se ptají, jak hlučné to je: Před domem platí rychlostní omezení 30 km/h a při zavřených oknech je zde nahoře klid, čímž jsou návštěvy pravidelně příjemně překvapeny. Udělejte si prosím vlastní obrázek při prohlídce, klidně i v dopravní špičce.

• Bytem bydlíme sami – fotografie zobrazují skutečné uspořádání našeho bydlení. Nábytek a dekorace nejsou součástí nabídky; předání se domluví individuálně.

CENA – TRANSPARENTNĚ ROZDĚLENÁ

• Byt: 656.500 €, bez provize

• Volitelně: Vestavěná kuchyně značky Nolte s zařízeními 27.500 € – bude uvedena samostatně v kupní smlouvě, faktury jsou k dispozici. Bez převzetí kuchyně je byt předán s přípojkami pro kuchyň.

• Volitelně: Parkovací místo v podzemní garáži 25.000 € – jedná se o právo užívání, bez pravidelných poplatků.

• Byt, kuchyň a parkovací místo dohromady: 709.000 €

Potsdam West se nachází mezi parkem Sanssouci a řekou Havel – tři kilometry od centra, s vlastním místním centrem plným kaváren, restaurací a obchodů. Ulice Zeppelinstraße je hlavní tepnou čtvrti: Tramvajová zastávka Kastanienallee/Zeppelinstraße je přímo před domem – linky 91 a 94 a několik autobusových spojů, během dne v hustém intervalu. Regionální nádraží Charlottenhof je dosažitelné přibližně za 5 minut chůze; odtud regionální vlaky jezdí během dne několikrát za hodinu směrem k Berlínu, přibližně za 30 minut jste u nádraží Zoo.

V řádu pár minut pěšky: břeh Havely s pobřežní cestou, jachtním přístavem a plážovou restaurací, supermarket, fitness centrum a restaurace. Park Sanssouci se zámkem Charlottenhof je rychle dosažitelný, stejně jako Neues Palais a univerzita. Mateřské školy, základní a střední školy, lékaři a lékárny se nachází přímo v čtvrti.

• Rekonstrukce podkroví v letech 2025/2026, od té doby obývané vlastníky, nový stav

• Výtah až na podkroví (zastavení na mezikusu, odtud půl schodu až ke dveřím bytu)

• Podlahové vytápění v celém bytě, vzduchové tepelné čerpadlo

• Masivní parkety v rybí kostce v obytných prostorách

• Velká střešní okna, ovládatelná elektricky

• Otevřený obývací, kuchyňský a jídelní prostor

• Vestavěná kuchyně Nolte Matrix 150 (instalace 2026, volitelně za 27.500 €): kuchyňský ostrov, přední strany bílé softmatt, bez úchytů s LED zásuvkami pro úchyt, pracovní desky a obklady z keramiky v designu Calacatta Oro, plně integrovaný dřez značky Franke a varná deska, indukční varná deska AEG s odsavačem par, trouba Bosch série 8 (pyrolýza), vestavěná chladnička Bosch o výšce 177 cm, mraznička Bosch (NoFrost) pod zabudovou, plně integrovaná myčka Siemens, stmívatelné LED osvětlení s dálkovým ovládáním

• Hlavní zóna: ložnice, šatna, hlavní koupelna s volně stojící vanou, sprchou, dvojitým umyvadlem

• Koupelna pro hosty s bezzábradlovým sprchovým koutem a světlíkem nad hlavou

• Designové sanitární zařízení (např. značky Steinberg, Laufen, Riluxa), velkoformátové dlaždice z keramického materiálu

• Bezobrazové vnitřní dveře (Carletti z Itálie)

• LED světelné lišty a přípojky pro závěsné svítidla

• Síťové a TV přípojky v obývacích a ložnicích

• Místní parkovací místa pro kola a dodávková kola na pozemku

• Parkovací místo v podzemní garáži jako právo užívání, bez pravidelných poplatků (volitelné, 25.000 €)

• Měsíční poplatek spojený s bytem 375 €; vytápění řešeno vzduchovým tepelným čerpadlem přes podlahové vytápění – žádné plynové ani olejové vytápění

Bez provize pro kupující. Poptávky od makléřů nejsou vítány.