Sie sparen 16.000 € Maklerprovision.

Dieses attraktive und gepflegte Zweifamilienhaus in Hirschaid-Sassanfahrt bietet viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnlage in einem familienfreundlichen Umfeld. Mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten eignet sich das Objekt ideal zur Vermietung, für das Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Die großzügige Erdgeschosswohnung überzeugt mit ca. 127 m² Wohnfläche, einer praktischen Raumaufteilung und einem zusätzlichen Wintergartenbereich. Das Dachgeschoss wurde Mitte der 1980er-Jahre aufgestockt und als charmante Maisonette-Wohnung gestaltet. Neben ca. 89 m² Wohnfläche verfügt diese Einheit über einen wohnlich ausgebauten Spitzboden mit drei weiteren Räumen und ca. 40 m² zusätzlicher Nutzfläche.

Zwei große Dachterrassen bieten attraktive Freiflächen als Alternative zu einem Garten. Eine große Garage, der Hof vor dem Haus mit Parkmöglichkeit, ein geräumiger Keller sowie eine Zentralheizung aus dem Jahr 2020 ergänzen das Angebot.
Heimstraße 29, 96114 Hirschaid OT Sassanfahrt.

Sassanfahrt, ein Gemeindeteil des Marktes Hirschaid, bietet eine familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und hoher Nachfrage nach Mietwohnungen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Sportvereine, Schwimmbad und die Nähe zum Wasser bzw. Ufer bieten zusätzlich einen hohen Freizeitwert. Durch die gute Anbindung an die A73, die B505 sowie den Bahnhof Hirschaid sind Bamberg, Forchheim, Erlangen und Nürnberg gut erreichbar.

Ušetříte 16 000 € na provizi makléře.

Tento atraktivní a udržovaný dvojrodinný dům v Hirschaid-Sassanfahrt nabízí hodně prostoru, rozmanité využití a příjemné bydlení v rodinném prostředí. Se dvěma samostatnými obytnými jednotkami se objekt ideálně hodí k pronájmu, pro mezigenerační bydlení nebo jako kombinace vlastního bydlení a investiční nemovitosti.

Prostorný přízemní byt zaujme přibližně 127 m² obytné plochy, praktickým uspořádáním místností a navíc zimní zahradou. Podkroví bylo uprostřed 80. let rozšířeno a zrealizováno jako půvabný duplexový byt. Kromě přibližně 89 m² obytné plochy tato jednotka disponuje obývatelným sklepním prostorem na půdě se třemi dalšími místnostmi a zhruba 40 m² dodatečné užitné plochy.

Dvě velké střešní terasy nabízejí atraktivní volné plochy jako alternativu ke klasické zahradě. Velká garáž, dvůr před domem s parkovacími možnostmi, prostorný sklep a centrální vytápění z roku 2020 doplňují nabídku.
Heimstraße 29, 96114 Hirschaid OT Sassanfahrt.

Sassanfahrt, část obce trhu Hirschaid, nabízí rodinné bydlení s dobrou infrastrukturou a vysokou poptávkou po nájemním bydlení. V těsné blízkosti se nacházejí školy, možnosti nákupů, lékaři a četné volnočasové a sportovní aktivity. Sportovní kluby, bazén a blízkost k vodě či břehu navíc přinášejí vysokou hodnotu pro volný čas. Díky dobrému napojení na dálnici A73, silnici B505 a železniční stanici Hirschaid jsou Bamberg, Forchheim, Erlangen a Norimberk snadno dostupné.

Save €16,000 on broker fees.

This attractive and well-maintained semi-detached house in Hirschaid-Sassanfahrt offers plenty of space, versatile usage possibilities, and a pleasant living location in a family-friendly environment. With two separate residential units, the property is ideally suited for renting, for multi-generational living, or as a combination of owner-occupation and investment.

The spacious ground floor apartment impresses with roughly 127 m² of living space, a practical room layout, and an additional conservatory area. The upper floor was added in the mid-1980s and designed as a charming maisonette apartment. In addition to approximately 89 m² of living space, this unit features a tastefully finished attic with three additional rooms and around 40 m² of extra usable space.

Two large roof terraces provide attractive outdoor areas as an alternative to a garden. A large garage, the courtyard in front of the house with parking options, a spacious basement, and a central heating system from 2020 complete the offer.
Heimstraße 29, 96114 Hirschaid OT Sassanfahrt.

Sassanfahrt, a district of the market town Hirschaid, offers a family-friendly living environment with good infrastructure and high demand for rental apartments. Schools, shopping facilities, doctors, and numerous leisure and sports opportunities are located in the vicinity. Sports clubs, a swimming pool, and the proximity to water or riversides further enhance its recreational value. Thanks to easy access to the A73, B505, and Hirschaid train station, Bamberg, Forchheim, Erlangen, and Nuremberg are well within reach.

internet

Internet

Prodej domu 216 m², pozemek 312 m², Heimstraße 29, Hirschaid, Bavorsko

Stav

PENB

Stáří

Parkování

Garáž

Dům, 216 m²

Ušetříte 16 000 € na provizi makléře. Tento atraktivní a udržovaný dvojrodinný dům v Hirschaid-Sassanfahrt nabízí hodně prostoru, rozmanité využití a příjemné bydlení v rodinném prostředí. Se dvěma samostatnými obytnými jednotkami se objekt ideálně hodí k pronájmu, pro mezigenerační bydlení nebo jako kombinace vlastního bydlení a investiční nemovitosti. Prostorný přízemní byt zaujme přibližně 127 m² obytné plochy, praktickým uspořádáním místností a navíc zimní zahradou. Podkroví bylo uprostřed 80. let rozšířeno a zrealizováno jako půvabný duplexový byt. Kromě přibližně 89 m² obytné plochy tato jednotka disponuje obývatelným sklepním prostorem na půdě se třemi dalšími místnostmi a zhruba 40 m² dodatečné užitné plochy. Dvě velké střešní terasy nabízejí atraktivní volné plochy jako alternativu ke klasické zahradě. Velká garáž, dvůr před domem s parkovacími možnostmi, prostorný sklep a centrální vytápění z roku 2020 doplňují nabídku. Heimstraße 29, 96114 Hirschaid OT Sassanfahrt. Sassanfahrt, část obce trhu Hirschaid, nabízí rodinné bydlení s dobrou infrastrukturou a vysokou poptávkou po nájemním bydlení. V těsné blízkosti se nacházejí školy, možnosti nákupů, lékaři a četné volnočasové a sportovní aktivity. Sportovní kluby, bazén a blízkost k vodě či břehu navíc přinášejí vysokou hodnotu pro volný čas. Díky dobrému napojení na dálnici A73, silnici B505 a železniční stanici Hirschaid jsou Bamberg, Forchheim, Erlangen a Norimberk snadno dostupné.

Stáří	Nad 50 let
Stav	Dobrý
Užitná plocha	216 m²
Cena za jednotku	2 083,33 € / m²

Dostupné od	28. 10. 2026
PENB	F - Velmi nehospodárná
Plocha pozemku	312 m²

Prodej domu • 216 m² bez realitkyHeimstraße 29, , Bavorsko

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

Inzerát

V okolí nemovitosti najdete

Podobné nabídky jako tato nemovitost

Rádi vám poradíme