Prodej domu • 324 m² bez realitkyStrandstraße 4, , Mecklenburg-Vorpommern

Zde je překlad textu do češtiny:

BEZPROSTŘEDKOVATELSKY PŘÍMO OD VLASTNÍKA – Historický rekreační komplex s 8% výnosem a dalším potenciálem.

Kupujete pozemek o rozloze 1 203 m² (aktuální hodnota půdního práva 880 EUR/m²) ve 100% výlučném vlastnictví, který díky své spojité poloze mezi ulicemi Strandstraße a Labahnstraße nabízí zcela jedinečné možnosti.

Komplex se skládá z historické vily ve stylu lázní (hostinský dům), masivní remisy (zadní dům) a půvabného přístavkového domku. V těchto budovách je v současnosti provozováno pět oblíbených rekreačních apartmánů (celková obytná plocha cca 270 m²).

Vaše možnosti:

- Investoři se zaměřením na výnos: Klíčový investiční balíček! Pět plně zařízených rekreačních apartmánů nedávno generovalo stabilní hrubý obrat 100 000 až 115 000 EUR ročně. Můžete bezešvě převzít zavedený provoz včetně inventáře a stávajících rezervací.

- Kombinovaní vlastníci: Bydlete tam, kde ostatní tráví dovolenou – a nechte za úhradu nákladů přispívat hosty. Například si můžete užívat reprezentativní apartmán v historické vile s krbem a verandou jako svůj druhý domov a financovat tak nemovitost pohodlným pronájmem zbývajících jednotek.

- Projektoví developeři a rozdělení: Pozemek o rozloze 1 203 m² klesá dozadu a disponuje samostatným vjezdem na straně Labahnstraße. Nabízí se proto prozkoumání potenciálu zádního stavebního území (hustší využití dle § 34 BauGB) pro novostavbu nebo rozdělení komplexu do družstevních jednotek.

Předání a prohlídka:

Nemovitost je bez zástav a může být předána kdykoliv. Vzhledem k tomu, že jsou apartmány dobře rezervovány, prosíme o pochopení, že vnitřní prohlídky a zaslání digitálního datového prostoru (včetně detailních seznamů obratu) jsou možné až po krátkém předběžném rozhovoru.

Nemovitost se nachází v centrální a zároveň snadno přístupné lokalitě na adrese Strandstraße 4 ve vyhlášeném Kaiserbad Heringsdorf (17424) na slunečném ostrově Usedom.

Jemný písečný pobřežek Baltského moře, slavná Heringsdorfer Seebrücke a pobřežní promenáda jsou pohodlně dosažitelné za cca 5 minut chůze. Obchody denní potřeby, prvotřídní restaurace, kavárny i OstseeTherme se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Pozemek o rozloze 1 203 m² má ideální polohu: Na jihovýchodě sousedí s ulicí Strandstraße a na severozápadě s klidnou Labahnstraße. Díky terénu klesajícímu dozadu si hosté v zadní zahradě a na terase mohou užít naprosto chráněnou atmosféru s vlastním zadním vjezdem, daleko od průjezdu.

Stavba a prostory:

- Přibližně 270 m² obytné plochy rozprostřené ve třech budovách,

- čtyři plně vybavené kuchyně a jedna samostatná kuchyň pro jednu osobu,

- pět koupelen se sprchou a toaletou,

- velká žulová terasa, malý zahradní altán i parkovací místa na pozemku.

Daňové zvýhodnění památkových objektů (Denkmal-AfA) a osvobození od GEG:

Reprezentativní hostinský dům je zapsán jako samostatný památkový objekt a byl již v roce 2007 kompletně zkorekturován (střecha, okna, topení, rozvody – k dispozici je dokumentované znalecké posudek). Vaše dnešní výhoda: atraktivní daňové odpisy (Denkmal-AfA) na nadcházející nátěr fasády a cenné právní výjimky z přísných požadavků podle zákona o energetické náročnosti budov (GEG). Remisa, přístavkový domek a zbývající rozsáhlý pozemek nejsou chráněny jako památkové objekty, což vám zajišťuje maximální stavební flexibilitu!

Vybavení a zařizování:

Všech pět rekreačních apartmánů je zcela zařízeno (inventář a kuchyně z roku 2011). Zařízení je při běžném provozu pronájmu plně funkční a je kompletně zahrnuto v kupní ceně. Centrální topení (plyn z roku 2007) se nachází v suterénu zadního domu, navíc útulný krb a kamnová kamna jak ve přední, tak i zadní budově.

Hodnotové páky:

Plánován je památkově odpovídající nátěr fasády vily a perspektivní aktualizace zařizovacího vybavení. Tato skutečnost byla již odečtena v přitažlivém stanovení kupní ceny 1,38 milionu EUR (tj. přibližně 5 100 €/m²) jako férová rezerva pro vás! Díky přímému prodeji navíc ušetříte téměř 50 000 EUR na makléřském provizi.