Prodej bytu 1+1 • 38 m² bez realitkyEmserstraße 100 Berlin Neukölln Berlin 12051

Pokoje plného světla, čerstvě zrekonstruovaný a ihned k nastěhování: Tento světlý jednopokojový byt se nachází v zadní části domu, ve 3. patře, v berlínském Neuköllnu. Byt je prázdný a nepronajímaný, takže můžete ihned nastěhovat a zařídit si ho podle svého vkusu.

Rozložení místností a plocha

Obytná plocha činí 37,87 m² podle měření z 10.08.2026. Přes předsíň (3,02 m²) vstoupíte do bytu. Odtud vedou koupelna (4,08 m²), kuchyň (4,96 m²) a rozsáhlý obývací pokoj (25,81 m²). Výška stropu je přibližně 3,47 m, což dodává místnostem prostorný pocit.

Obývací pokoj

Vysoká oblouková okna umožňují pronikání velkého množství denního světla. Stěny byly nově omítány a natřeny do bíla, podlaha je nová. Místnost nabízí prostor pro spaní, bydlení i práci, a díky své klidné, světlé atmosféře se dá snadno upravit podle vašich představ.

Kuchyň a koupelna

Kuchyň je vybavena vestavěnou linkou, takže můžete ihned začít vařit. Koupelna byla kompletně zrekonstruována a je vybavena sprchou.

Rekonstrukce 2026

Byt prošel v roce 2026 kompletní rekonstrukcí: nová okna, nová elektroinstalace, nová podlaha, omítnuté a svěže natřené stěny, zcela nová koupelna a nová plynová kotelna.

Náklady

Kupní cena činí 199.900 €, bez provize pro kupující. Měsíční příspěvek na správu domu je 197 € (ekonomický plán 2026), z toho 39 € tvoří rezerva na údržbu. Správu domu zajišťuje firma Optima GmbH.

Dům

Společenství vlastníků bytů zahrnuje 33 jednotek. V domě byly renovovány stoupací vedení pro elektřinu, vodu a odpadní vody a je schválen i rozvoj optického internetu. Energetický průkaz (spotřebitelský průkaz) je k dispozici a platí do 11.11.2029.

Rád vám byt ukážu při prohlídce. Stačí mě kontaktovat prostřednictvím kontaktního formuláře.

Být tam, kde Neukölln pulzuje – a přesto mít klid od ulice: Byt se nachází v zadní části budovy na adrese Emserstraße 100, jen pár kroků od ulice Hermannstraße.

Stanice S+U Hermannstraße (U8, S-Bahn-Ring) je dosažitelná pěšky za dvě až tři minuty a rychle vás dopraví do všech koutů města. Kavárny, pekárny, supermarkety a řada malých obchodů a podniků na Hermannstraße jsou prakticky přímo u vašeho prahu, takže většinu potřeb můžete pohodlně vyřídit pěšky.

Pro oddech stačí asi desetiminutová procházka do Körnerparku – malého barokního zahradního klenotu s vodními prvky, oranžerií a kavárnou, který se nachází přímo uprostřed čtvrti.

Vestavěná kuchyň, zcela nová koupelna se sprchou, nová okna, nová elektroinstalace, nová plynová kotelna, nová podlaha, omítnuté a bíle natřené stěny.