Prodej domu 7+1 • 207 m² bez realitky, Hessen

Kdo v Bad Vilbel hledá prostorný domov, neměl by se dívat jen na kupní cenu, ale také na to, co za ni skutečně dostane.

Tento duplexní dům v Bad Vilbel-Dortelweil nabízí v tomto směru výjimečně mnoho:

207 m² obytné plochy na třech úrovních

71 m² dodatečného využitelného prostoru

328 m² pozemku

Celoroční vyhřívaná zimní zahrada

Garáž + 2 parkovací místa

Co se na papíře již zdá být prostorné, odhalí svou skutečnou kvalitu teprve při vstupu do domu: spousta světla, rozlehlé místnosti a dispozice, která vyhoví nejrůznějším životním situacím.

Centrálním bodem domu je prostorný obývací pokoj s přímým vstupem do vyhřívané zimní zahrady. Ten celoročně rozšiřuje obytný prostor a zvlášť působivým způsobem propojuje vnitřní a venkovní prostředí. Rohový krb s dlaždicemi umocňuje útulnou atmosféru.

I další dvě obytné úrovně nabízejí spoustu místa a flexibilitu. Různě využitelné místnosti poskytují možnosti pro rodinu, práci z domova, hosty, útočiště nebo přizpůsobení se měnícím se potřebám během let.

K 207 m² evidované obytné plochy se ještě NAVÍC přičítá 71 m² využitelného prostoru v suterénu, čímž vznikají cenné prostorové rezervy. Zvláště ve srovnání s mnoha jinými nabídkami se vyplatí pečlivě se podívat na to, kolik skutečného prostoru se za uvedenými čísly skrývá.

Mezi vybavení domu patří mimo jiné vestavěná kuchyň s granitovou pracovní deskou a kvalitními zařízeními značky Imperial, bambusové parkety, podlahové vytápění v obytných prostorech a prostorné koupelny s denním světlem. Hlavní koupelna disponuje rohovou vanou s vířivkou. V suterénu je dále k dispozici velkorysý prostor se zapojením do sauny a vlastní sprchou – ideální jako soukromé wellness. Na půdě jsou rovněž kompletně připraveny všechny přípojky pro další koupelnu, kterou lze zařídit podle vlastních představ.

Dům byl postaven v roce 2000 a je ve velmi dobrém stavu. Díky své jihozápadní orientaci těží obývací pokoj, zimní zahrada, terasa i zahrada z množství světla až do odpoledních a večerních hodin.

I poloha domu spojuje klid s vynikající dostupností. Nachází se v rodinně přívětivé obytné ulici v Bad Vilbel-Dortelweil. Evropská škola Rhein-Main je dosažitelná za pár minut chůze; se S-Bahn se dostanete přibližně za 20 minut do centra Frankfurtu.

Dům je určen pro ty, kteří nesrovnávají jen, kolik nemovitost stojí, ale co za tu cenu skutečně získají: více prostoru, více možností a především vyšší kvalitu bydlení a života.

SOUKROMÝ PRODEJ – BEZ PROVIZE

KLIDNÉ BYDLENÍ – S PŘÍRODOU A INFRASTRUKTUROU PŘÍMO ZA DVEŘMI

Dům se nachází v klidné obytné ulici bez průjezdu v Bad Vilbel-Dortelweil – příjemné, rodinně orientované a daleko od rušného silničního provozu.

Téměř přímo před domem začínají zelené plochy, hřiště, ale také pěší a cyklistické stezky. Pohyb, odpočinek a volný čas na čerstvém vzduchu jsou tak možné bez nutnosti dopravy přímo od domu.

Dortelweil zároveň nabízí velmi dobrou infrastrukturu pro každodenní potřeby. Obchody, lékaři, lékárny, školky i školy jsou v krátké vzdálenosti. Evropská škola Rhein-Main je rovněž dosažitelná během několika minut chůze.

Doprava do Frankfurtu je vynikající: se S-Bahn se dostanete přibližně za 20 minut do centra Frankfurtu. Také autem jsou Frankfurt a hlavní dopravní tepny regionu rychle dostupné.

Poloha domu tak spojuje klid, přírodu, krátké vzdálenosti a bezprostřední blízkost k Frankfurtu obzvlášť příjemným způsobem.

VYBAVENÍ S OBSAHEM A KOMFORTEM

• 207 m² obytné plochy na třech úrovních

• navíc 71 m² využitelného prostoru

• 328 m² pozemku

• celoročně vyhřívaná zimní zahrada

• prostorný obývací pokoj s rohovým krbem pokrytým dlaždicemi

• kvalitní bambusové parkety

• vestavěná kuchyň s granitovou pracovní deskou a Imperial zařízeními

• podlahové vytápění v obytných prostorech

• funkce SmartHome ovladatelné pohodlně pomocí aplikace

• hlavní koupelna s rohovou vanou s vířivkou

• velkorysý prostor v suterénu se zapojením do sauny a vlastní sprchou

• na půdě jsou již kompletně připraveny všechny přípojky pro další sprchovou koupelnu

• balkon

• velká terasa a zahrada

• garáž + 2 parkovací místa

• jihozápadní orientace s dobrými podmínkami pro fotovoltaiku

• celkově velmi udržovaný stav

SOUKROMÝ PRODEJ – BEZ PROVIZE

Prodej probíhá přímo od vlastníka a bez kupní provize.

Platný energetický průkaz je k dispozici a může být předložen při prohlídce dle zákonných požadavků.

SKUTEČNÉ FOTKY. SKUTEČNÝ DŮM.

Všechny fotografie v této nabídce ukazují skutečný stav domu. Záměrně se nevyužívají KI generovaná zařízení, virtuální staging ani uměle upravené zobrazení prostor.

Tak si už před prohlídkou můžete vytvořit realistický obrázek o místnostech, jejich velikosti, vybavení a skutečné atmosféře.

Velikost a dispozice této nemovitosti se však částečně nedá plně zprostředkovat pomocí fotek a půdorysů. Podstatný je pocit z prostoru, hra světla a zvláštní propojení obývacího pokoje, zimní zahrady, terasy a zahrady.

KVALITU BYDLENÍ NEZÍSKÁTE POUZE ČTENÍM PROSPEKTU.