Prodej bytu 3+1 • 87 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Pocit novostavby přímo v historickém centru obce

Tři úrovně, 87 m², energetická třída A+ a přímo na náměstí v Gärtringenu: Tento mezonetový byt spojuje kvalitu novostavby s atmosférou rozvinutého centra obce.

Dům, který byl přehodnocen – Pětifaktorový dům se dvěma samostatnými vstupy nebyl v roce 2025 jen rekonstruován, ale byl znovu postaven v monolitické konstrukci. Zůstaly jen čtyři vnější zdi, stejně jako základová deska je z velké části nová. Nové jsou rovněž přízemní podhledy z místně vylitého betonu, střecha, izolace, okna a kompletní technické vybavení domu.

Výsledek odpovídá standardu komfortního domu KfW-Effizienzhaus 85 s energetickým průkazem A+. Vzduchová tepelná čerpadla slouží k vytápění, fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm vyrábí elektřinu přímo na místě. Topné olejové systémy, odkladaná modernizace a povinnosti následné úpravy? To všechno nebude problém ještě řadu let.

Úroveň 1: Život, vaření, pobyt venku

Otevřete dveře a hned jste uprostřed dění: Otevřený, světlem zalitý obývací prostor vás přivítá bez zbytečných odboček. Srdcem bytu je vestavěná kuchyně na zakázku se snídaňovým pultem, spotřebiči AEG a integrovaným systémem úpravy vody, hned vedle ní pak jídelní kout.

O několik kroků dál se otevírá jižně orientovaná terasa. Zde si můžete vychutnat snídani na slunci, přímo v centru obce a přitom zcela v soukromí. Součástí této úrovně je i samostatné toaleta pro hosty.

Úroveň 2: Spánek s pocitem hotelu

Přes otevřený designový schodiště s masivními dřevěnými schody se dostanete do spací úrovně. Zde vás čeká prostorná ložnice s vlastní koupelnou, celkem přibližně 30 m². Koupelna nabízí denní světlo, velkoformátové dlaždice 80×80, sprchový kout bez prahu, závěsné WC a podsvícenou zrcadlovou skříňku.

Úroveň 3: Prostor pro vše, co teprve přijde

Krásné šroubovité schodiště vede až pod střechu. Tam vás čeká další místnost o rozloze přibližně 23 m² se dvěma světlíky. Ta se hodí jako dětský pokoj, pokoj pro hosty, domácí kancelář nebo jednoduše jako vaše útočiště.

Celý byt je proveden v přírodním dřevěném dubovém parketu, s bílými designovými dveřmi, moderním světelným konceptem a povrchy v nadčasovém designu.

Vybavení na první pohled:

• Novostavba v monolitické konstrukci 2025 (s výjimkou vnějších zdí, základová deska je z velké části nová)

• Komfortní dům KfW-Effizienzhaus 85, energetický průkaz A+

• Vzduchové tepelné čerpadlo, fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm

• Podlahové vytápění ve všech místnostech přes všechny 3 úrovně

• Vestavěná kuchyně na zakázku se snídaňovým pultem, spotřebiči AEG a úpravou vody

• Dřevěný dubový parket

• Ložnice s vlastní koupelnou

• Samostatné toaleta pro hosty

• Jižně orientovaná terasa

• Otevřené designové schodiště s masivními dřevěnými schody

• Pouze 5 bytových jednotek, dva samostatné vstupy

• Vlastní parkovací místo v nádvoří

Centrálně v Gärtringenu se málokde najde nic lepšího: Byt se nachází přímo na historickém náměstí, obklopen tradičními domy s příčkami, dlážděnými uličkami a kouzlem živého centra obce. Auto zde v běžném životě často zůstává stát, protože téměř vše je dosažitelné během několika minut chůze.

Přibližně 5 minut pěšky:

• Pekařství: Zom Glücksbeck, Wuschels Backstub a Treiber Bäckerei & Konditorei (otevřeno i v neděli)

• Masné výrobky Metzgerei Kegreiß, tradiční řemeslnická řeznictví

• Netto Marken-Discount (hlavní ulice)

• Markt Apotheke (hlavní ulice)

• Dětská ordinace v Schmiedstraße

• Mateřská škola a jesle Kirchstraße, jen pár domů odsud

• Atmosféra týdenního trhu přímo před dveřmi

Další možnosti nákupu:

• EDEKA Aktiv Markt Weinle s prodejnou čerstvých potravin a vlastním nápojovým obchodem, cca 3 minuty autem

• ALDI SÜD a drogerie dm (Max-Planck-Straße), cca 3 minuty autem

• Lidl (Nufringen), cca 4 minuty autem

Dopravní dostupnost:

S-Bahn Gärtringen: cca 10 minut pěšky nebo 3 minuty na kole. Linka S1 jede přímo do Stuttgartu a Herrenbergu, obvykle každých půl hodiny v obou směrech.

A81: cca 5 minut autem přes odbočku Gärtringen

Herrenberg: přibližně 10 minut autem

Böblingen/Sindelfingen: přibližně 10 minut autem

Centrum Stuttgartu: přibližně 30–35 minut

Letiště a veletrh Stuttgart: přibližně 25–30 minut

Ať už dojíždíte do hlavního města, k velkým zaměstnavatelům v oblasti Böblingen/Sindelfingen, nebo se chystáte na víkendový výlet do nedalekého Schönbuchu – odsud se rychle dostanete kamkoli a přitom se budete vracet do zavedeného, klidného centra obce.

Impressum

Informace podle § 5 TMG

MNS ImmoInvest GmbH

Mercedesstraße 2

71139 Ehningen

hallo@mns-immoinvest.de

www.mns-immoinvest.de

Zastoupení:

Marc Neugebauer

Marc Semmelmann

Zápis do obchodního rejstříku:

Zápis v obchodním rejstříku.

Registrační soud: Stuttgart

Registrační číslo: HRB 774671

Vymezení odpovědnosti:

Odpovědnost za obsah

Obsah našich stránek byl vytvořen s maximální pečlivostí. Přesto však nemůžeme zaručit jeho správnost, úplnost a aktuálnost. Jako poskytovatel služeb jsme dle § 7 odst. 1 TMG odpovědní za vlastní obsah těchto stránek podle obecných zákonů. Podle §§ 8 až 10 TMG však nejsme povinni monitorovat předávané nebo uložené cizí informace nebo pátrat po okolnostech, které by naznačovaly protiprávní činnost. Povinnosti odstranit nebo zablokovat používání informací dle obecných zákonů zůstávají nedotčeny. Jakákoliv odpovědnost v této věci však vzniká až od chvíle, kdy jsme si vědomi konkrétního porušení zákona. Jakmile se o takovém porušení dozvíme, dané informace okamžitě odstraníme.

Ochrana osobních údajů

Používání našich webových stránek je obvykle možné bez udání osobních údajů. Pokud na našich stránkách shromažďujeme osobní údaje (například jméno, adresu nebo e-mailové adresy), činíme tak, pokud je to možné, vždy na dobrovolném základě. Tyto údaje nebudou bez vašeho výslovného souhlasu předávány třetím stranám.

Upozorňujeme, že přenos dat přes internet (například při komunikaci e-mailem) může mít bezpečnostní mezery. Úplná ochrana dat před přístupem třetích stran není možná.

Použitím kontaktních údajů zveřejněných v rámci povinnosti zveřejnění nesouhlasíte s jejich dalším šířením třetím stranám za účelem zasílání nevyžádané reklamy či informačních materiálů. Pro operátory stránek si vyhrazují právo podniknout právní kroky v případě nevyžádaného zasílání reklamních informací, například prostřednictvím spamových e-mailů. Pro více informací si, prosím, přečtěte naše upozornění k ochraně osobních údajů.