Prodej bytu 3+1 • 91 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Prodej od soukromé osoby (bez provize!) – prosíme makléře a zprostředkovatele, aby nám neposílali své dotazy

Tento jedinečný 3-pokojový byt s nadstandardním vybavením a cca 91 m² obytné plochy se nachází ve 2. patře pečlivě udržovaného a energeticky efektivního bytového domu v centrální a žádané obytné lokalitě Herrenbergu. Moderní výtah vás bez zastavení doveze z podzemní garáže až ke dveřím bytu – celý přístup je bezbariérový a nabízí maximální komfort.

Otevřený obývací pokoj s kuchyní a přímým vstupem na prostornou, slunnou střešní terasu tvoří stylové centrum bytu a zve k relaxaci a odpočinku. Jižní orientace zajišťuje prosvětlené místnosti a mimořádně příjemnou atmosféru. Elektrická markýza značky Weinor poskytuje v létě příjemný stín. Díky trvale nainstalovaným sítím proti hmyzu zůstanou obtěžující návštěvníci venku – pro klidné a regenerační noci.

Elegantní vestavěná kuchyň ohromí kvalitními spotřebiči a chytrým úložným konceptem – opravdový klenot pro ambiciózní domácí kuchaře. Trouba s integrovaným parním vařičem perfektně doplňuje celý balíček vybavení.

Kromě toho na vás čekají dvě útulné místnosti, připravené k zařizování. Jsou flexibilní a využitelné dle vašich představ – jako ložnice, dětský pokoj, kancelář nebo pokoj pro hosty, podle vašich individuálních potřeb.

Prostorná koupelna s denním světlem nadchne bezbariérovou sprchou a nabízí dostatek místa pro pračku a sušičku. Alternativně mohou být tyto přístroje umístěny i ve společné prádelně. K dispozici je také samostatné hostinské WC – velmi praktické pro každodenní život a návštěvy.

K bytu náleží také komfortní a prostorné parkovací místo v uzavřené podzemní garáži. Budoucnost je zde již zajištěna: Infrastruktura pro připojení elektrických dobíjecích stanic (wallboxů) byla nedávno kompletně umožněna a připravena. Byt a parkovací místo tvoří právní a ekonomickou jednotu a prodávají se výhradně společně (kupní cena parkovacího místa: 25 000 €).

Zamykatelný sklep poskytuje bezpečný dodatečný úložný prostor. Topení je pohodlně řešeno pomocí podlahového vytápění, které je napájeno perspektivním centrálním topením, schopným provozu jak s ekologickými peletami, tak s plynem.

Vítejte v Herrenbergu – živém centru jihozápadního okresu Böblingen, kde se příroda, kultura a ekonomika harmonicky spojují.

Město oslní svou vynikající polohou: Hlavní město Stuttgart, univerzitní město Tübingen a ekonomická centra Böblingen a Sindelfingen jsou rychle dosažitelná. Současně zelené okolí s nedalekým přírodním parkem Schönbuch nabízí ideální podmínky pro odpočinek a volnočasové aktivity – ať už při turistice, jízdě na kole, nebo pěší chůzi. Historické staré město s pečlivě zachovanými domy ve stylu fachwerk a útulným náměstím zve k objevování a posezení.

Jako atraktivní lokalita pro podnikání získává Herrenberg díky své blízkosti ke silnému automobilovému průmyslu a prosperujícímu střednímu podnikání, které otevírá rozličné profesní příležitosti. Zde se snoubí kvalita života, propojení s přírodou a budoucí orientace.

Váš nový domov se nachází přímo uprostřed tohoto příjemného prostředí – jak městského, tak přírodního. Všechna důležitá zařízení každodenní potřeby jsou pohodlně dostupná pěšky:

• Nádraží Herrenberg / autobusové nádraží (S-Bahn spojení do Stuttgartu a Ammertalbahn): cca 5 minut chůze

• Supermarket a další obchody: cca 7 minut chůze

• Mateřská školka: cca 2 minuty chůze

• Základní škola: cca 14 minut chůze

Tak budete den za dnem žít naprosto uvolněně – mobilně, s výbornou dostupností a na přání zcela nezávisle na autě.

Rok výstavby a energetika: Energeticky efektivní budova z roku 2016 – perspektivní a udržitelná

Topení a klima: Příjemné podlahové vytápění s praktickou regulací pro každou místnost

Podlahové krytiny: Kvalitní vícevrstvé masivní dřevěné parkety (dub, přírodní) v obytných prostorách, elegantní dlaždice v sanitárních zónách

Venku: Prostorná střešní terasa s optimální jižní orientací a elektricky ovládanou kvalitní markýzou značky Weinor

Kuchyň: Stylová, plně vybavená vestavěná kuchyň s vysoce kvalitními spotřebiči (včetně trouby s integrovaným parním vařičem)

Sanitární: Prostorná koupelna s denním světlem, bezbariérovou sprchou a připojením pro pračku, plus samostatné hostinské WC

Bezpečnost a komfort: Moderní video domovní interkom, sítě proti hmyzu na oknech a komfortní výtah od podzemní garáže až ke dveřím bytu

Parkování a konektivita: Prostorné parkovací místo v podzemní garáži (infrastruktura pro elektrickou dobíjecí stanici/wallbox již připravena) a vysokorychlostní internetové připojení

Další úložný prostor: Vlastní zamykatelný sklep a společné kryté místo pro kola

Lokalitní plus: Skvělá dostupnost hromadné dopravy (pouze cca 5 minut chůze k nádraží Herrenberg se spojím S-Bahn)