Prodej domu • 210 m² bez realitky, Dolní Sasko

K prodeji je dvourodinný dům, který byl v roce 2024 velmi rozsáhle a kvalitně zrekonstruován podle standardu KfW 70 EE (obnovitelné zdroje energie).

Dům je využitelný jak jako rodinný, tak i jako dvourodinný dům.

Disponuje dvěma obytnými jednotkami, v přízemí s 140 m² a v podkroví s 70 m², přičemž obě jsou využitelné samostatně.

Původně postavená budova z roku 1985 byla v letech 2023/24 kompletně zrekonstruována a modernizována na KfW-Effizienzhaus 70 EE. Má nejmodernější technologii s energeticky vynikajícím standardem budovy.

Kompletně nová střešní krytina včetně vnitřní a vnější tepelné izolace. Na obou patrech také nový tepelně izolovaný podlahový podklad.

V podkroví jsou nová střešní okna s trojitým zasklením podle pokynů KfW.

Aktuální náklady na vytápění, ohřev vody a elektřinu činí pouhých 110 € měsíčně. Plyn je zcela eliminován.

Prostorný hlavní byt v přízemí s velkým prostorem a přímým přístupem do venkovního prostoru, který zahrnuje krásně upravenou terasu a zahradu.

Druhá obytná jednotka v podkroví se nabízí k pronájmu, pro rodinné příslušníky, dospělé děti, hosty, nebo jako kombinace bydlení a práce.

Pozemek má rozlohu přibližně 581 m².

• Vaillant Ecotherme – tepelné čerpadlo

• Nové a snadno ovladatelné podlahové vytápění v celém domě

• Velké a velmi elegantní dubové dřevěné podlahové desky v přízemí

• 27 kW fotovoltaická elektrárna s 15 kW úložištěm

• Koupelny byly kompletně nově zhotoveny – koupelna v přízemí má navíc infračervené topení

• Veškeré sanitární instalace jsou nové

• Nová okna a vstupní dveře

• Ventilační systém v podkroví, který reguluje teplotu ve všech místnostech domu

• V přízemí se nachází vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s kameninovými pracovními deskami (není zahrnuta v ceně)

• Krb s vodou vedeným topným systémem (včetně infračerveného topení)

• Kompletně nově upravené a dlažbené venkovní prostory

Nemovitost je nabízena soukromě a bez provize.

Dům se nachází na Inselstraße 18 v Cloppenburger Inselviertelu. Vyrostlá obytná lokalita spojuje příjemné bydlení s dobrou dostupností každodenních potřeb.

Obchody pro každodenní nákupy jsou přímo v této čtvrti. Mateřské školy, školy, ordinace lékařů a lékárny se nachází v bezprostřední blízkosti. Také centrum Cloppenburger s obchody, kavárnami a restauracemi je dobře dostupné na kole.

Inselstraße je obytná ulice se zónou 30 km/h a s chodníky po obou stranách. V okolí je také autobusová zastávka, která zajišťuje dobrou dopravu. Volnočasové zařízení jako Soestebad a Muzejní vesnice nabízejí další možnosti relaxace a volnočasových aktivit.

Lokalita je vhodná pro rodiny, páry i pro všechny, kdo si cení krátkých cest ke všem městským službám.

Kombinace standardu KfW-70-EE, moderního tepelného čerpadla a fotovoltaické elektrárny zajišťuje provoz domu s nízkými náklady a s ohledem na budoucnost. Více než polovina celkové spotřeby elektřiny je pokryta vlastní fotovoltaickou instalací. Ta zahrnuje kromě domácí spotřeby také elektřinu potřebnou pro vytápění a ohřev vody.

Dosavadní náklady na dodatečnou spotřebu elektřiny činí kolem 110 € měsíčně – zahrnují domácí elektřinu, vytápění a ohřev vody. Připojení na plyn není pro napájení potřebné, a proto plyn zcela vypadává z nákladů.

Tyto údaje vycházejí z dosavadního využití. Skutečné náklady se mohou lišit v závislosti na velikosti domácnosti, spotřebním chování, tarifu elektřiny a slunečním zisku.