Prodej domu 7+1 • 143 m² bez realitky, Dolní Sasko

Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit viel Platz, besonderem Wohnkomfort und vielseitigen Möglichkeiten!

Výjimečný rodinný dům s dostatkem prostoru, výjimečným komfortem bydlení a mnoha možnostmi využití!

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus in attraktiver Hanglage überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, ein besonderes Wohnambiente und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem 582 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das weit mehr bietet als ein klassisches Einfamilienhaus.

Tento s láskou zmodernizovaný rodinný dům, nacházející se v atraktivní poloze na svahu, zaujme svou prostornou dispozicí, výjimečnou atmosférou bydlení a četnými možnostmi využití. Na pozemku o rozloze 582 m² na vás čeká domov, který nabízí mnohem víc než klasický rodinný dům.

Neben ca. 143 m² ausgewiesener Wohnfläche stehen umfangreiche zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Helle, geschmackvoll gestaltete Wohnräume, eine schöne Küche, gemütliche Kaminatmosphäre und zahlreiche Schlaf- und Rückzugsmöglichkeiten bieten viel Platz für die ganze Familie.

Kromě zhruba 143 m² vymezené obytné plochy jsou k dispozici rozsáhlé další užitné prostory. Světlé a vkusně zařízené obytné místnosti, krásná kuchyň, útulná atmosféra u krbu a četné možnosti spaní a odpočinku poskytují dostatek prostoru pro celou rodinu.

Eine echte Besonderheit ist das großzügige Souterrain mit eigenem Hauseingang. Das Haus wird aktuell als eine Wohneinheit genutzt. Durch das Einziehen lediglich einer Trennwand lässt sich der Souterrainbereich räumlich vom Haupthaus abgrenzen. Damit eröffnen sich interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, einen separaten Wohnbereich, Homeoffice oder eine mögliche Einliegerwohnung beziehungsweise Praxisnutzung. Der Bereich wurde früher bereits separat vermietet; ehemalige Küchenanschlüsse sind weiterhin vorhanden.

Skutečnou výjimečností je prostorný suterén s vlastním vstupem do domu. Dům je v současnosti využíván jako jedna obytná jednotka. Vložení jediné příčné zdi umožní prostor suterénu prostorově oddělit od hlavní budovy. Tím se otevírají zajímavé možnosti pro mezigenerační bydlení, samostatnou obytnou část, domácí kancelář nebo případně pronájem apartmánku či využití jako ordinace. Tento prostor byl v minulosti již pronajímán samostatně; původní přípojky pro kuchyň jsou stále k dispozici.

Auch der Außenbereich lässt kaum Wünsche offen: Eine beeindruckende, ca. 37 m² große überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Abenden und geselligen Stunden ein. Die ansprechend gestaltete Außenanlage mit hochwertiger Zaunanlage und das großzügige Doppelcarport runden das Gesamtbild ab.

Ani venkovní prostory téměř nic na přání neutají: Impozantní přístřešková terasa o rozloze cca 37 m² zve k příjemným večerům a společenským chvilkám. Pěkně upravená zahrada s kvalitním oplocením a prostorný dvojitý garážový přístřešek dokonale doplňují celkový dojem.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert, unter anderem mit erneuerter Dämmung, Fenstern und Heiztechnik.

Dům byl během uplynulých let rozsáhle zmodernizován, mimo jiné s nově provedenou izolací, okny a topením.

Der Übergabetermin kann flexibel nach Vereinbarung abgestimmt werden.

Termín předání lze flexibilně domluvit podle dohody.

Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, viel Platz und individuelle Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen!

Výjimečný domov pro ty, kteří ocení prostorné bydlení, dostatek místa a individuální možnosti využití!

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Tempo-30-Zone in Buchholz in der Nordheide und verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer guten Verkehrsanbindung.

Rodinný dům se nachází v klidné zóně s omezením rychlosti na 30 km/h v Buchholzu in der Nordheide a spojuje příjemnou polohu s dobrou dopravní dostupností.

Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, ebenso besteht eine direkte Anbindung an den Buchholz-Bus. Nahegelegene Waldgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Gassirunden ein.

Nádraží je dosažitelné pěšky, rovněž je zde přímé propojení s autobusovou linkou Buchholz. Nedaleké lesní oblasti zve k rozlehlým procházkám, cyklistickým výletům a procházkám se psem.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.

Možnosti nákupu, školy, školky a veškeré zařízení pro každodenní potřeby se nacházejí v dobře dostupném okolí.

Ausstattung & Modernisierungen im Überblick:

Vybavení a modernizace v přehledu:

- Umfangreiche energetische Modernisierung im Jahr 2014

Rozsáhlá energetická modernizace v roce 2014

- Außenwände neue Dämmung 2014

Vnější stěny – nová izolace (2014)

- Oberste Geschossdecke neue Dämmung 2014

Strop nejvyššího patra – nová izolace (2014)

- Erneuerte Elektrik und Heizungsleitungen

Obnovená elektroinstalace a topné potrubí

- Zweifach verglaste Fenster aus 2014

Dvojskla (2014)

- Gas-Brennwertheizung von Viessmann aus 2016

Kondenzační plynové topení od společnosti Viessmann (2016)

- Erweiterung des Hauses durch einen Anbau mit modernem Badezimmer und Gäste-WC 2018

Rozšíření domu přístavbou s moderní koupelnou a hostinským záchodem (2018)

- Weiteres Badezimmer, teilweise modernisiert 2021

Další koupelna, částečně zmodernizována (2021)

- Schöne Küche und gemütlicher Kamin

Krásná kuchyně a útulný krb

- Großzügige, ca. 37 m² überdachte Terrasse.

Prostorná přístřešková terasa o rozloze cca 37 m²

- Hochwertiges Doppelcarport mit elektrischer Toranlage

Kvalitní dvojité garážové stání s elektrickým vratem

- Gepflegte Außenanlage mit Zaunanlage

Udržovaná zahrada s oplocením

- Separater Hauseingang zum Souterrain

Samostatný vstup do suterénu

- Zusätzliche großzügige Nutzflächen und vielseitig verwendbare Räume

Další prostorné užitné prostory a místnosti s různými využitími

- Ehemalige Küchenanschlüsse im Souterrain vorhanden

V suterénu jsou k dispozici bývalé přípojky pro kuchyň

- Energieeffizienzklasse C

Energetická třída C