Prodej domu 7+1 • 114 m² bez realitkyHamburg Neugraben-Fischbek Hamburg 21149

K prodeji je nabízená udržovaná polovina dvojdomu z roku 2000, postavená z kvalitního vápenec-pískovecového cihel. Dům nabízí celkem cca 115 m² obytné plochy a navíc cca 123 m² užitné plochy (sklep, přestavěná půda, garáž) a okouzluje promyšleným uspořádáním prostor, světlými obytnými částmi a velkým prostorem.

Díky přestavěné půdě vzniká dispozice prostoru, která je zvláště vhodná pro více obyvatel. Nemovitost se proto ideálně hodí pro rodiny s třemi nebo čtyřmi členy – ale klidně i více –, kteří dokážou optimálně využít dostupný prostor.

Pozemek má rozlohu cca 450 m² a disponuje garáží, dvěma parkovacími místy a dvěma praktickými zahradními domky/sklady.

Přízemí (světlé a otevřené uspořádání)

Přízemí (cca 58 m²) zaujme prosvětleným obývacím a jídelním prostorem s přímým vstupem na terasu a do zahrady. Otevřená vestavěná kuchyň je harmonicky začleněna do jídelny. Na této úrovni se navíc nachází také návštěvnické WC. Podlahové vytápění zajišťuje příjemný obytný komfort.

Patro

V patře (cca 57 m²) se nachází tři dobře uspořádané ložnice a koupelna se sprchou a vanou.

Přestavěná půda (užitná plocha)

Přestavěná půda s cca 46 m² užitné plochy výrazně rozšiřuje nabídku prostoru. Nabízí prostornou otevřenou část, dvě oddělené místnosti a plně vybavenou koupelnu se sprchou. Tyto plochy jsou zahrnuty jak v uvedeném počtu pokojů, tak i počtu koupelen, i když formálně nepatří do obytné plochy. Ideálně se hodí jako samostatná mládežnická zóna, komfortní prostor pro hosty nebo klidná home office.

Celý sklep (spousta užitné plochy a možností)

Suchý celý sklep (cca 60 m²) disponuje třemi individuálně využitelnými místnostmi a kotelnou s centrálním plynovým topným zařízením. Perfektní pro hobby, skladovací prostory nebo fitness.

Polovina dvojdomu se nachází v klidné, dopravně omezené hřišťové ulici, obklopené rodinnými a řadovými domy. Sousedství je přátelské, rodinné a charakterizováno příjemnou obytnou atmosférou – ideální pro rodiny a všechny, kteří ocení bezpečné a uvolněné prostředí.

Čtvrť Neugraben-Fischbek v okrese Harburg nabízí výbornou infrastrukturu. Několik obchodních možností, supermarkety a různé obchody s každodenním zbožím jsou snadno dostupné. Také školy a jesle jsou v blízkosti a zajišťují krátké denní cesty.

Zvláštním lákadlem je bezprostřední blízkost k Fischbeker Heide, oblíbené přírodní rezervaci, kterou lze do pár minut pěšky dosáhnout.

Nabízí se zde řada možností pro procházky, sportovní aktivity nebo relaxační chvíle v přírodě. Harburger Berge se nachází také jen asi 10 minut jízdy autem a rozšiřují nabídku přírodních a volnočasových možností.

Dopravní spojení HVV je dosažitelné pěšky a umožňuje rychlé spojení s centrem Hamburku a okolními čtvrtěmi. Také dálnice A7 je dosažitelná během několika minut, což přináší vynikající dopravní dostupnost pro dojíždějící. Celkově lokalita nabízí perfektní kombinaci bydlení v blízkosti přírody, dobré dostupnosti a rodinně přátelského prostředí.

Vybavení a stav

Kalksandsteinbauweise (stavba z vápenec-pískovecového cihel),

Podlahové vytápění v přízemí,

Plastová okna s dvojskly,

Garáž + 2 parkovací místa na pozemku,

Dva domky/sklady,

Udržovaný celkový stav

Prodej probíhá bez provize přímo od majitele, tudíž nejsou účtovány žádné poplatky makléře. Těšíme se na vaše zprávy a rádi s vámi domluvíme vhodný termín prohlídky, pokud máte zájem.