Prodej domu 4+1 • 125 m² bez realitkyDuisburg Wedau Nordrhein-Westfalen 47279

Řadový dům se zahradou, krbem a galerií v Duisburgu-Wedau

Prodáváme náš zmodernizovaný řadový dům ve střední řadě v 47279 Duisburg-Wedau. K domu náleží pěkně upravená předzahrádka, zahrada s terasou, dvě koupelny s přirozeným denním světlem a kompletně dokončené podkrovní patro s galerií.

Bydlení a vybavení:

Čtyři místnosti zahrnují obývací pokoj, dvě ložnice a dokončené podkrovní patro. Jednu z ložnic momentálně využíváme jako pracovnu.

V obývacím pokoji přispívá krb a v roce 2025 položená vysoce kvalitní rigid-vinylová podlaha k útulné atmosféře. Kuchyně nabízí jídelní kout u okna a moderní elektrospotřebiče; lednice i indukční varná deska byly nedávno vyměněny.

V ložnici poskytují dvě prostorné vestavěné skříně s integrovanými zrcadly dostatek úložného prostoru. Přímo v předsíni je umístěna samostatná šatna pro bundy, boty a tašky.

Dům disponuje dvěma modernizovanými koupelnami s dostatkem denního světla: vanovou koupelnou z roku 2020 a zcela zrekonstruovanou sprchovou koupelnou z roku 2024. Při rekonstrukci byly mimo jiné použity keramické výrobky od Villeroy & Boch a armatury značek Grohe a Hansgrohe.

V roce 2020 byl podkrovní prostor v rámci schválené přestavby proměněn z nevyužité plochy na oficiální obytný prostor. Při rekonstrukci byly zmodernizovány izolace, parotěsná vrstva, vnitřní obložení i podlahy a bylo instalováno pět nových oken Velux Thermo s trojitým zasklením – včetně jednoho únikového okna.

Velká okna a galerie činí tento prostor mimořádně světlým.

Za domem se nachází terasa a zahrada. Zahrada je navíc přístupná i přes zadní vrata. K dispozici je také kůlna se zásuvkami na elektřinu a s vrtanou studnou pro zavlažování zahrady.

Před domem pak společně využívaný zelený prostor se stromy a sedačkou doplňuje soukromou venkovní část. Nabízí také další herní možnosti pro děti a je dobře vidět z kuchyňského okna i z koupelny.

Dostatek úložného prostoru ve sklepě:

Dům je kompletně sklepněn. Vysoký sklep nabízí:

• Velkou skladovací místnost s přímým přístupem do zahrady

• Samostatný prádelní sklep a malou dílnu

Energie a technika domu:

• Plyn s kondenzací značky Wolf, rok výstavby 2009

• Pravidelná údržba, naposledy v říjnu 2026

• Ohřev vody zajišťují tři samostatné průtokové ohřívače

Dům se nachází v Duisburgu-Wedau. V pěší vzdálenosti se nachází oblast Sechs-Seen-Platte, kde jsou lesní a břehové cesty, a také sportovní park Duisburg s regatovou drahou, což nabízí spoustu možností pro procházky, cyklistiku, rodinný čas a sport.

V bezprostřední blízkosti vzniká nové centrum místní obsluhy 6-Seen-Wedau s obchody EDEKA, Lidl, dm a dalšími. První otevření už proběhla a obchody budou postupně startovat.

Dopravní dostupnost je výborná: několik dálnic (A3, A59) a ani letiště Düsseldorf nejsou daleko. V bezprostřední blízkosti se navíc nachází několik autobusových zastávek (linky 934, 942).

Od roku 2019 kompletně zmodernizováno

Ochrana původní fasády dle památkové ochrany – uvnitř domu je možné vše upravit.