Provisionsfreier Privatverkauf – direkt vom Eigentümer.

Dieses gepflegte und modernisierte Reihenmittelhaus in Dinslaken-Hiesfeld überzeugt durch seine attraktive Lage nahe dem Rotbachsee, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, einen schönen Garten und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im ausgebauten Dachgeschoss.

Das 1965 erbaute Haus bietet ca. 96 m² Wohnfläche auf einem rund 250 m² großen Grundstück. Hinzu kommt das ausgebaute Dachgeschoss mit rund 45 m² Grundfläche, das nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist.

Herzstück des Hauses ist der ca. 30 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Das Haus wurde über die Jahre umfangreich modernisiert. Besonders hervorzuheben ist das 2023 vollständig erneuerte Dach mit neuer Dacheindeckung und Dämmung. Im Zuge dieser Arbeiten wurde auch das ausgebaute Dachgeschoss umfassend renoviert.
Das Haus befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Dinslakener Stadtteil Hiesfeld, nahe dem Rotbachsee.

Die Umgebung verbindet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

Der nahegelegene Rotbachsee, die Hiesfelder Mühlen sowie zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege bieten einen hohen Freizeitwert.

Über die schnell erreichbare Autobahn A3 besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung an das Ruhrgebiet und den Niederrhein.
### Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, die Küche, das Gäste-WC sowie der Eingangsbereich.

Die hochwertige **SieMatic-Einbauküche wurde 2024 erneuert** und kann nach gesonderter Vereinbarung übernommen werden.

### 1. Etage
Die 1. Etage verfügt über ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer und einen kleinen Abstellraum.

Das Badezimmer wurde 2013 umfassend erneuert.

### Ausgebautes Dachgeschoss
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche, beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Freizeitbereich.

Zur Ausstattung gehören:
- VELUX-Dachfenster mit solarbetriebenen Außenrollläden
- Maßgefertigte Einbauschränke
- Daikin-Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion

**Das Dach wurde 2023 vollständig erneuert, neu eingedeckt und gedämmt.** Im Zuge dessen wurde auch das Dachgeschoss umfassend renoviert.

Die rund 45 m² beziehen sich auf die Grundfläche des Dachgeschosses und sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche.

### Keller
Das Haus ist vollständig unterkellert. Zwei ehemalige Kellerräume wurden zu einem großzügigen Kellerraum zusammengelegt.

Darüber hinaus stehen ein separater Vorratsraum sowie ein Heizungsraum zur Verfügung, der gleichzeitig als Waschkeller genutzt wird.

Über eine Außentreppe besteht ein direkter Zugang vom Garten zum Keller.

### Terrasse, Garten und Stellmöglichkeiten
An den Wohnbereich schließen sich die ca. 28 m² große Terrasse und der rund 110 m² große Garten an.

Eine Pkw-Abstellmöglichkeit befindet sich unmittelbar vor dem Haus.

Zusätzlich besteht Miteigentum an einem separaten, hinter dem Garten gelegenen Gemeinschaftsgrundstück mit insgesamt 363 m², das sich im Miteigentum von drei Parteien befindet. Das Grundstück ist direkt vom eigenen Garten aus zugänglich.

Dort befinden sich die dem Haus zugeordneten Bereiche mit Garage und Gartenlaube. Die Zuordnung der jeweiligen Bereiche ist dokumentiert; entsprechende Unterlagen liegen vor.
Tatsächlicher Gasverbrauch

Der anhand der Zählerstände ermittelte Gasverbrauch betrug im Zeitraum vom 22.10.2025 bis 22.09.2026 rund 9.666 kWh innerhalb von 335 Tagen. Dies entspricht rechnerisch einem auf 365 Tage hochgerechneten Verbrauch von rund 10.500 kWh.

Der Verbrauch umfasst die Heizung und Warmwasserbereitung und ist vom individuellen Nutzungsverhalten abhängig. Die Angaben beziehen sich auf den tatsächlichen Verbrauch und sind nicht mit dem rechnerischen Energiebedarf des Energieausweises gleichzusetzen.

Weitere Informationen

Der Verkauf erfolgt direkt von privat und ist für Käufer provisionsfrei.

Grundrisse sowie Unterlagen zu den durchgeführten Modernisierungen liegen vor.

Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.

Bei weitergehendem Kaufinteresse bitten wir um eine Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden Kapitalnachweis.

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Stáří	Nad 50 let
Stav	Po rekonstrukci
PENB	G - Mimořádně nehospodárná
Plocha pozemku	250 m²
Cena za jednotku	4 052,08 € / m²

Dostupné od	25. 3. 2027
Dispozice	4+1
Užitná plocha	96 m²
Celkem podlaží	3

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