Pronájem bytu 3+1 • 77 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tato prostorná 3-pokojová bytová jednotka v suterénu nabízí 77 m² obytné plochy s terasou o rozloze 32 m², která je výhradně přidělena této jednotce a je přístupná z vnitřního dvora.

Byt byl kompletně zrekonstruován v roce 2019 a je momentálně volný, tedy čeká na své nové obyvatele jako nová rekonstrukce. Byla obnovena kompletní elektroinstalace, stěny (prodyšný přírodní vápený omítka), všechny podlahy (moderní, odolný vinyl) a kuchyně. Koupelna byla v roce 2026 znovu kompletně zrekonstruována – včetně nových obkladů, nového sanitárního zařízení a nových vodovodních rozvodů. Tři samostatné větrací jednotky zajišťují trvale příjemné vnitřní klima, což je u bytu v suterénu obzvlášť důležité. Připojení pro pračku se nachází v koupelně.

Stejně důležitý jako samotný byt je stav celého domu: Rodinný dům s více jednotkami z roku 1965 se sedmi byty byl v uplynulých letech postupně rekonstruován. Fasadní obnova, izolovaný základní pás pod domem a vstupní prostor byly rovněž obnoveny. V roce 2026 následovala výměna oken z plastu s dvojitým izolačním zasklením a elektrickými žaluziemi v celém objektu, stejně jako další nátěr fasády.

Speciální vlastností této jednotky je, že je vytápěna samostatně moderními elektrickými topnými systémy a není napojena na centrální plynové vytápění domu. To znamená plnou kontrolu nad vlastní spotřebou a výrazně nižší poplatky z domu.

Dále je k dispozici plně vybavená vestavěná kuchyň. Nabídku doplňují i cyklistická stání na dvoře. Své auto můžete pohodlně zaparkovat u silnice.

Vybavení:

• Obytná plocha: 77 m²

• Pokoje: 3 (obývací pokoj 17,76 m², dětský pokoj 12,90 m², ložnice 11,82 m²)

• Dále: Úložná místnost o rozloze 6,23 m² uvnitř bytu

• Terasa: cca 32 m² (počítaná 50 % do obytné plochy)

• Podlaží: Suterén / podzemní podlaží

• Stav: Nový uživatelský vstup po rekonstrukci (byt z roku 2019, koupelna z roku 2026)

• Kuchyň: plně vybavená

• Koupelna: v roce 2026 kompletně zrekonstruovaná, nové obklady, nové sanitární zařízení a vodovodní rozvody, připojení pro pračku

• Podlahy: nový vinylový podlahový kryt, odolný

• Stěny: prodyšný přírodní vápený omítka

• Elektroinstalace: kompletně obnovena v roce 2019

• Okna: v roce 2026, plastová, dvojité izolační zasklení, elektrické žaluzie

• Větrání: 3 samostatné větrací jednotky

• Vytápění: samostatné elektrické topení

• Dům: Stoupací potrubí obnoveno v roce 2019, fasáda a základní pás zdemisolovány / natřeny, vstupní prostor a schodiště zrekonstruovány

Nájemné se skládá následovně:

• Byt včetně 32 m² terasy: 950 Euro

• Kuchyň: 30 Euro

• Výdaje: 120 Euro

• Celkem: 1 100 Euro

Náklady na vytápění a elektřinu účtujete zvlášť u dodavatele elektřiny.

Nemovitost se nachází v centrální a zároveň klidné lokalitě Nußloch. Obec v okrese Rhein-Neckar vyniká svou půvabnou polohou na jižní horské silnici a přímou blízkostí Heidelbergu (cca 10 km).

Ulice Massengasse nabízí vynikající infrastrukturu: Základní obchody, supermarkety, pekárny, lékaře a lékárny jsou dosažitelné pěšky nebo za pár minut. Díky výhledu z balkonu směrem dozadu do vnitřního dvora a k zeleně je zde příjemně klid, aniž byste se museli vzdát výhod centrální polohy obce.

Dopravní spojení je ideální: Díky nedaleké silnici B3 a dálnicím A5/A6 jsou okolní města jako Heidelberg, Walldorf, Mannheim a Schwetzingen snadno dosažitelná. Veřejná doprava je dobře rozvinutá a skvěle propojuje obec s regionem. Perfektní pro dojíždějící, kteří po pracovním dni hledají klid na venkově!