Prodej nebytového prostoru • 1100 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

PROVISIONSFREI: Reprezentativní komerční objekt (energetická třída A+ pro celou budovu) pro high-tech výrobu, logistiku nebo kancelářský komplex na prémiové lokalitě

Popis objektu

Bez provize pro makléře!

K prodeji nebo k dlouhodobému pronájmu je k dispozici tento vysoce kvalitní a univerzálně využitelný komerční objekt v zavedené průmyslové zóně Asemissen (Leopoldshöhe). Nemovitost zaujme prvotřídním provedením, maximální flexibilitou pro budoucnost Vaší firmy a vynikající energetickou třídou A+, která platí pro celou budovu (hala a kancelářský blok společně).

Pozemek o rozloze 2 254 m² nabízí zastavěnou plochu cca 1 000 m² a disponuje cennou rezervou pro budoucí rozšíření provozu. Na pozemku je aktuálně k dispozici 12 parkovacích míst pro osobní automobily.

Objekt byl využíván přímo vlastníkem, nachází se ve výborném, udržovaném stavu a je ihned či dle dohody volný k nastěhování.

Hlavní přednosti v přehledu

• Vynikající energetická účinnost (třída A+ pro celou budovu):

Skvělá energetická třída A+ se vztahuje na celý komplex včetně haly a kancelářského bloku. Díky odděleným plynovým topením a prvotřídnímu zateplení (včetně trojitých oken) jsou spotřební hodnoty na absolutním rekordně nízké. Náklady na vytápění celé budovy v roce 2024 dosáhly pouhých cca 2 000 eur za celý rok!

• Reprezentativní kancelářský blok (novostavba 2020):

Dvoupodlažní administrativní blok nabízí cca 200 m² užitné plochy s prémiovým vybavením a je přístupný přímo z haly i samostatně od parkoviště.

• Moderní volnospaná hala (cca 900 m²):

Ideální pro citlivá odvětví, jako je elektronická výroba, nebo pro čisté high-tech sklady. Hala disponuje velkorysou výškou cca 6 metrů, dvěma pozemními halovými vraty a extrémně rovnou, prašnou specializovanou podlahou.

• Flexibilní potenciál přestavby (až do 1 800 m² kancelářských prostor):

Konstrukce volnospané haly umožňuje v případě potřeby částečnou nebo úplnou přestavbu na dvoupodlažní, moderní kancelářský komplex.

Detaily vybavení

• Kancelářská část: Klimatizace, trojitá okna, vysoce kvalitní žaluzie, moderní dlažba, nadčasové bílé dveře, GIRA spínačové systémy a stmívatelné LED osvětlení.

• Bezpečnost a technologie: Výkonná telefonní ústředna Siemens a instalovaný VDS – Bus – alarmový systém včetně hlášení požáru a napojení na centrálu.

• Hala: Volnospaná, vysoce zatěžovatelná a zcela hladká průmyslová podlaha, vynikající izolace celé halové plochy.

• Volitelně k převzetí: Vysoce kvalitní skladovací technika, regálové systémy a inventář lze převzít po domluvě.

Strategická prémiová lokalita a infrastruktura

Průmyslová zóna Asemissen vyniká svou výbornou dopravní dostupností na hlavní dopravní tepny Německa.

• Přímo u napojovací komunikace B66 (která je momentálně opět stavebně optimalizována pro ještě plynulejší dopravu).

• Přímá blízkost k dálnici A2 (vjezd Bielefeld-Centrum) a rychlá dostupnost A33.

• Perfektní logistické i dojížděcí spojení v trojúhelníku Bielefeld / Detmold / Paderborn.

• Region nabízí vynikající kvalitu života a silnou síť zavedených dodavatelských firem z průmyslu a řemesel.

Podmínky a možnosti

• Prodej nebo pronájem (při dlouhodobé minimální délce pronájmu).

• Výslovně je možná i možnost nájemního odkupu (pronájem s pozdějším získáním vlastnictví).

• Prodej/pronájem bez makléřské provize!

Kontakt

Zaujali jsme Váš zájem? Pro další informace, zaslání energetického štítku nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat přímo.

Lokalita:

Nachází se výhodně v průmyslové zóně Asemissen/Leopoldshöhe u B66 mezi Asemissen a Bielefeld, tedy přímo u napojení na dálnici. Přímý přístup k A2 i A33. Nádraží Asemissen je dosažitelné pěšky.

Kancelářská část:

• Plynové ústřední topení

• Vysoce kvalitní žaluzie s individuálním ovládáním

• Klimatizace v kancelářích

• Dlažba v betonovém stylu

• Bílé dveře

• LED osvětlení, stmívatelné v kancelářích

Společenská místnost s malou kuchyňkou

• 2 WC

Sklad:

• S vysoce kvalitní hladkou podlahou

• 2 vrata

• Volnospaná konstrukce

• 2 ovladatelná plynová vzduchová ohřívače

• Ventilátory

• Světlice (částečně otevíratelné)

Telefonní ústředna SIEMENS

Alarmový systém BUS VDS

Inventář a vybavení skladu lze zakoupit.