Prodej domu 5+1 • 141 m² bez realitkyOberhausen Alstaden Nordrhein-Westfalen 46049

Hier získáte moderní domov připravený k nastěhování bez skrytých dodatečných nároků či rizik developerství. Uvedená cena za čtvereční metr se vztahuje čistě na obytnou plochu – kupní cena navíc zahrnuje i prostorný pozemek o rozloze 704 m², garáž dlouhou přes 9 metrů, kvalitně vybavenou vestavěnou kuchyň a plnohodnotný sklep, který je zcela obytně využitelný, včetně sauny a wellness zóny (celková užitná plocha přes 220 m²).

K prodeji je rodinný dům, postavený v roce 2016 solídní, hodnotnou zdmi z masivního materiálu (kámen na kameni) a stojící samostatně, s hledanou jižní orientací. Na prostorném pozemku o rozloze 704 m² spojuje tato nemovitost moderní architekturu s nejvyšším komfortem bydlení. S obytnou plochou cca 140,7 m², rozdělenou do 5 místností, a s masivním, plnohodnotným sklepem o rozloze cca 82,5 m² se nemovitost nachází ve vynikajícím, pečlivě udržovaném a moderním stavu.

Již při vstupu do přízemí vás přivítá prostorná hala. Absolutním srdcem domu je světlý obývací a jídelní prostor o rozloze cca 38 m², který doplňuje útulný krb. Zejména má jedinečný prvek přímý vstup na terasu: ta je vybavena kvalitním zastřešením s markýzou, které dokonale rozšiřuje obytný prostor směrem ven. Nádherná jižní zahrada díky svému uspořádání nabízí absolutní soukromí a není odkrytá pohledům zvenčí. Pro pohodlnou údržbu zahrady zde zajišťuje automatické zavlažování trávníku a sekačka na trávník na bázi robota.

Promyšlené rozmístění místností poskytuje maximální flexibilitu: Místnost v přízemí, díky přilehlé sprše, je snadno využitelná jako plnohodnotný pokoj pro hosty nebo ložnice – ideální pro návštěvy či komfortní bezbariérové bydlení v důchodu. V podkroví se nachází luxusní rodinná koupelna o rozloze přibližně 12 m² s přímým připojením pro vkládání prádla, a dále 3 místnosti, které díky nenosné lehké příček mezi dvěma velkými pokoji poskytují maximální flexibilitu.

Celý sklepový, masivní dům okouzlí svou výjimečnou kvalitou – s jednotnou výškou stropu 2,50 metru a plnohodnotně využitelnými prostory (cca 82,5 m²) se tento prostor cítí naprosto jako samostatné obytné patro. Kromě hojných úložných prostor zde najdete i opravdové volnočasové ráje: prostornou, přestavěnou hobby a wellness zónu, kterou dokonale doplňuje soukromá sauna. Extra dlouhá 9-metrová garáž a dvě venkovní parkovací místa přímo u domu dokonale doplňují tuto exkluzivní nabídku.

Nemovitost se nachází v velmi žádané, klidné a rodinně přátelské nové sídlištní části v oblíbené obci Oberhausen – čtvrť Alstaden. Sousedi jsou považováni za absolutní top adresu a vyznačují se harmonickým, moderním a ustáleným prostředím. Optimální jižní orientace pozemku zaručuje, že slunce vás bude hřát po celý den.

Infrastruktura splní veškeré představy: V bezprostřední blízkosti se nachází obchody pro každodenní potřeby, supermarkety, lékárny, lékaři i mateřské školy a různé školní zařízení, které jsou snadno dostupné. Přímé spojení s veřejnou dopravou je rovněž výborné. Dojíždějící mají navíc prospěch z rychlé dostupnosti dálnic v Ruhrské oblasti, zatímco Alstaden sám o sobě díky zelenému okolí a blízkosti řeky Ruhr nabízí vysokou volnočasovou a rekreační hodnotu přímo za dveřmi.

Nemovitost zaujme svou vysoce kvalitní, energeticky úspornou a moderní výbavou, která opravdu nechává žádné přání nenaplněné:

Energetický standard a technika: Rok výstavby 2016. Dům je připojen na efektivní centrální vytápění (důležité: původní desetiletá smlouva s EVO již vypršela, takže formu energie lze zcela volně volit). Díky vynikající energetické štítku třídy B (konečná energetická potřeba 52,6 kWh/(m²·rok)) je objekt vynikajícím způsobem zabezpečen. Výjimečným kvalitou je kontinuální instalace podlahového vytápění a řízeného větrání obytných prostor s rekuperací tepla – to se vztahuje nejen na všechny obytné místnosti, ale i na celý sklep, což zaručuje prvotřídní klima v místnostech. Pro moderní konektivitu jsou navíc ve všech obytných a ložnicových místnostech k dispozici výkonné síťové rozvody.

Bezpečnost a komfort: Moderní alarm systém zaručuje pocit naprosté bezpečnosti. Elektrické rolety u oken a zakázané pliséové žaluzie na všech oknech poskytují optimální ochranu před sluncem a soukromí. Pevné síťky proti hmyzu v horním patře a u terasových dveří umožňují bezstarostné větrání.

Flexibilní koncept bydlení: Díky místnosti v přízemí a připojené sprše je dům ideální pro různé životní fáze – ať už jako home office, pokoj pro hosty nebo pro bezbariérové bydlení v pozdějším věku.

Wellness, volný čas a venkovní prostory: Útulný krb v obytné části a prostorná wellness zóna ve sklepě včetně vlastní sauny vytvářejí opravdovou hodnotu pro odpočinek doma. Zahrada je dále vybavena automatickým zavlažováním trávníku a sekačkou na trávník na bázi robota, a vysoce kvalitní terasové zastřešení s markýzou ideálně rozšiřuje obytný prostor do exteriéru.

Další komfortní prvky: Chytrý integrovaný systém pro vkládání prádla spojuje koupelnu v podkroví přímo se sklepem.

Podlahy a sanita: Stylové dlaždice a podlahové krytiny. Dvě moderní koupelny s velkým přirozeným denním světlem (v přízemí se sprchou/WC, v podkroví s prostornou vanou).

Parkování a užitná plocha: Extra dlouhá garáž o délce přes 9 metrů nabízí prostor pro automobil, kola a pracovní stůl; dvě další parkovací místa se nachází přímo u domu. Úplně pod sklepem o rozloze cca 82,5 m², s podlahovým vytápěním a větráním, je prostor zcela využitelný a hostí přídavné místnosti, wellness, saunu a technickou místnost.